Une femme de Caroline du Nord accusée d’avoir transféré frauduleusement l’acte de propriété d’une valeur de 4 millions de dollars à son nom affirme qu’elle croyait que la maison était abandonnée, ce qui a suscité des inquiétudes chez les propriétaires quant à la fréquence de telles escroqueries.
Selon un Courrier quotidien Selon un rapport, Dawn Mangum, de Raleigh, aurait modifié le titre de propriété d’une maison de 4,5 millions de dollars appartenant au Dr Craig Adams, un dentiste local, sans jamais le rencontrer en personne.
Mangum a été arrêté pour crime pour avoir tenté de sécuriser la propriété sous de faux prétextes, mais il affirme maintenant que la situation était en fait un malentendu.
Mangum dit également qu’elle pensait que la maison était saisie et disponible lorsqu’elle a procédé au transfert du titre de propriété. Elle a révélé les détails de la situation à ABC11et a déclaré : « Mon truc n’est pas de prendre la maison de qui que ce soit, mais de trouver des biens abandonnés et de les restaurer. » Elle a affirmé avoir arrêté toutes les démarches administratives dès qu’elle a réalisé que la maison n’était pas réellement saisie.
Malgré les affirmations de Mangum, Adams doit maintenant se battre en justice pour récupérer la pleine propriété de ce qu’il croit lui appartenir. En vertu de la loi de Caroline du Nord, Adams doit porter l’affaire devant un tribunal civil, une procédure qui pourrait lui coûter environ 8 000 dollars. « Quelque chose comme ça vous fait vous sentir violé, vulnérable, effrayé », a-t-il déclaré. WRAL« Beaucoup de mes patients viennent me voir et me disent : « Comment cela se produit-il ? C’est absurde », a-t-il ajouté.
Mangum aurait déposé le transfert de titre de propriété auprès du registre des actes du comté de Wake après qu’Adams ait mis sa maison de 8 300 pieds carrés en vente. Adams, de son côté, croit fermement que le prétendu « fraudeur » amateur avait l’intention d’utiliser le titre de propriété frauduleux pour squatter la maison et éventuellement retarder l’expulsion.
Adams a également déclaré que Mangum n’avait pas été tenu de fournir une preuve de propriété lors de la soumission des documents au bureau des actes, et qu’aucune enquête n’avait été menée sur le véritable propriétaire de la propriété. « S’il n’y avait eu qu’une simple vérification, mon nom aurait été mentionné », a-t-il déclaré, exprimant sa frustration face au manque de responsabilité concernant sa situation.
Adams n’a appris le transfert de propriété que lorsqu’une société de gestion immobilière, contactée par le prétendu « fraudeur » amateur pour l’accès au portail du quartier, a alerté son voisin. « Je ne le saurai probablement jamais », a-t-il déclaré. « C’est assez effrayant pour les citoyens de Caroline du Nord, car n’importe qui peut aller en ville et faire une fausse déclaration concernant la propriété de quelqu’un d’autre. »
Même après avoir informé le bureau d’enregistrement des actes de la fraude, Adams a été informé que le problème ne pouvait être résolu que par le biais des tribunaux. Un porte-parole du comté a révélé à WRAL que le bureau d’enregistrement des actes n’est « pas tenu de vérifier la validité juridique d’un acte lorsqu’il est présenté à l’enregistrement, ni de vérifier les références ou la position juridique du notaire ou des rédacteurs du document ».
« Avec plus de 500 documents traités quotidiennement, il serait impossible de vérifier la légitimité de chaque document ou les références de chaque notaire », a déclaré le porte-parole. « Le personnel du registre des actes n’est pas un avocat et il lui est explicitement interdit de donner des conseils juridiques ou d’agir en tant qu’avocat pour vérifier des documents. »
Une fois les actes frauduleux découverts, le bureau gèle toute modification des informations fiscales sur la propriété et informe également les forces de l’ordre.
L’avocate Cara Dudek-Petri Gibbons a déclaré à WRAL que la fraude sur les actes de vente, bien que rare, est une préoccupation pour les propriétaires, en particulier ceux qui possèdent des propriétés payées ou des propriétés détenues par des sociétés à responsabilité limitée. « Les victimes de fraude doivent dépenser de l’argent pour réparer quelque chose qui ne leur est pas arrivé par leur faute », a-t-elle déclaré.
Malgré les accusations criminelles en cours, Adams doit passer par un tribunal civil pour rétablir complètement l’acte à son nom, et bien que la situation semble frustrante, il est prêt à poursuivre afin de récupérer pleinement ce qui lui revient de droit. Mangum doit cependant revenir devant un tribunal pénal le 8 octobre, et de nombreux habitants de Caroline du Nord surveilleront l’évolution de l’affaire dans les jours à venir.
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