FINANCE L’Irlande est le dernier prêteur à augmenter ses taux hypothécaires en réaction à deux augmentations de la Banque centrale européenne.
Les taux variables et les nouveaux taux fixes des prêteurs non bancaires augmentent à partir de vendredi.
Elle augmentera les taux variables et fixes de ses produits hypothécaires de 1,5 à 2 points de pourcentage.
Ce sont de fortes augmentations, ont déclaré les experts en prêts hypothécaires. Cela signifie que certains tarifs devraient être plus chers de 300 € par mois.
L’ampleur des hausses dépend du prêt à la valeur et/ou de la durée du taux fixe.
Les nouveaux tarifs entreront en vigueur immédiatement pour les nouvelles affaires.
Les demandes de prêt hypothécaire qui ont été approuvées et qui sont tirées avant la fermeture des bureaux le vendredi de cette semaine continueront de bénéficier des taux existants.
Cela signifie que le prêteur a donné aux personnes qui changent de prêt et aux nouveaux acheteurs en train d’obtenir un nouveau prêt hypothécaire un petit préavis de la hausse des taux.
Après l’augmentation des taux, un prêt hypothécaire à taux fixe de 20 ans passera de 4,6% à 5%, selon la fourchette de pourcentage prêt-valeur.
Un premier acheteur, qui n’a pas encore prélevé, avec un prêt de 90%, verra le taux fixe sur cinq ans passer de 3,95% à 5,95% à partir de vendredi, selon le courtier en hypothèques Michael Dowling.
Cela ajoutera environ 300 € au paiement mensuel.
Sur un an, cela représente 3 600 € de remboursements supplémentaires.
Certains taux pour les prêteurs buy-to-let iront à 6,8%, des taux qui n’ont pas été vus sur ce marché depuis longtemps.
M. Dowling a déclaré: “Ce sont des augmentations sauvages, et il semble qu’elles ne correspondent pas aux taux actuels.”
C’est la deuxième fois cette année que Finance Ireland augmente ses taux.
Un porte-parole de Finance Ireland a commenté : « Plus de 80% de nos demandes de prêt au cours de l’année écoulée ont été pour des durées fixes de 10 ans ou plus, car les clients cherchent à garder la certitude dans une période de hausses de taux d’intérêt largement prévues.
“Dans l’ensemble, nous avons financé de solides volumes de prêts hypothécaires tout au long de cette année, mais ces augmentations de taux d’intérêt que nous mettons en œuvre sont le résultat direct d’augmentations importantes des coûts de financement au cours des derniers mois.”
Cette décision intervient après que la Banque centrale européenne a relevé ses taux à deux reprises cet été, portant son taux directeur à 1,25%.
Et il a menacé de nouvelles hausses de taux.
La semaine dernière, il est apparu qu’ICS Mortgages devait augmenter tous ses nouveaux taux fixes de 0,5 % dans toutes les tranches prêt-valeur à partir du début de ce mois.
Son taux fixe sur cinq ans pour ceux qui ont un ratio prêt/valeur de 90 % sera de 4,19 %.
Cela fait suite à une annonce précédente selon laquelle ICS, propriété de Dilosk, augmenterait ses taux variables de 1,25 point de pourcentage à partir du 1er octobre pour les clients résidentiels.
En août, ICS Mortgages a annoncé qu’elle plafonnait pour la première fois le montant des nouveaux prêts immobiliers à seulement deux fois et demie les revenus.
Pepper, qui gère 60 000 hypothèques vendues à des vautours par les banques, a relevé les taux variables de 1,25 %.
Cela a fait grimper les paiements de 140 € par mois pour un emprunteur interrogé par l’Irish Independent.
Les propriétaires dont les prêts hypothécaires sont gérés par Pepper et d’autres gestionnaires de prêts ne peuvent pas fixer leurs taux, tandis que beaucoup ne peuvent pas passer à d’autres prêteurs pour diverses raisons.
Les propriétaires piégés craignent maintenant ce qui devrait être une vague de hausses des taux d’intérêt européens.
