Le prix de location en Espagne a augmenté de 11,5% en 2024, selon Idealista | Économie

Le prix du loyer en Espagne ne ralentit pas et sa croissance soutient l’une des grandes préoccupations de nombreux Espagnols en 2024, l’accès au logement. Concrètement, les montants ont augmenté de 11,5% à la fin de l’année par rapport au prix moyen de décembre 2023, selon les données publiées ce jeudi par Idealista. Par ailleurs, le portail immobilier a fixé le montant moyen demandé par mètre carré loué à 13,5 euros par mois, un nouveau record dans la série historique. Bien que les prix des loyers soient devenus plus chers dans toutes les communautés autonomes au cours de la dernière année, la Communauté de Madrid occupe, de loin, la première place du podium grâce à une augmentation d’une année sur l’autre de 16,4%.

Madrid est suivie par la Catalogne et la Communauté valencienne, avec des augmentations respectives de 12,4% et 12,1%. Toujours au-dessus de la moyenne, se situent les Asturies (12,1%) et la Cantabrie (11,6%). À l’autre bout de la liste, La Rioja est la région avec l’augmentation la plus modeste, 6%, suivie par la Navarre (6,6%), Murcie (8,2%), Aragon (8,6%) et Euskadi (9%). Pour le porte-parole de l’entreprise, Francisco Iñareta, l’Espagne « a perdu une autre année », et au cours des douze derniers mois, la plus grande réduction de l’offre et la hausse des prix ont confirmé « la crise du marché », selon les déclarations recueillies par Presse Europe.

Dans le même sens, les statistiques placent Madrid comme la communauté où les prix absolus sont les plus élevés. Le loyer au mètre carré dans la région coûte en moyenne 18 euros, la capitale est suivie par la Catalogne (18 euros), les îles Baléares (17,6 euros) et le Pays Basque (14,4 euros). De l’autre côté de l’échelle, l’Estrémadure est la communauté dans laquelle il est le moins cher de louer une maison avec un prix au mètre carré et par mois de 6,9 ​​euros, suivie de Castille-La Manche (7,4 euros) et de La Rioja (8,2 euros). .

Pour sa part, Ávila a été la capitale provinciale dans laquelle les loyers ont le plus augmenté au cours des douze derniers mois, avec une augmentation de 18,6 %. Séparé par un grand écart de Lleida, qui a été la seule capitale dans laquelle les prix ont été réduits, jusqu’à 2,2% de moins qu’à la fin de l’année précédente. D’autres augmentations considérables ont eu lieu à Madrid (15,3%), Guadalajara (14,4%), Oviedo (14,4%) et Barcelone (13,9%). De fortes augmentations ont également été enregistrées dans certains centres déjà devenus des classiques de la tension immobilière en raison de l’afflux touristique : Valence (12,2%), Palma (11,9%), Malaga (11,4%) et Alicante (10,2%).

En prix nets, Barcelone est la capitale la plus chère pour louer un logement, avec 23,4 euros le mètre carré, suivie de Madrid (20,7 euros) et de Saint-Sébastien (18 euros). Ces chiffres contrastent avec ce qui est demandé pour la même surface à Zamora, qui est la moins chère d’Espagne, à 6,7 euros. Viennent ensuite Ciudad Real (6,8 euros), Lugo (7,3 euros), Cáceres, Ourense, Badajoz, Teruel et Jaén, qui se partagent le même montant, 7,5 euros.

Iñareta a attribué le problème des loyers aux mesures prises par les Administrations Publiques, qui, à son avis, ont aggravé le problème, et prévoit de mauvaises prévisions pour l’année à venir, puisque ces politiques seront maintenues et même durcies. Il a ajouté que l’offre continuera à diminuer et que le prix des loyers augmentera, ce qui générera « une énorme anxiété chez les familles ».

Le nouvel indice des loyers

Afin d’éviter des augmentations disproportionnées des loyers des contrats de location, l’Institut National de la Statistique (INE) a publié jeudi un nouvel indice des loyers qui limite les augmentations à 2,2% à partir de cette année. Le nouvel indicateur montre la variation interannuelle en novembre 2024. Ce pourcentage sera appliqué aux contrats de location qui doivent être révisés en janvier, tandis que les contrats qui doivent être révisés en février utiliseront les données de décembre 2024.

Il s’agira ainsi de l’outil mensuel permettant de mettre à jour annuellement les contrats de location signés depuis le 25 mai 2023, date d’entrée en vigueur de la Loi sur le logement. L’INE s’appuie sur trois chiffres pour calculer le nouvel indicateur : l’indice des prix à la consommation (IPC) ; l’inflation sous-jacente, qui laisse de côté les produits alimentaires frais et l’énergie en raison de leur volatilité ; et une troisième valeur ajustée qui tient compte de l’évolution des deux précédentes.