Le prix moyen des logements occupés par leur propriétaire atteint un record : 466 207 euros

En juillet, l’association des agents immobiliers NVM parlait déjà d’une « vague de chaleur » sur le marché immobilier – et le mois d’août n’était pas encore arrivé.

Au cours de ce mois, le prix d’une maison a augmenté en moyenne de 11,2 pour cent par rapport à l’année précédente, selon un rapport publié lundi. données du Bureau central des statistiques et du registre foncierIl s’agit de la plus forte hausse de valeur au cours des deux dernières années.

En août, le prix moyen d’un logement était de 466 207 euros. Jamais auparavant le prix des logements en propriété n’avait été aussi élevé. Le nombre de logements mis en vente a également augmenté en août.

Les chiffres mensuels du CBS pour le mois d’août semblent avoir donné le ton pour les prochains chiffres trimestriels du NVM, qui seront publiés début octobre. La méthode de calcul du CBS diffère légèrement de celle du NVM, ce qui explique pourquoi les prix moyens des maisons diffèrent généralement légèrement.

Quel que soit le calcul que l’on suit, la tendance à la hausse est clairement visible. Les maisons à vendre sont de plus en plus chères. L’espace de financement est le facteur de prix le plus important, comme le montre une étude de la Banque néerlandaise (DNB). Plus nous pouvons emprunter, plus les prix des maisons augmentent rapidement.

Surenchérir de manière significative

Les salaires ont fortement augmenté ces deux dernières années, ce qui permet aux futurs acquéreurs de logements d’emprunter davantage pour contracter un prêt immobilier. La grave pénurie sur le marché immobilier provoque également une surenchère considérable, rendue possible en partie par l’élargissement des possibilités de financement et par le fait que les personnes qui déménagent peuvent utiliser leur capital pour acheter un nouveau logement.

Outre les revenus, les taux hypothécaires ont également une influence majeure sur le montant des dépenses des ménages. La forte hausse des taux fin 2022 a entraîné une baisse de courte durée. Les prix de l’immobilier ont même chuté pendant plusieurs trimestres consécutifs. Cette baisse a désormais été plus que compensée par des salaires plus élevés et des taux d’intérêt plus bas.

Entre-temps, « deux fois le revenu modal » (un revenu modal en 2024 est de 44 000 euros) ne suffit plus pour acheter une maison moyenne. « Si vous voulez acheter en couple une maison de 466 207 euros avec une étiquette énergétique A, vous devez désormais compter sur un revenu commun de 95 000 euros », explique Oscar Noorlag de Van Bruggen Adviesgroep. « Vous empruntez alors à 4,1 % d’intérêt sans garantie hypothécaire nationale. »

L’écart se creuse

Ce que la hausse des prix montre clairement, c’est que l’écart entre les ont et le les démunis Les inégalités s’accentuent. Selon les calculs de la DNB, environ 61 % des ménages ne gagnent pas assez pour pouvoir emprunter le prix moyen actuel d’une maison. À mesure que les prix continuent d’augmenter, les inégalités s’accentuent également.

En tant qu’acheteur, vous devez apporter de plus en plus d’argent personnel pour contracter un prêt hypothécaire. Les déménageurs, qui vendent une maison avec une plus-value, ont un gros avantage sur les nouveaux acquéreurs. « Ils doivent apporter leurs propres économies. Et vous ne pouvez pas économiser pour faire face à ce genre d’augmentation de prix », explique Noorlag.

Plans d’armoires

Le nouveau gouvernement veut remédier au déficit actuel de 400 000 logements en construisant principalement de nouveaux logements. Le programme gouvernemental montre que la ministre Mona Keijzer (Logement, BBB) poursuit en grande partie la politique de son prédécesseur Hugo de Jonge (CDA).

L’ambition de la nouvelle politique de construction est de construire 100 000 nouveaux logements par an, à la fois par la construction de nouveaux logements et par la transformation de bâtiments existants. Cinq milliards d’euros seront débloqués pour la construction de logements au cours de ce mandat. Il y aura également 2,5 milliards supplémentaires pour des investissements dans les infrastructures afin de « libérer » de nouveaux quartiers résidentiels.

En concluant des accords stricts avec les communes et les provinces, le gouvernement veut garantir que les travaux de construction se déroulent le plus rapidement possible. Une « taxe sur les avantages liés à l’urbanisme » devrait permettre de faire baisser les prix des terrains (et donc les prix des nouvelles constructions). Les procédures d’obtention des permis devraient être plus courtes et la construction devrait être moins entravée par la réglementation.

Travailler les uns contre les autres

Le fait que les politiques des différents gouvernements se contredisent souvent n’arrange rien. L’échevine d’Amsterdam Hester van Buren (PvdA, Finances) a par exemple annoncé ce week-end que l’impôt foncier dans la capitale augmenterait de plus d’un quart, conséquence de l’ordre d’austérité national imposé aux communes. Les sociétés de logement d’Amsterdam, qui possèdent de nombreux logements et ont une tâche de construction importante, ont réagi consterné:pour eux, cela signifie une taxe supplémentaire de plusieurs millions par an, qui ne peut pas être dépensée pour de nouvelles constructions, l’entretien et la durabilité.

Vendredi dernier, il est également apparu que le projet de construction de 9 600 logements sur le site Cornelis Douwes à Amsterdam-Noord serait abandonné. Selon le gouvernement et la province, le chantier naval du constructeur naval Damen, qui devrait céder la place à ce projet, revêt une importance économique trop grande. L’échevin Reinier van Dantzig (Logement, D66) a réagi avec colère. “Je suis extrêmement contrarié par la décision unilatérale de la province”. […] « Cela a des conséquences sur le développement de l’ensemble de la ville de Haven », a déclaré Van Dantzig. opposé Le Parool. Plus tôt cette année, le Conseil d’État a mis un terme à la construction de 6 500 logements sur un autre site d’Amsterdam-Noord.

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Même dans les nouveaux projets de construction en dehors de la ville, les exigences environnementales, l’azote, la congestion du réseau et le manque de personnel dans le bâtiment continuent de bloquer les projets de construction en raison de procédures d’opposition devant les tribunaux. Cet été, le Rijkswaterstaat et le Hoogheemraadschap Schieland ont déposé une objection auprès du Conseil d’État contre les projets de construction de logements sur le Zuidplaspolder, ce qui retarde la construction de plus de huit mille logements. Bien que le gouvernement souhaite raccourcir les procédures d’opposition et d’appel, le programme gouvernemental n’offre pas encore de solution claire à la source des problèmes : les émissions excessives d’azote.

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