2024-03-01 06:23:41
Communiqués de presse
29/02/2024
Le procureur général Tong cherche à interdire les accords d’annonces immobilières prédateurs et trompeurs à la suite d’une enquête dans le Connecticut
(Hartford, Connecticut) – À la suite d’une enquête qui a révélé près de 400 accords immobiliers trompeurs dans le Connecticut par l’intermédiaire de la société MV Realty, le procureur général William Tong a exhorté aujourd’hui les législateurs à adopter une législation interdisant les accords de cotation prédatrices pluriannuels et annulant tous les contrats déloyaux existants.
MV Realty est une société basée en Floride qui compte deux agents immobiliers agréés dans le Connecticut. Une enquête menée par le Bureau du procureur général a révélé que la société avait ciblé des centaines de propriétaires à faible revenu dans le Connecticut, en leur proposant des accords d’annonces résidentielles exclusives, que MV appelle « accords d’avantages pour les propriétaires ». Grâce à ces accords, MV offre un petit paiement en espèces de quelques centaines de dollars en échange du droit exclusif de mettre ses maisons en vente pour une période de 40 ans. Si un propriétaire choisit de vendre sa maison pendant cette période, MV publie simplement la maison sur le service d’annonces multiples (MLS). Ils ne font pas office d’agent immobilier. Si le propriétaire cherche à annuler l’accord d’annonce exclusive ou inscrit sa maison sans utiliser MV, il s’expose à une pénalité draconienne de 3 % du prix du marché de sa maison, valant souvent plusieurs milliers de dollars. De plus, les contrats d’exclusivité sont inscrits au registre foncier à titre de privilège.
«MV Realty s’est attaqué à des centaines de propriétaires du Connecticut avec des offres frauduleuses. Leurs accords prévoyaient de petites sommes d’argent initiales en échange de contrats de plusieurs décennies que peu de gens comprenaient ou même avaient l’occasion d’examiner. La loi du Connecticut ne devrait laisser aucun doute : ces contrats doivent être interdits et annulés. a déclaré le procureur général Tong.
Il existe environ 400 accords d’avantages pour les propriétaires MV enregistrés dans les registres fonciers résidentiels du Connecticut. Le Bureau du procureur général a envoyé des sondages aux 400 propriétaires et a reçu à ce jour les réponses de plus de 100 personnes.
De nombreux propriétaires ont déclaré qu’ils n’avaient pas compris les termes de l’accord lorsqu’il leur avait été proposé, qu’ils n’avaient pas eu le temps d’examiner les documents présentés et qu’ils avaient examiné et signé les accords d’inscription exclusive sur les iPads fissurés sans la présence d’un notaire. Certains n’ont pas eu la possibilité de lire l’accord et se l’ont fait lire, tandis que d’autres n’ont pas reçu de copie des accords après leur signature. De nombreux propriétaires n’ont pris connaissance des termes de l’accord d’inscription exclusive que lorsqu’ils se préparaient à conclure la vente de leur maison ou le refinancement et que le privilège a été découvert à la suite d’une recherche de titre, les obligeant à payer des sommes exorbitantes pour le faire supprimer.
Après qu’une poignée d’États aient poursuivi MV, la société a déposé son bilan (chapitre 11) et a cherché à interdire les actions des États. MV n’a pas réussi à empêcher les poursuites d’aller de l’avant et les États, dont le Connecticut, continuent d’exercer tous les recours disponibles pour supprimer les accords d’inscription exclusive des registres fonciers des propriétaires et demandent une restitution aux consommateurs qui ont été contraints de payer MV.
La législation proposée par le Bureau du Procureur général indiquerait clairement que de tels accords d’inscription exclusive d’une durée excessivement longue sont inapplicables et prévoirait des mécanismes pour supprimer les accords existants des registres fonciers. La législation limiterait ces accords à un an et interdirait leur enregistrement dans les registres fonciers. La proposition annulerait en outre tous les accords d’inscription exclusifs injustes existants et donnerait aux propriétaires et au procureur général le pouvoir de demander la suppression de ces accords des registres fonciers.
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Les procureurs généraux adjoints Addison Keilty et Rebecca Quinn ainsi que le procureur général adjoint Michael Wertheimer, chef de la section de la protection des consommateurs, ont assisté le procureur général dans cette affaire.
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