Le projet du Musée Thyssen à Barcelone entre en collision avec trois grands magasins au cœur de la ville | Nouvelles de Catalogne

Carmen Cervera, baronne de Thyssen, souhaite ouvrir un musée avec une partie de sa collection artistique au centre de Barcelone. Il a un accord préalable avec un fonds d’investissement, Stoneweg, et avec la famille propriétaire de la propriété où est prévue l’installation de la galerie d’art, qui abritait jusqu’il y a quelques mois le cinéma historique Comedia. Mais le projet pose un problème économique qui reste à résoudre. Dans cette même propriété, trois grands magasins coexistent malgré le fait qu’ils se trouvent sur un terrain classé comme équipement, c’est pourquoi, expliquent des sources du secteur immobilier, les propriétaires pourraient devoir y renoncer, et les revenus qu’offrent leurs locations, s’ils envisagent d’obtenir l’autorisation de rénover le bâtiment et d’installer le nouveau musée Carmen Thyssen.

Des réunions techniques ont déjà eu lieu pour aborder l’avenir du projet. Et l’un des points qui a émergé est la situation des magasins actuellement occupés par les marques Massimo Dutti (sur la Gran Via, dans un magasin à trois étages), Guess et Oysho (cette dernière du côté du Passeig de Gràcia). Des sources du secteur immobilier assurent qu’à Barcelone il existe de nombreux locaux précaires comme ceux-ci, occupant des espaces pour un usage qui n’a rien à voir avec un usage tertiaire.

Le problème vient quand il faut le régulariser pour pouvoir faire les travaux. Et les techniciens s’engagent à rédiger un plan spécial. Cette procédure permettrait d’effectuer d’importantes rénovations dont l’ensemble du bien aurait besoin, mais cela impliquerait son maintien en tant qu’équipement et donc la fin de toutes les activités commerciales et de restauration qui ne sont pas liées à l’activité culturelle du musée (certaines cafétérias comme un complément et une boutique ). « Si le plan spécial n’est pas réalisé, l’équipement culturel ne pourra pas être réalisé », explique une personne proche du projet, qui explique qu’il existe déjà un espace à côté du magasin Guess qui, malgré la publicité pour cette marque, est fermé. . D’autres sources consultées soulignent la possibilité de surmonter l’obstacle grâce à une modification du Plan Général Métropolitain, qui, si les techniciens municipaux étaient d’accord, serait une procédure plus longue que celle du plan spécial.

Les propriétaires ne veulent pas renoncer aux usages commerciaux de ces trois magasins, qui, selon certaines sources, pourraient avoir une superficie cumulée d’environ 2 000 mètres carrés. Les revenus qu’ils en tirent sont élevés, puisque le Passeig de Gràcia est devenu la rue la plus chère d’Espagne, avec des prix moyens d’environ 3 000 euros le mètre carré, selon un rapport réalisé l’année dernière par le cabinet de conseil Cushman & Wakefield.

Les propriétaires familiaux, dirigés par l’ancien président du Círculo Ecuestre, Antonio Delgado, estiment avoir le droit de maintenir les établissements dans leur rôle actuel. « Les locaux commerciaux situés au Paseo de Gràcia 13, qui datent de 1924, sont tout à fait légaux », explique-t-il par courrier électronique, « puisqu’ils étaient ouverts au public conformément à la réglementation en vigueur à cette époque. Le Plan Général Métropolitain, qui remonte à 1976, a modifié l’occupation du sol à Barcelone, ce qui affecte une bonne partie des bâtiments de la ville, comme les locaux abrités dans ce bâtiment. Malgré ce changement d’usage, les locaux peuvent maintenir leur activité tout à fait normalement comme avant la modification. »

La Mairie de Barcelone considère le futur musée comme un complément à l’expansion de l’offre culturelle actuelle avec l’expansion du Macba et du MNAC et évite d’entrer dans une polémique. Cependant, un porte-parole indique que tout se fera, « comme il ne peut en être autrement », légalement et que les différents instruments qui pourraient éventuellement devoir être traités seront accompagnés. “Le bâtiment Comedia est une propriété privée et c’est à lui de définir l’avenir et les usages de ce bâtiment, et en fonction de ce qui sera finalement décidé, il faudra élaborer la planification appropriée”, précisent des sources municipales.

Le péché originel réside dans le fait que la propriété n’a pas de division horizontale et que toutes les propriétés qui la composent constituent un groupe qualifié du code 7b, qui est l’équipement. Des sources proches du projet assurent que si le propriétaire de l’immeuble pense à court terme, maintenir l’activité de ses magasins de location sera plus rentable, mais pas s’il pense à long terme. Stoneweg propose une rénovation globale du bâtiment, qui lui permettrait de passer des 7.000 mètres de surface actuels à une volumétrie d’une superficie de près de 10.000 mètres carrés. Mais l’offre commerciale se limiterait à ce qui est habituel dans un musée : une cafétéria et un magasin lié à son activité. Les promoteurs du projet paieraient un loyer pour l’espace, mais seraient responsables de l’investissement nécessaire dans le bâtiment. Pour le moment, il n’existe qu’un accord préalable.

Le PDG du groupe Thyssen Collection, José Daniel Barquero, espère que les calendriers du Musée Thyssen, situé dans l’ancien cinéma Comedia, seront remplis dans “un an et demi ou deux ans”. Au cours d’un entretien téléphonique, l’homme d’affaires et diplomate a exprimé sa satisfaction quant à la rencontre qui a eu lieu jeudi entre la baronne Carmen Thyssen et le maire Jaume Collboni à la Mairie de Barcelone. Un rendez-vous au cours duquel la Baronne a expliqué le projet de galerie d’art et auquel ils ont assisté soutenus par leurs équipes respectives et les membres de l’équipe d’investissement de Stoneweg. « Ce fut une très bonne et positive rencontre, résume-t-il. « Si quelque chose nous est apparu clair en expliquant notre projet, c’est que le maire veut faire des choses pour la ville et ajouter des projets. Et c’est un projet qui convient à Barcelone. Le musée générera des centaines d’emplois et attirera de nombreuses visites », a-t-il ajouté.

Le projet du groupe Thyssen est d’exposer dans le futur espace environ 450 œuvres d’art catalanes des XIXe, XXe et XXIe siècles provenant de la collection de la baronne. “Carmen Thyssen exposera la plus importante collection d’art catalan au monde”, a-t-il souligné. Barquero affirme que la réaction du reste des grands musées de la ville à l’ouverture future de la galerie d’art au cœur du Passeig de Gràcia a été positive. « Nous avons le soutien de tous les musées. Nous étions finalistes avec 15 autres projets qui cherchaient à occuper cet espace. “Nous travaillons pour que Barcelone fasse un pas en avant et renforce encore son offre culturelle”, a-t-il résumé.

Vous pouvez suivre EL PAÍS Catalunya dans Facebook oui Xcliquez ici pour recevoir notre newsletter hebdomadaire

_