Le projet Viohl à Borgfeld se poursuit

Le nouveau centre commercial à l’entrée de Borgfeld avec Aldi, une pharmacie, une boulangerie, 70 appartements et une nouvelle quincaillerie arrive-t-il – ou ne vient-il pas ? Cette question est débattue dans le district depuis un certain temps. Une chose est sûre : après deux ans d’interruption, la planification reprend de plus belle. Selon l’exploitant de la quincaillerie Jörg Viohl, une demande de construction liée au projet a été lancée en décembre. « Une étape importante », commente l’architecte Rainer Schürmann.

Le bureau « as2architektur » travaille sur les plans depuis 2019. Désormais, les dernières versions pourraient être présentées publiquement en mars, dit-on. Selon l’architecte, deux points de friction ont fait l’objet d’âpres négociations ces deux dernières années : l’accès des livreurs et la taille de la pharmacie prévue. “Les positions étaient très durcies”, rapporte Rainer Schürmann. Entre-temps, les autorités du bâtiment et les investisseurs se rapprochent à nouveau de manière constructive.

Qu’est-ce qui est prévu ?

Un centre d’affaires moderne sera construit dans les années à venir sur le site où se trouvent actuellement la quincaillerie et un immeuble d’habitation de la famille Viohl. Un nouveau bâtiment en acier, verre et bois – deux bâtiments avec locaux commerciaux et 70 appartements attenants. Des places de parking souterraines sont prévues en dessous. La livraison dans les magasins s’effectuera via la Querlandstrasse et la Mayor-Kaisen-Allee. Selon l’architecte, les camions quitteront ensuite la Borgfelder Heerstrasse après la livraison. La solution est conviviale pour les résidents. Il n’y a eu aucune manœuvre de manœuvre majeure et la fluidité du trafic quotidien n’a pas été limitée par cette solution.

Quels sont les obstacles ?

Les investisseurs et les architectes rapportent que d’autres négociations sont actuellement en cours concernant la taille de la pharmacie prévue. Les concessionnaires voulaient plus de 800 mètres carrés de surface de vente – les autorités ont jusqu’à présent plafonné cette superficie à 750 mètres carrés. «La solution est toujours un compromis», explique Schürmann. Le conflit : L’autorité de construction a à l’esprit son « concept de centre et d’approvisionnement local », la chaîne de pharmacies a l’œil sur l’aménagement de son assortiment de produits.

Pourquoi tant de temps a-t-il passé ?

Après que les premiers dessins et modèles de construction ont fait le tour du comité de construction de Borgfeld il y a cinq ans et que les habitants du quartier étaient pour la plupart positifs à l’égard du projet, la pandémie corona a frappé le projet de construction. L’urbaniste de Brême Claudia Schulze et son équipe ont continué à étudier le projet Viohl et se sont progressivement coordonnées avec les investisseurs. Le processus de planification publique du projet de construction devrait se poursuivre dès l’automne 2021, selon les autorités de construction de l’été 2021. Mais ensuite c’est devenu calme. Selon l’urbaniste de Brême, le terrain de Viohl devait d’abord être “complètement réaménagé”. Ensuite, des échantillons de sol ont été prélevés sur la route transversale, un rapport de bruit a été réalisé et un concept de circulation a été élaboré. La propriété, qui à elle seule possède une surface commerciale de plus de 5 000 mètres carrés, se trouve dans un endroit exposé à l’entrée de la ville sur la Borgfelder Heerstrasse et à l’angle de la Mayor-Kaisen-Allee. De nombreux aspects devraient être pris en compte dans un endroit aussi important. Par ailleurs, l’un des deux constructeurs, Michael Viohl, est décédé en décembre 2022. Depuis, c’est son frère Jörg Viohl qui est en charge de la planification du projet – avec le soutien de la famille.

Quelle est la prochaine étape ?

Selon le promoteur, une présentation publique des plans est prévue prochainement. « Si tout se passe bien d’ici là », admet-il. Entre-temps, les autorités continuent de travailler sur les plans, rapporte Aygün Kilincsoy, porte-parole du département de la construction de Brême : “Il y a eu actuellement une conversation à la mi-décembre avec l’architecte mandaté par le promoteur du projet et le planificateur.” L’architecte Schürmann indique qu’il espère un signal positif du département de la construction d’ici la fin février.

Que veut le constructeur ?

«Nous souhaitons poursuivre la mise en œuvre de ces plans», déclare Jörg Viohl, exploitant d’une quincaillerie. Il y a deux ans, l’ensemble du projet risquait d’échouer à court terme car les autorités exigeaient une rampe de livraison spéciale : les livraisons pour les magasins devaient être possibles entre les complexes immobiliers. Pour que les véhicules puissent se rendre au point de livraison, les investisseurs auraient dû renoncer à un précieux espace commercial. «Nous avons fait ce compromis», déclare Jörg Viohl. Ils voulaient en fait une solution différente, souligne-t-il. Il espère désormais qu’une solution pourra également être trouvée pour l’espace commercial de la pharmacie.

Quand les appartements seront-ils prêts – quand sera-t-il possible d’y faire des achats ?

Selon leurs propres déclarations, les autorités chargées de la construction, les architectes et les investisseurs ne peuvent pas encore répondre à ces questions. Tout d’abord, les plans devraient être approuvés par les autorités chargées de la construction, puis transmis au public – entre autres, la police, les pompiers, les hommes politiques locaux et les habitants devraient être d’accord avec les projets. La demande de construction définitive sera alors soumise. L’architecte Schürmann soupçonne qu’il faudra attendre un certain temps avant que les nouveaux locataires emménagent. “En Allemagne, un projet de construction de ce type prend en moyenne dix ans, depuis les premières ébauches jusqu’à la mise en œuvre.” Il vous faudra donc encore un peu de patience.

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