2023-08-17 18:54:24
Un promoteur de premier plan demande à Allentown une refonte majeure du zonage de l’ancien terrain de l’hôpital d’État d’Allentown, ce qui ouvrirait la voie à un réaménagement majeur du site de près de 200 acres.
Dans une lettre datée du 3 août, City Center a demandé à la ville de rezoner le terrain au 1600 Hanover Ave. dans l’est d’Allentown de «institutionnel» à «superposition à usage mixte», une désignation de zonage flexible qui permet une variété d’utilisations du sol sur le site .
City Center, un promoteur basé à Allentown, a acheté la propriété début janvier pour 5,5 millions de dollars à l’État de Pennsylvanie après l’échec d’un processus d’appel d’offres.
Plus tôt ce mois-ci, les promoteurs ont présenté des plans pour une «communauté planifiée» à venir sur le site, avec des utilisations commerciales, résidentielles et médicales, ainsi que de vastes pistes cyclables et pédestres. Le développement, appelé Northridge, coûtera plus d’un milliard de dollars, selon le président du City Center, JB Reilly.
Cependant, avant de pouvoir concrétiser cette vision, le centre-ville aura besoin de l’accord d’Allentown pour une refonte de la désignation de zonage existante du site.
Le terrain est actuellement zoné «institutionnel», ce qui permet un nombre limité d’utilisations du sol, y compris des maisons de soins infirmiers, des lieux de culte et des écoles K-12.
Mais le district de «superposition à usage mixte» est une désignation de zonage spécialement créée spécialement pour la parcelle de terrain. Cela permettrait un large éventail d’utilisations du sol, y compris des habitations de toutes sortes, des commerces de détail, des loisirs et des utilisations médicales.
“[The rezoning] est la première étape du processus de réaménagement du site », a déclaré Robert DiLorenzo, directeur de la planification et de la construction du centre-ville, lors de la réunion du conseil municipal de mercredi.
La ville n’a accordé qu’un seul rezonage de «superposition à usage mixte» dans son histoire.
En 2021, Allentown a accepté de rezoner une large bande de terrain près de la rivière Lehigh en un district de «superposition à usage mixte». Cette désignation de zonage a permis à Urban Residential Properties, un autre promoteur immobilier basé à Allentown, d’aller de l’avant avec un réaménagement majeur de ce quartier, en revitalisant plusieurs bâtiments autrefois délabrés, comme l’ancienne brasserie Neuweiler.
La construction de ces projets est en cours.
Mercredi, le conseil municipal d’Allentown a renvoyé à l’unanimité le rezonage à une réunion de comité encore imprévue pour une discussion plus approfondie.
Le membre du conseil municipal Ce-Ce Gerlach a demandé pourquoi la ville envisageait une approbation de rezonage majeur alors que la ville est en train de réécrire son code de zonage. La directrice du développement communautaire et économique d’Allentown, Vicki Kistler, a déclaré que le rezonage n’est qu’une “première étape” pour déterminer quel type de développement pourrait venir sur le terrain.
Les plans provisoires de Northridge, que City Center a présentés lors d’une journée portes ouvertes plus tôt ce mois-ci, ont reçu des critiques mitigées de la part du public. Alors que certains ont loué l’investissement majeur qui viendra sur le terrain longtemps négligé, d’autres ont critiqué le promoteur pour ne pas avoir intégré de logements abordables désignés.
L’ancien hôpital d’État d’Allentown a fermé ses portes en 2010 et le bâtiment a été démoli en 2020. Le terrain est vacant depuis.
City Center espère commencer la construction sur Northridge l’année prochaine et terminer la première phase de construction en 2025.
La journaliste Lindsay Weber peut être contactée à [email protected].
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