Capitalica Green Logistics Fund, géré par la société de gestion d’investissements du groupe SBA, Capitalica Asset Management, a acheté un centre logistique près de l’aéroport international de Riga.
Il s’agit du troisième investissement réalisé par Capitalica Green Logistics Fund au cours de la dernière année. Ainsi, le fonds continue d’étendre sa présence sur le marché balte de la logistique et prévoit d’accumuler plus de 100 millions d’euros dans les années à venir.
“Il s’agit de la première transaction d’achat du fonds sur le marché letton. Le complexe du quartier Mārupe de Riga s’inscrit parfaitement dans notre plan de création d’un réseau de centres d’entrepôts de haute qualité couvrant la Baltique. Cela nous permet d’augmenter les revenus du fonds et ainsi d’ajouter de la valeur à nos investisseurs », déclare Andrius Barštys, développeur de VERDE, responsable de Capitalica Asset Management.
Construit en 2019, le bâtiment est situé à la frontière de la ville de Riga, à quelques minutes de l’aéroport international de Riga et avec un accès facile aux principales routes du pays menant au port de Vilnius, Tallinn et Ventspils. Le comté de Mārupe se développe progressivement en un centre logistique, et de plus en plus d’entreprises le choisissent pour leurs installations de production et leurs entrepôts. Le plan de développement de Rail Baltica comprend la connexion de la branche ferroviaire de fret à l’aéroport international de Riga, augmentant ainsi la valeur de la propriété à l’avenir.
Le bâtiment est en excellent état technique avec une surface locative totale de 6 200 mètres carrés. L’immeuble construit au format “stock office” avec 3 types de locaux – entrepôt, bureaux et commerces – destinés aux petites et moyennes entreprises locales d’e-commerce et d’industrie légère. L’occupation de la propriété de l’entrepôt est de 100 %.
“La forte demande d’espaces de bureaux en stock et la composition diversifiée des locataires de l’immeuble ont assuré d’excellentes conditions pendant la pandémie et un flux de trésorerie stable. Nous pouvons proposer des conditions flexibles avec des locations de chambres à partir de 150 mètres carrés, ce qui est difficile à trouver dans la zone autour de l’aéroport. Cela nous donne un avantage concurrentiel, car généralement la taille minimale d’une salle ou d’un bloc dans d’autres centres logistiques de cette zone est de 1 000 mètres carrés », commente A. Barštis.
Wallace a conseillé sur les aspects juridiques et fiscaux de la transaction, tandis que Statybos procesų valdymas UAB a conseillé sur les aspects environnementaux et techniques. Colliers a réalisé la due diligence commerciale et gérera l’entretien de l’immeuble après la transaction.
La transaction a été financée par Citadele en Lettonie. Le prix d’achat n’est pas communiqué.
Db.lv a déjà annoncé que la construction du premier ou bâtiment A du complexe de bureaux le plus vert de Riga “Verde” a été achevée et mise en service, ainsi le développeur du complexe “Capitalica Asset Management” a mis en œuvre la première partie de son premier investissement projet dans la capitale de la Lettonie, dont la valeur totale atteindra plus de 65 millions d’euros.
Le nouveau bâtiment est devenu le premier et jusqu’à présent le seul bureau de classe A achevé en Lettonie en 2022.
Voir le reste des photos
