Le propriétaire de George’s Street Arcade met la maison de Blackrock sur le marché pour 2,5 millions d’euros après trois décennies – The Irish Times

Au moment de la construction de South Hill House sur Merrion Park, le domaine de Pembroke possédait de vastes étendues de terrain allant de St Stephen’s Green à Blackrock. Le plus grand domaine familial de Dublin, on estime qu’il vaudrait aujourd’hui environ 10 milliards d’euros en raison des terres précieuses qu’il occupait.

Le comte de Pembroke a construit South Hill House à la fin des années 1830 et au début des années 1840; selon le livre de Peter Pearson Entre les montagnes et la mer, il a été modifié et agrandi par la famille Apjohn à la fin des années 1890. Parmi les autres occupants figuraient la famille du Cros, qui possédait à l’époque la société de pneus Dunlop. En 1963, la maison de 561 mètres carrés (6 038 pieds carrés) a été reprise par les religieuses dominicaines qui géraient la pile comme maison de retraite.

Il y a trente ans, en 1992, elle a été achetée par Joe et Lily Layden, qui ont procédé à la rénovation de la maison, qui avait été partiellement restaurée par un ancien propriétaire. Bien en retrait du parc Merrion, la propriété est accessible par des portes à double entrée derrière de hautes haies.

Le toit entier de la maison de trois étages a été remplacé en 2007, dans ce que Joe Layden – fondateur de la société de construction immobilière, d’investissement et d’exploitation du groupe Layden – décrit comme une épreuve longue et coûteuse.

Se décrivant comme “plus un banquier qu’un constructeur”, Layden, dont l’entreprise est sans doute mieux connue en tant que propriétaire de Arcade de la rue George, puis se sont mis à adapter la propriété aux propres exigences du couple. “Nous avons estimé que la maison à l’époque n’était pas maximisée, le bureau était petit et assez inutile – tout comme la cuisine – et le salon n’était pas adéquat pour les fêtes.”

Ainsi, la maison a été reconfigurée en interne pour répondre à ces préoccupations et dispose désormais d’une grande cuisine qui s’ouvre sur un salon à double aspect. Ici, les doubles portes intérieures, qui ont maintenant un imposte en vitrail avec un motif de pluvier – pour correspondre aux fenêtres au plomb dans les pièces à l’avant de la propriété – peuvent être fermées pour des réglages plus intimes et ouvertes pour se divertir.

La propriété conserve quelques détails d’époque remarquables, notamment le porche, où le thème du vitrail et du verre au plomb est repris; il est remarquable qu’il ait survécu à deux siècles. Il en va de même pour certaines des rosaces et des encadrements de plafond, qui ont été minutieusement réparés. Layden a donné à certains de ces détails des arrière-plans plus sombres afin que le plâtre brille à travers; bien que ce ne soit pas du goût de tout le monde, c’est une solution facile avec un coup de peinture. Même certaines des chambres ont ces détails de plafond, mais l’endroit qui a vraiment résisté à l’épreuve du temps est un espace à côté du premier palier avec le vitrail original choisi par le comte de Pembroke. “Lorsque le soleil brille là-dedans, la pièce est paradisiaque”, déclare Layden, ajoutant : “Nous avons fait faire un rapport sur l’état du vitrage en 2009 par [engineer] Andrew Fitzsimons, qui a travaillé de temps à autre avec nous sur le projet pendant 20 ans. Une partie du plomb du treillis d’origine ici a été améliorée, et il est maintenant “en bon état de fonctionnement”.

A l’étage, cinq chambres dont trois ensuite. Un bonus de cette maison, outre ses super détails d’époque, qui ont tous été méticuleusement restaurés, est le fait qu’il y a deux appartements de deux chambres au sous-sol. “Compte tenu de la situation actuelle du logement, cela aurait été un péché de ne pas permettre aux gens d’y vivre”, déclare Layden. Actuellement vacant avant la vente imminente, chaque appartement a la capacité de gagner au nord de 2 000 € par appartement et par mois. Ils sont autonomes mais peuvent facilement être réintégrés dans la maison elle-même.

C’est vraiment une super maison, et le vitrage au plomb teinté le met vraiment en valeur contre le porche orné et la façade rose bébé. Son emplacement n’a pas besoin d’être présenté; tous les enfants Layden sont allés dans des écoles locales, notamment Blackrock College, Mount Anville et St Andrew’s, avec le campus UCD à distance de marche.

Quant à Layden, il réduit ses effectifs, mais dit qu’il se sent “très chanceux d’avoir vécu à South Hill House”, qui est exonéré de Ber et est maintenant sur le marché par l’intermédiaire de Knight Frank à la recherche de 2,5 millions d’euros.