“Le propriétaire de l’appartement doit pouvoir rendre ses colocataires plus durables sans leur consentement”

Les propriétaires d’un appartement ou d’un appartement doivent pouvoir installer des panneaux solaires ou des vitrages isolants sans l’autorisation des détenus. La Home Owners Association souhaite que les règles soient modifiées en conséquence. Le représentant des associations de propriétaires entrevoit alors le chaos.

Un propriétaire sur six vit dans une maison où il doit traiter avec d’autres résidents pour des projets de rénovation ou d’autres questions. Dans une association de propriétaires, ou une VVE, des plans sont discutés et des réunions ont lieu, par exemple sur les plans de durabilité.

“Pour le moment, c’est organisé de telle manière que pour les petits VVE, vous avez besoin d’une autorisation unanime pour ces grandes mesures de durabilité”, a déclaré Valeska Hovener de Vereniging Eigen Huis ce matin dans le journal. NOS Radio 1 Nouvelles.

“Bien sûr, vous pouvez coller vous-même des coupe-vent dans votre appartement, mais ce que vous n’êtes pas autorisé à faire, c’est d’isoler votre mur creux ou de placer du verre isolant ou des panneaux solaires sur votre toit, etc.” Pour cela, vous avez maintenant besoin de l’approbation du VVE, explique Hovener.

Une étude menée par la Home Owners Association auprès d’un millier de propriétaires au sein d’un VVE montre qu’un répondant sur trois n’arrive pas à s’entendre avec ses concitoyens sur la durabilité. Cet argument est mentionné par la plupart des répondants lorsqu’on leur demande pourquoi les plans de durabilité ne sont pas à venir.

Selon Hovener, il existe diverses raisons pour lesquelles les co-résidents peuvent être contre les plans de durabilité. À titre d’exemple, elle mentionne un propriétaire déjà âgé et qui ne veut plus investir dans une thermopompe hybride car le retour sur cet investissement prend des années.

“Ou qu’il y a quelqu’un qui dit : je veux déménager dans les cinq ans, alors laissez cet investissement au prochain propriétaire. Tout cela peut être des raisons pour lesquelles les gens ne veulent pas faire cet investissement. Ou simplement parce que vous ne pouvez pas vous permettre c’est bien sûr également possible », déclare Hovener.

Le représentant des associations de propriétaires trouve que le plan va trop loin. “Maintenant, vous avez mis toute l’association hors jeu”, déclare Kees Oomen de Vve Belang dans le NOS Radio 1 Nouvelles. “Vous allez à l’encontre de l’ensemble du système tel qu’il s’applique actuellement.” Il pense que les règles de prise de décision devraient être assouplies et qu’une majorité devrait, par exemple, être suffisante pour obtenir une autorisation. Mais il ne pense pas que ce soit une bonne idée de faire un rapport sans l’approbation du VVE.

“Cette association est responsable de l’entretien du bâtiment, et maintenant, tout à coup, il y a des parties que les gens peuvent faire eux-mêmes. Je prévois une sorte de chaos”, dit-il. “Le chaos réside dans le fait que dans un appartement, il y a du verre du propriétaire, car il l’a installé lui-même. Dans l’autre appartement, il y a du verre, qui est parfaitement dans l’acte, donc il appartient aux copropriétaires.”

Supposons qu’un appartement vitré du propriétaire soit vendu, explique Oomen, et que la vitre ne soit pas aussi bien placée, alors le nouveau propriétaire fait appel à l’association. L’association dit qu’elle n’est pas responsable de cela, car c’est l’ancien propriétaire qui l’a placée, mais l’acte de vente stipule que les cadres de fenêtre sont à la charge de l’association.

Vous devez organiser beaucoup de choses pour rendre cela possible, dit Oomen. Alors qu’une majorité simple est une bonne alternative en ce qui le concerne.

L’Association des Propriétaires souhaite que l’autorisation du VVE ne soit plus nécessaire et qu’un constat soit suffisant. Il y a des conditions à cela, dit l’association. Par exemple, il doit y avoir des règles concernant la distribution des panneaux solaires sur un toit commun, et qui doit payer quoi s’il y a des dommages. Le cabinet travaille sur un plan similaire pour l’installation de bornes de recharge.