Le propriétaire d’un hôtel de Wicklow affirme qu’il pourrait perdre jusqu’à 2,1 millions d’euros pour accueillir des demandeurs de protection internationale parce que son exploitant actuel refuse de céder la propriété vacante.
MBE Investments Ltd a engagé une procédure devant la Haute Cour contre Vesta Hotels Ltd, qui exploite actuellement le Grand Hotel, Marlton Road, dans la ville de Wicklow.
En septembre 2017, MBE l’a loué à Vesta, dont l’adresse est située à Fumbally Court, Dublin 8. L’hôtel comptait 35 chambres et deux salles de conférence, ainsi qu’une cuisine, une discothèque et un parking.
MBE recherche des ordonnances et des déclarations indiquant notamment qu’un contrat de location a pris fin le 19 août et que Vesta occupe la propriété en tant qu’intrus depuis le 1er octobre. Elle demande également des dommages-intérêts pour les pertes subies du fait de l’intrusion alléguée et pour rupture de contrat.
Le directeur de MBE, Seán Tobin, a déclaré dans une déclaration sous serment sollicitant le renvoi de l’affaire devant le tribunal de commerce que deux ans après la conclusion du bail, les termes du bail avaient été modifiés et il était noté que depuis décembre 2018, l’hôtel était utilisé par Vesta pour fournir des services. à l’Agence d’accueil et d’intégration du ministère de la Justice (DoJRIA).
Le bail a encore été prolongé de deux ans en août 2022.
M. Tobin a déclaré que Vesta avait également signé un acte de renonciation renonçant à tout droit à un bail à long terme.
Mi-2023, MBE a demandé à Vesta ce qu’elle souhaitait faire à la fin du bail en août suivant. Lors d’une réunion en octobre 2023, M. Tobin a déclaré que le directeur de Vesta, Adrian Shanagher, “avait indiqué qu’il n’avait aucun intérêt à prolonger le bail”.
En mai dernier, MBE a écrit à Vesta pour lui indiquer que le bail expirerait en août et demander que la propriété lui soit remise, mais il n’y a eu aucune réponse substantielle, a déclaré M. Tobin.
Entre-temps, MBE était en contact avec une société gérant des centres de services d’hébergement pour la protection internationale (IPAS) et suite à des discussions, MBE est parvenue en juin dernier à un accord de principe avec Templegrade ULC.
M. Tobin a déclaré que les sociétés Templegrade exploitent actuellement six centres IPAS abritant 781 résidents.
Templegrade a convenu avec le ministère de l’Intégration de conclure un contrat pour l’hôtel une fois que Vesta aura renoncé à ses vacances, a-t-il déclaré.
M. Tobin pense que Templegrade a l’intention d’exploiter un modèle similaire à ses autres centres IPAS dans le Grand Hôtel, Townbe ULC gérant la gestion quotidienne du centre.
Dans le cadre de cet accord, Templegrade a accepté un accord transparent de partage des bénéfices selon lequel MBE reçoit 25 pour cent des revenus bruts au titre du contrat.
M. Tobin a déclaré que 300 personnes sont actuellement hébergées à l’hôtel et que MBE recevrait 2,1 millions d’euros pour 2024/25. Même si le nombre de personnes devait diminuer à 200, cela signifierait quand même que MBE recevrait 1,4 million d’euros.
Il a affirmé que Vesta était incitée à « faire traîner les procédures le plus longtemps possible » tout en réalisant des bénéfices considérables.
Dans une déclaration sous serment, Adrian Shanagher, directeur de Vesta, a déclaré que son entreprise gérait actuellement un contrat avec le ministère sur une base mensuelle glissante. Il a déclaré que MBE semble partir du principe que le ministère lui accorderait immédiatement un nouveau contrat pour héberger les réfugiés.
“D’après l’expérience de l’accusé dans ses relations avec le ministère, il n’y a aucune chance raisonnable que cela se produise”, a-t-il déclaré.
Il a également déclaré que MBE n’avait qu’un accord de principe pour conclure un bail avec un tiers, et non un accord contraignant. Il a en outre déclaré que Vesta avait investi environ 1,7 million d’euros dans la propriété depuis qu’elle en avait pris possession et qu’elle avait le droit de retirer ses objets de la propriété si nécessaire.
Lundi, le juge Denis McDonald a accepté d’inscrire l’affaire sur la liste commerciale accélérée.
Edward Farrelly SC, pour MBE, a déclaré que le défendeur n’avait accepté la médiation, qui aura lieu la semaine prochaine, qu’après le lancement de la procédure. Gary McCarthy SC, au nom de Vesta, a fait valoir que l’affaire ne respectait pas le seuil d’un million d’euros pour l’inscription sur la liste commerciale car elle était basée sur des bénéfices futurs potentiels.
Le juge Denis McDonald a accepté d’inscrire l’affaire sur la liste commerciale accélérée. Il s’est félicité du fait que la médiation ait lieu et l’a ajournée à la fin du mois.
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