Le propriétaire d’une propriété du centre-ville de Cork, abandonnée depuis près de 21 ans, s’est de nouveau vu refuser un permis de construire pour son réaménagement.
Les planificateurs du conseil municipal ont déclaré que même s’ils souhaiteraient voir le développement du site de Blackpool, inscrit sur les sites abandonnés de la ville depuis 2003, le bâtiment proposé de quatre étages représenterait un surdéveloppement et ne correspondrait pas aux maisons environnantes.
La décision a été prise malgré l’avertissement de l’architecte du propriétaire du bâtiment. Si le projet était à nouveau refusé, la propriété pourrait continuer à tomber dans l’abandon.
L’ancien immeuble du milieu du XIXe siècle donnant sur O’Mahony Square à Broad Lane, à côté de Great William O’Brien Street à Blackpool, connu localement sous le nom de The Castle, aurait abrité jusqu’à 16 familles avant d’être converti en entrepôt et finalement tombé en abandon.
Elle a été inscrite au registre des sites abandonnés du conseil municipal en septembre 2003. Seules quatre autres propriétés sont inscrites au registre des sites abandonnés depuis plus longtemps.
Le propriétaire Kieran O’Shea a tenté en vain d’obtenir la planification des appartements sur le site en 2008, 2010, 2016 et 2020, les planificateurs soulevant des inquiétudes quant à la hauteur et à la volumétrie du nouveau bâtiment proposé, ainsi qu’à son impact potentiel sur les propriétés voisines.
Une demande pour un projet d’appartements de quatre étages a été déposée en 2021, mais lorsque la planification a été accordée en 2022, elle comprenait une condition selon laquelle le dernier étage serait omis – une condition, selon M. O’Shea, qui rendait l’ensemble du projet économiquement non viable.
Mais juste avant Noël, il a déposé à nouveau des plans pour la démolition de l’entrepôt et pour la construction de quatre appartements dans un immeuble de quatre étages, avec un rapport affirmant que dans le climat économique actuel, avec l’augmentation des coûts de construction, même un appartement de quatre logements le développement était « à l’aube de la durabilité économique » et si l’on ne parvenait pas à développer la proposition actuelle, le site pourrait sombrer dans l’abandon.
Les urbanistes ont déclaré que même si cette dernière demande était « en fait une nouvelle soumission » de la proposition accordée en matière de planification conditionnelle en 2022, elle méritait d’être examinée dans le cadre des politiques et des objectifs du nouveau plan de développement de la ville de Cork 2022-2028.
Ils ont déclaré que même si la hauteur de quatre étages était conforme à la plage de hauteur de bâtiment de Blackpool et qu’en principe, un bâtiment de quatre étages était considéré comme acceptable, le bâtiment proposé était « totalement disproportionné » par rapport aux habitations en terrasse existantes, pour la plupart à deux étages. .
Ils ont déclaré que la densité résidentielle proposée « dépasse de loin » l’objectif de densité plus élevée pour Blackpool tel qu’énoncé dans le plan de développement de la ville et est considérée comme excessive et inappropriée au regard du caractère dominant de la zone.
“La conception est effectivement la même que celle évaluée dans la candidature de 2021 et aucune tentative significative n’a été faite par le demandeur pour répondre aux préoccupations soulevées précédemment”, indique le rapport d’un planificateur.
En conclusion, les planificateurs ont déclaré qu’en raison de son échelle, de sa conception et de son encombrement, le développement proposé représenterait un suraménagement d’un petit site restreint, qui ne correspondrait pas au développement environnant, et la planification a été refusée.
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