Le ralentissement des bureaux frappe la Banque centrale alors que le bâtiment du campus perd 157 millions d’euros en valeur – The Irish Times

La Banque centrale a déprécié la valeur d’un bâtiment qu’elle a acquis en 2019, pour agrandir son campus dans les docks nord de Dublin, de 157 millions d’euros l’année dernière, selon son dernier rapport annuel.

Ce succès, ainsi que la fin d’une ère de super profits de la banque, ont conspiré pour la pousser à une perte de 132,1 millions d’euros pour l’année, selon son rapport 2023, publié jeudi.

La banque a accepté début 2019 d’acheter le bâtiment en cours de développement par le groupe Ballymore de Sean Mulryan et son partenaire singapourien Oxley pour 225 millions d’euros, TVA comprise. L’occupation des bâtiments a commencé à l’été 2022 et les dépenses, aménagement compris, avaient atteint 232 millions d’euros à la fin de l’année dernière.

Le bâtiment, adossé à Mayor Street à Dublin 1, a une superficie de 18 850 m², soit environ 60 % de plus que le siège de la Banque centrale, acquis pour 104 millions d’euros en 2015.

« Depuis la pandémie, le marché de l’immobilier commercial a connu un changement important, avec une évolution substantielle vers des modèles de travail hybrides. Cela a conduit les entreprises à réduire l’empreinte de leurs bureaux, conduisant finalement à une offre excédentaire d’espaces de bureaux à Dublin », a déclaré la Banque centrale dans le rapport. « Cela a fait en sorte que la valeur marchande de l’immeuble de la rue Mayor est inférieure à la valeur comptable. »

La Banque centrale utilise actuellement trois étages du bâtiment et cherche à louer les quatre étages restants.

Par ailleurs, la Banque centrale a enregistré une perte latente de 18,2 millions d’euros sur une propriété située à proximité de Spencer Dock, qui est entièrement louée et que la banque cherche actuellement à vendre. Cela a réduit la valeur comptable à 31 millions d’euros.

La nouvelle des dépréciations intervient quelques jours après que l’Irish Times a rapporté que les offres pour le projet de bureaux historique de North Dock, près du siège de la banque, étaient bien inférieures aux 130 millions d’euros recherchés par les curateurs du projet. Les offres de premier tour se situeraient entre 60 et 95 millions d’euros.

Le prêteur principal du programme, le géant américain de l’investissement Pimco, a nommé des séquestres pour le projet plus tôt cette année. La National Asset Management Agency (Nama) et Oaktree Capital, basée à Los Angeles, sont propriétaires du projet. Ils avaient mis les bureaux sur le marché en août dernier pour 155 millions d’euros mais n’avaient pas reçu d’offre.

La valeur du capital dans le secteur des bureaux irlandais a chuté de 17 pour cent l’année dernière, portant la baisse totale depuis mars 2020 à 26 pour cent, selon AIB. Les valeurs ont été affectées par l’accélération des modalités de travail hybrides à la suite de la pandémie de Covid-19 et par une forte hausse des taux d’intérêt. Le taux directeur de la Banque centrale européenne (BCE) est passé de zéro à 4,5 pour cent au cours des 15 mois précédant septembre dernier.

La valeur des bureaux devrait encore baisser cette année, même si la BCE commence à baisser ses taux.

Cette chute sous-jacente de la Banque centrale en territoire déficitaire était prévue depuis un certain temps et elle a pris un certain nombre de mesures ces dernières années en réponse, a déclaré M. McGrath à d’autres ministres. Une provision de 3 milliards d’euros a été constituée pour couvrir les pertes anticipées.

La Banque centrale a généré plus de 23,5 milliards d’euros de bénéfices au cours des 15 années précédant 2022, grâce à la réponse des banquiers centraux de Dublin et de Francfort au quasi-effondrement du système bancaire national et de l’euro, et à une décennie d’inflation anémique. dans toute la zone euro.

Plus de 18,5 milliards d’euros ont été transférés au gouvernement au cours de cette période, amortissant le coup après que les contribuables ont été contraints d’engager 64 milliards d’euros pour sauver le système bancaire et les déficits budgétaires successifs.

Les bénéfices provenaient initialement des intérêts sur les prêts d’urgence accordés aux banques pendant la crise financière. Ils ont également été alimentés par des gains de plusieurs milliards d’euros sur la vente d’obligations d’État utilisées en 2013 pour refinancer le plan de sauvetage de l’Irish Bank Resolution Corporation (IBRC), les intérêts sur les obligations acquises dans le cadre des programmes d’assouplissement quantitatif (QE) de la Banque centrale européenne (BCE), ainsi que l’argent gagné en facturant aux banques commerciales des taux négatifs pour les dépôts excédentaires stockés auprès de la banque centrale.

Les dernières obligations liées à la BIRC ont été vendues en 2023, tandis que la Banque centrale verse désormais aux banques un taux d’intérêt de 4 % sur leurs dépôts excédentaires, à la suite d’une série de hausses de taux de la BCE au cours des deux dernières années dans le but de lutter contre l’inflation.

2024-05-30 13:02:01
1717070645


#ralentissement #des #bureaux #frappe #Banque #centrale #alors #bâtiment #campus #perd #millions #deuros #valeur #Irish #Times