2024-03-16 19:06:15
BOSTON – La façon dont vous achetez une maison dans le Massachusetts est sur le point de changer radicalement. Les frais de courtage standard disparaîtront bientôt.
La National Association of Realtors a réglé 418 millions de dollars avec un groupe de vendeurs de maisons. Le procès fait valoir que les frais de courtage nuisent à la concurrence et entraînent des coûts plus élevés. S’ils sont approuvés par un tribunal, ces frais de courtier seront payés à la mi-juillet.
Le règlement des agents immobiliers fera-t-il baisser les prix des logements ?
Anthony Lamacchia, propriétaire de Lamacchia Realty, basé à Waltham, affirme que la nouvelle du règlement n’est pas une surprise. Certains experts du marché estiment que cette nouvelle pourrait faire baisser les prix des logements, mais Lamacchia n’est pas d’accord.
“Il n’y a absolument aucune chance que cela fasse baisser les prix de l’immobilier. Certains médias qui en parlent le font parce qu’ils ne comprennent pas comment les choses fonctionnent”, a déclaré Lamacchia. “Les prix des logements sont affectés par l’offre et la demande. Les commissions des agents immobiliers n’y sont pour rien.”
Les vendeurs de maisons pourraient bénéficier davantage que les acheteurs après le règlement du procès des agents immobiliers
Ce changement pourrait aider les vendeurs de maisons, car ils n’auront pas nécessairement à payer les frais de commission habituels de 6 %, mais négocieront plutôt leurs commissions avec les agents.
Ian O’Hara cherche une maison dans le Massachusetts depuis six mois.
“J’espère que cela ne sera pas poussé vers l’acheteur, n’est-ce pas ? C’est l’une des choses qui m’inquiétait lorsque j’en ai entendu parler pour la première fois”, a-t-il déclaré.
“En ce qui concerne les acheteurs, j’ai quelques inquiétudes, car certains acheteurs pourraient voir les nouvelles et se laisser tromper en pensant qu’il vaut mieux y aller seuls”, a déclaré Lamacchia. “Ils pensent peut-être qu’ils doivent payer leur courtier de leur poche, car maintenant, le paiement des courtiers devient un peu plus compliqué.”
Que signifie le règlement de l’agent immobilier pour les courtiers ?
C’est la grande question à l’avenir : comment les courtiers seront-ils payés pour leur travail et quel impact cela aura-t-il sur l’industrie ?
“A partir de juillet, l’indemnisation ne sera plus d’actualité dans le [multiple listing service] MLS. Les agents immobiliers vont devoir le négocier dans le cadre de l’offre qu’ils font en représentant un acheteur, et cela ajoute un certain niveau de complications”, a déclaré Lamacchia.
O’Hara a déjà abordé le sujet avec son agent immobilier.
“Maintenant, vous ne cherchez plus seulement une maison, vous cherchez à auditionner des courtiers et des agents immobiliers pour vous aider tout au long du processus. Cela semble être une étape supplémentaire”, a-t-il déclaré. “J’avais déjà eu une relation avec elle, donc je ne m’inquiète pas trop pour ça.”
Lamacchia pense que les changements pourraient ralentir le secteur alors que les agents immobiliers tentent de trouver la meilleure façon de facturer leurs clients.
“Il y aura indéniablement une perturbation dans le secteur. Cela s’est déjà produit dans une certaine mesure, mais cette perturbation est en train de se produire et les agents immobiliers devront se former”, a-t-il déclaré.
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