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Dans de nombreuses régions, l’achat d’une maison est désormais presque impossible. Il est donc sage de déterminer de manière réaliste ce qui est réalisable avant de commencer votre recherche.
Munich – Même si le Les prix des copropriétés ont baissé l’année dernière sont, les prix de l’immobilier sont à un niveau vertigineux – et augmentent dans de nombreux endroits, y compris à Munichcontinuez gaiement. Au moins, les salariés normaux ne pourront plus s’offrir une propriété dans de nombreuses régions. Une évaluation actuelle montre quels prix au mètre carré sont facturés, où – et quel doit être le revenu net pour pouvoir se permettre une copropriété de 80 mètres carrés.
Pour beaucoup de gens, c’est le rêve : avoir leur propre maison. Mais la situation du marché immobilier rend cela difficile (image symbolique) © Westend61/Imago
L’évaluation montre : c’est combien vous devez gagner pour pouvoir acheter un appartement
Ces dernières années, les prix de l’immobilier en Allemagne ont continué à augmenter. Une inflation élevée et la hausse des taux d’intérêt ont ralenti cette évolution, comme le montre l’Atlas du logement de la Postbank 2023. Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) a établi une prévision de prix d’achat jusqu’en 2035. Néanmoins, les acheteurs doivent parfois disposer de revenus astronomiques pour pouvoir s’offrir une propriété assez modeste de 80 mètres carrés, a-t-il déclaré. Se concentrer calculé sur la base de ces données pour un total de 400 régions.
Rien ne fonctionne à moins de 220 000 euros bruts par an : c’est à Munich et à Sylt que c’est le plus cher
Dans Munich Il faut par exemple mettre sur la table plus de 790 000 euros en moyenne. Avec la part habituelle des capitaux propres de 20 pour cent et un taux d’intérêt typique de 3,5 pour cent, cela donne lieu à une charge mensuelle de 3 160 euros. Selon la règle empirique selon laquelle le montant mensuel doit représenter au maximum 30 pour cent du revenu net, vous avez besoin d’un revenu brut annuel d’environ 222 000 euros ou 10 535 euros net par mois.
Et si vous voulez vivre à Sylt, vous devez rapporter au moins 230 000 euros par an. Moins de 0,1 pour cent de tous les salariés allemands gagnent ce montant – leurs revenus sont même supérieurs à ceux enregistrés par l’Office fédéral de la statistique. Étendue de répartition des salariés à temps plein.
Régions tendance avec la plus forte croissance annuelle des prix jusqu’en 2035 © Postbank
Les statistiques nationales montrent que le revenu moyen ne peut pas se permettre 80 mètres carrés de propriété.
A titre de comparaison : le prix d’achat moyen national pour un appartement de 80 mètres carrés du portefeuille existant est de 263 000 euros. Selon les règles empiriques utilisées ci-dessus, cela donne un tarif mensuel de 1050 euros. En Allemagne, une personne sans enfant vivant seule ne peut s’offrir un appartement qu’avec un revenu annuel brut d’environ 71 000 euros. Selon les chiffres actuels de Destatis, ces revenus sont déjà bien supérieurs à la moyenne de 62 485 euros.
Prévisions : C’est dans ces « Big Seven » que les prix de l’immobilier augmenteront le plus entre 2023 et 2035 :
(Tendance de la croissance annuelle des prix des appartements existants, prix en euros par mètre carré en 2023)
- 1. Munich; 1,84% ; (8.909,30)
- 2. Francfort-sur-le-Main ; 1,67% ; (6.178,54)
- 3. Cologne; 1,43% ; (4.862,11)
- 4. Berlin ; 1,31% ; (5.806,91)
- 5. Düsseldorf ; 0,80% ; (5.008,06)
- 6. Stuttgart; 0,73% ; (4.867,63)
- 7. Hambourg ; 0,43% ; (6.230,33)
Quiconque gagne 51 600 euros ne peut se permettre de vivre dans une maison que dans environ un quart de toutes les régions.
Selon les calculs basés sur l’Atlas du logement 2024, les prix d’achat ne sont encore abordables que dans quelques régions : avec un revenu brut de 51 600 euros, seules 119 des 400 régions sont éligibles ; même dans les villes moyennes, il faut payer en moyenne 68 500 euros. Les quartiers hors banlieue gagnent 63 675 euros.
« Les prix élevés dans la zone urbaine, combinés à davantage d’options de bureau à domicile, ont encore accru l’attractivité de la zone environnante. C’est ce que montrent les exemples de Dachau et Potsdam«On prévoit des hausses de prix encore plus fortes que dans les métropoles voisines de Munich et de Berlin», déclare Manuel Beermann, responsable de la gestion des produits immobiliers de la banque privée en Allemagne. Le prochain boom immobilier aura lieu là-bas, mais aussi dans diverses villes.
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Prévisions : les dix principales évolutions des prix dans les régions de 2023 à 2035
(Tendance de la croissance annuelle des prix des appartements existants, prix en euros par mètre carré en 2023)
- 1. Leipzig, ville ; Saxe; 2,2% ; (3 283,66)
- 2. Potsdam, ville ; Brandebourg ; 2,0 % ; (5 201,06)
- 3. Landshut, ville indépendante ; Bayern ; 1,9% ; (4.693,40)
- 4. Dachaucomté; Bavière ; 1,9% ; (5 861,00)
- 5. District du lac de Constance, district ; Bade-Wurtemberg ; 1,9% ; (4 530,58)
- 6. Munich, capitale du Land ; Bavière ; 1,8% ; (8 909,30)
- 7. Aurich, quartier ; Basse-Saxe ; 1,8% ; (6 213,34)
- 8. Lunebourg, district; Basse-Saxe ; 1,8% ; (3 554,30)
- 9. Dingolfing-Landau, quartier ; Bavière ; 1,7% ; (3 077,22)
- 10. Francfort-sur-le-Main, ville ; Hesse; 1,7% ; (6 178,54)
Non seulement la ville de Munich est chère, mais les quartiers environnants comptent également parmi les régions les plus chères d’Allemagne. Dans le quartier de Miesbach, connu pour sa proximité avec les Alpes et le lac Tegernsee, il faut un revenu annuel de 202 000 euros pour financer un appartement comparable. Dans le quartier de Starnberg, c’est environ 175 000 euros, dans le quartier de Munich, c’est encore 166 000 euros.
Même dans d’autres villes de Bavière, vivre en propriété reste cher. À Augsbourg, Ratisbonne ou à Nuremberg, il faut un revenu brut compris entre 80 000 et 100 000 euros pour acheter un appartement de 80 mètres carrés.
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