Le Rose Lodge de Blackrock Road, d’une valeur de 2,5 millions d’euros, est le meilleur choix

La fin des années 1800 fut une sorte d’âge d’or pour Blackrock Road, la ville de Cork : bon nombre de ses plus belles maisons, villas, manoirs et terrasses vinrent combler les vides entre des beautés encore plus anciennes, en direction de l’est de la vieille ville.

Les nouveaux venus de l’époque se sont intercalés entre les anciens comme le château de Blackrock et le château de Dundanion du XVIe siècle, puis les arrivées plus récentes des XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles (le XVIIIe siècle fut un autre âge d’or pour des châteaux comme Chiplee, Ringmahon House et surtout Blackrock House).

Intérieur du Rose Lodge, où l’ancien rencontre le nouveau

Ce dernier, datant des années 1700 et connu de beaucoup comme l’ancien couvent des Ursulines (et autrefois appelé Pleasantville) est l’endroit où un appartement de luxe lancé à environ 1,2 million d’euros au début de cet été vient d’être « vendu ».

Des proportions gracieuses et une touche moderne dans une maison de 4 800 pieds carrés

Au cours de ce siècle, le 21e (allez, continuez !), la route Blackrock, de Victoria Road au village de Blackrock et au-delà jusqu’à Castle Road, a connu certains des records de vente de maisons les plus solides de la ville et une demande constamment élevée.

Le Price Register montre un nombre incroyable de 30 reventes depuis 2010 à 1 million d’euros ou plus et même plus, quelque 47 ventes à 1 million d’euros et plus, avec « juste » Blackrock dans l’adresse.

Un pas en avant ?

Le Register fait également état de six ventes à 2 millions d’euros ou plus (deux sont des ventes en gros) et donc de quatre à plus de 2 millions d’euros à ce jour. La plus récente est la propriété Riverside sur Castle Road, entièrement restaurée et modernisée, à 2,1 millions d’euros, et la plus importante est une propriété appelée Avoka, en 2017, à 4,08 millions d’euros, probablement un site de développement.

Adapté à l’usage : la nouvelle aile est polyvalente, de la salle de sport au home cinéma, en passant par le salon familial et le salon de jardin….

La vente imminente d’une maison appelée Feltrim à l’extrémité de la ville, modernisée dans les années 1890 clairement aisées et sur trois acres par l’école Ashton, est susceptible de fixer une nouvelle barre de prix : vendue pour l’ordre religieux SMA, elle portait un prix de 5 millions d’euros au lancement.

Baie vitrée sur les deux étages

Feltrim a fait l’objet d’une offre supérieure à ce chiffre et est désormais « vendu », bien que l’on ne sache pas encore si l’acheteur est un chasseur de maison (plusieurs personnes très riches étaient à la recherche d’un bien immobilier car il s’agissait à la fois d’une maison et d’un investissement en or) ou un promoteur.

Tout ceci n’est qu’un bref aperçu de l’arrivée de la Rose Lodge, originaire des années 1890, sur le marché libre.

Situé du côté du village de Blackrock du village de Ballintemple (le véritable sommet du tronçon principal ?), Rose Lodge est une maison privée datant des années 1890 et qui vient de subir une refonte, une conservation et une réinvention très importantes entre les mains d’une famille locale qui l’a achetée en 2018, gagnant 1,25 million d’euros à l’époque selon le Price Register.

À ce stade, Rose Lodge était sur le marché depuis environ un an, ayant appartenu à plusieurs générations de la célèbre famille Fitzgerald (les membres avaient un grand magasin d’électricité sur la Grand Parade) et avait connu plusieurs petites baisses de prix par rapport à une valeur marchande initiale de 1,5 million d’euros avant que les propriétaires actuels ne l’acquièrent pour 1,25 million d’euros.

Aujourd’hui, six ans plus tard, Rose Lodge est de nouveau en vente, mais cette fois ce n’est pas tout à fait la même maison : elle est deux fois plus grande, est estimée à deux fois le prix de vente de 2018, soit 2,5 millions d’euros, et, ce qui est assez incroyable pour une vénérable maison de l’époque victorienne, obtient un BER B2 élevé.

Cette note B2 signifie un « prêt vert » à prix réduit — si celui qui achète doit, euh, s’abaisser à emprunter pour l’acheter.

Étude

C’est une nouveauté sur le marché avec l’agent Trish Stokes qui décrit à juste titre l’histoire de Rose Lodge comme « une histoire de deux moitiés », construite en 1890 comme une maison importante et transformée après l’acquisition de 2018 après « une touche moderne, plus en phase avec la façon dont les familles vivent aujourd’hui ».

Il fait maintenant 4 850 pieds carrés, avec cinq chambres, le tout sur un demi-acre de terrain paysager clos et privé, et ce qui est ancien et original se lit lisiblement, à l’intérieur comme à l’extérieur, tandis que ce qui est nouveau et ajouté est tout aussi évident, grâce à différents traitements de vitrage et des bardeaux d’ardoise suspendus placés en diagonale, un peu comme des écailles de poisson.

Et, tout comme l’agent immobilier Mme Stokes la présente comme une maison en deux moitiés, c’est aussi une maison à deux façades : elle est aussi belle depuis l’élévation privée à six travées orientée au nord avec sa baie ou fenêtre en arc à l’extrémité est que depuis la façade sud à quatre travées baignée de soleil et la terrasse ensoleillée.

Alors que la section victorienne d’origine a été soigneusement rénovée avec quelques pièces originales craquantes (il y a une magnifique réception principale à double aspect), plus un bureau lambrissé avec une superbe cheminée), la nouvelle arrivée à l’extrémité de la ville est différente dans sa conception, son atmosphère naturelle, ajoutée sur le pignon ouest et descendant via une section de liaison vers des utilisations de « pièce arrière », telles qu’une buanderie/garde-manger et une salle polyvalente surélevée, actuellement une salle de sport avec sauna, mais également prête à être adaptée pour une vie supplémentaire, une suite indépendante ou un cinéma maison par excellence (l’oscarisé Cillian Murphy a grandi juste en chemin à Ballintemple : je dis ça comme ça.)

Cuisine par David Kiely

Derrière la conception se trouvaient les propriétaires eux-mêmes, travaillant sur leur dossier avec l’architecte John Butt des bureaux Brian O’Kennedy Engineers and Architects, avec la conservation et la construction réalisées par Dan O’Brien d’OBR : le constructeur l’a pris en charge comme un projet spécial car lui et les propriétaires se connaissaient et se respectaient bien.

La propriété a été transformée telle qu’elle est aujourd’hui, juste au moment où le Covid a frappé il y a quatre ans, et la salle de sport était à la fois un ajout aussi sain qu’on l’avait espéré et un moyen de sauver la santé mentale au moment des confinements, explique l’un des membres de la famille.

C’est aussi savoureux que n’importe qui (avec les fonds appropriés) pourrait le souhaiter, fini et équipé au n-ième degré, tout prêt à emménager – le travail dur a été fait, ainsi que la réimagination, à un niveau qui impressionnera ceux qui reviennent de vies à l’étranger où ils gagnent beaucoup d’argent, autant que cela impressionnera la richesse générée localement.

« C’était un énorme exploit de créer une maison moderne, lumineuse, équipée de toutes les commodités pour la vie d’aujourd’hui tout en conservant le caractère d’un bâtiment qui a commencé sa vie en 1890 », explique l’agent immobilier Trish Stokes. l’offrant à une époque de pénurie extrême de maisons à tous les prix dans la ville de Cork.

Bien assis

Sans surprise, une récente enquête de Myhome montre qu’il n’y a que 50 % du volume de maisons d’occasion sur le marché national cet été, par rapport à 2014.

Elle et d’autres agents sont conscients de l’existence d’une coterie d’acheteurs actuellement à la recherche d’une maison dans et autour des banlieues de la ville de Cork avec des sommes de plusieurs millions d’euros à dépenser, et seulement un filet d’offre envisagé pour la saison prochaine également.

Seuls quelques membres de cette équipe d’élite ont trouvé un foyer cette année : en témoigne la Kennitt House sur Rochetown Road, qui sera présentée en juin 2024 sur le Price

Inscrivez-vous à 3 millions d’euros et Riverside à Castle Road Blackrock à 2,1 millions d’euros.

Bien que l’air soit assez rare au niveau des prix de 2 millions d’euros et plus (West Cork et Kinsale en obtiennent plus que la ville !), les observateurs immobiliers attentifs – et le reste d’entre nous qui sommes tout simplement curieux – ont tendance à être obsédés par ce qui se vend dans les échelons les plus élevés et pourquoi.

EN CE MOMENT, outre les éternels facteurs de motivation que sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement, l’autre grand facteur de motivation est l’état des lieux : le Rose Lodge, superbement aménagé, obtient également de bons résultats sur ce front.

L’arrière-pays immédiat comprend des sites pour de nouvelles constructions qui ont été vendus pour 500 000 € pour la seule parcelle (et ils ne feront jamais un demi-acre comme celui de Rose Lodge) ; Trish Stokes a vendu une maison directement de l’autre côté de la route, Jesmond, l’année dernière pour un montant enregistré de 1,09 million d’euros ; une nouvelle construction, l’une des deux sur un site à démolir, No 154A Blackrock Road a rapporté 1,75 million d’euros l’année dernière ; la famille Barry/Clune a acheté et vendu dans la ligue 1 million d’euros et plus de l’autre côté de la route, tandis qu’une construction du Tiger Times à proximité, datant d’environ 2005, a coûté environ 5 millions d’euros à livrer, selon les rapports de l’époque.

L’un des classiques de la ville, The Rectory by Menloe Gardens, a été vendu il y a dix ans pour un montant de 2 millions d’euros en 2014. Aujourd’hui, après plusieurs travaux, il devrait valoir plusieurs fois cette somme. Ses propriétaires envisagent actuellement de construire un garage indépendant sur le terrain du Rectory des années 1870.) Également à proximité de Menloe/Rose Lodge, l’ancienne Dunlop House/Drumcora est également en phase finale de conversion en appartements de luxe.

Lorsque le Rose Lodge a été mis en vente en 2017, ses propriétaires de l’époque ont eu la chance de pouvoir reconstruire sur une partie du terrain d’origine, immédiatement au nord.

C’est entièrement construit et occupé et complètement hors de vue du Rose Lodge, bas derrière un haut mur, et par conséquent, chaque maison a une intimité totale l’une par rapport à l’autre, à l’exception de l’accès direct partagé à l’intérieur du Rose Lodge d’origine avant que leurs allées individuelles ne se séparent, chacune derrière des portails d’accès électriques spécialement conçus.

Les détails de la vente préparés pour la remise du Rose Lodge parlent du « vrai Cork », énumérant les anciens murs d’enceinte, le caractère et l’histoire internes et l’équipe locale qui a tout retravaillé. Une légère exception a été la contribution de l’architecte d’origine sud-africaine Ilsa Rutgers, qui est en Irlande depuis environ 2000, travaillant pour des entreprises comme MOLA et se spécialisant désormais dans son propre domaine, l’aménagement paysager. Rutgers a un portefeuille local qui comprend Kerry et Cork, y compris Blackrock Road et Jacobs Island et sa conception pour le Rose Lodge a conservé tous les arbres remarquables, y compris le pommier et le bouleau argenté, et a ajouté des pelouses en gradins au nord, des hortensias à tête de balai, des plantations de délimitation avec des thulias et des massifs d’acers sur l’enceinte sud et la vaste terrasse en calcaire.

À l’intérieur, les services de Roisin O’Brien, architecte d’intérieur, ont été mandatés pour créer un look cohérent qui permet aux pièces intergénérationnelles couvrant plusieurs siècles de se côtoyer facilement.

L’espace principal de la famille au quotidien sera bien sûr la cuisine, et ici, elle fait désormais partie d’un espace polyvalent aéré à double aspect qui comprend une cuisine, avec des éléments du spécialiste local haut de gamme David Kiely, avec des éléments Christoff et une très grande cuisinière Lacanche avec plus de plaques de cuisson que vous ne pourriez en secouer un placard de casseroles et de poêles : c’est un sérieux kit de chef.

David Kiely a également réalisé des meubles sur mesure tels que des bibliothèques, une buanderie, une vitrine et des dressings/peignoirs, tandis qu’un travail minutieux a été effectué sur d’autres menuiseries telles que les plinthes et les architraves de la partie la plus ancienne pour conserver la fidélité aux belles cheminées et à la porte d’entrée d’origine.

Les marques (mais les moins tape-à-l’œil) abondent, comme les appareils électroménagers Miele, les luminaires des spécialistes irlandais Mullan, les peintures Farrow & Ball et les appareils sanitaires de Bayswater, Neptune et Laura Ashley, tandis que « tout élément original qui pouvait être utilisé a été utilisé dans cette nouvelle maison », observe la commissaire-priseuse Mme Stokes.

L’un des vendeurs observe avec tristesse que même si Rose Lodge avait l’air bien dès le début lorsque la famille l’a visité pour la première fois, un examen plus approfondi a montré où des travaux importants étaient alors nécessaires : c’est un refrain familier à beaucoup de ceux qui ont regardé de charmantes propriétés d’époque avec, euh, des lunettes teintées de rose.

Le Rose Lodge d’aujourd’hui résiste à tous les examens, avec chauffage au sol, B2 BER, vitrages en aluminium coûteux, salles de bains haut de gamme, chambres réservées (la principale au premier étage est directement au-dessus du salon principal de 500 pieds carrés, avec une généreuse baie vitrée avec trois fenêtres à guillotine et une salle de bains surdimensionnée avec baignoire sur pieds et douche double à effet pluie).

Deux autres chambres sont en suite et le dernier/deuxième étage via un escalier en colimaçon dispose de deux autres chambres, l’une avec une fenêtre à pignon décentrée apparemment bancale comme une bizarrerie originale, et partage une salle de bain Jack et Jill.

Les membres de la famille ont déjà commencé à quitter le nid, vers les hémisphères sud et nord, et la possibilité de travailler à nouveau à l’étranger tout en gardant une base de Cork encore à déterminer signifie l’arrivée de Rose Lodge sur le marché résidentiel de fin d’été, ajoutant un frisson à l’extrémité supérieure où il n’y a que des chances très limitées d’acheter une maison sur commande dans un tel endroit.

VERDICT: Une rose, sous un autre nom…

2024-08-09 16:20:00
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