Le secteur immobilier chinois se réchauffe suite à l’assouplissement des politiques hypothécaires

Le marché immobilier chinois a récemment connu une série de changements politiques énergiques, qui, selon les analystes, entraîneront un rebond progressif du secteur dans les mois à venir, tiré par la reprise dans les grandes villes.

Ces changements de politique comprennent la réduction du taux de mise de fonds, la réduction des taux d’intérêt hypothécaires existants et l’assouplissement des exigences pour les acheteurs d’une première maison.

La réduction du taux d’acompte contribuera à alléger le fardeau financier des résidents et à créer un environnement plus favorable à la stabilisation et à la reprise du marché immobilier, a déclaré Bruce Pang, économiste en chef et responsable de la recherche chez JLL Greater China, à CGTN.

La réduction des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires existants et nouveaux répondra aux besoins de logement et améliorera la capacité et la volonté de consommation des résidents, a ajouté Pang.

Il a toutefois averti que la politique monétaire ne peut à elle seule résoudre tous les problèmes structurels du marché immobilier. Chaque localité doit ajuster et optimiser ses politiques immobilières en fonction de ses propres conditions spécifiques, afin de parvenir à une stabilisation et à une santé à long terme du marché, a-t-il également souligné.

Les exigences assouplies pour identifier les acheteurs d’une première maison à Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen ont attiré une attention considérable sur la principale plateforme sociale de microblogging de Chine, Sina Weibo, avec 110 millions de vues en une seule journée sous un seul slogan, démontrant l’enthousiasme du public.

Le seuil et le coût d’achat d’une maison devraient baisser considérablement. Par exemple, à Pékin, le taux de mise de fonds pour un condo sera réduit, ce qui entraînera une diminution de 1 million de yuans (140 000 dollars) pour la mise de fonds d’une maison évaluée à 4 millions de yuans. Le taux d’intérêt hypothécaire diminuera également de 50 points de base, passant de 5,25 pour cent à 4,75 pour cent. Cette réduction des taux d’intérêt a le potentiel de permettre aux emprunteurs d’économiser 260 000 yuans sur un prêt hypothécaire d’une durée de 25 ans.

En outre, des mesures favorables en matière d’impôt sur le revenu des particuliers ont été étendues à ceux qui vendent des logements pour en acheter de nouveaux.

Les analystes de China Index Holdings (CIH) estiment que l’intensité des changements de politique a dépassé les attentes du marché et qu’elle rétablira considérablement le sentiment du marché et renforcera la confiance.

Les analystes du CIH prédisent que l’assouplissement des politiques aura les premiers impacts sur les villes de premier et de second rang. Si ces villes réagissent positivement, cela conduira à une reprise progressive du marché immobilier national.