La fiducie de placement immobilier (Reit) continue de maintenir une expiration moyenne pondérée des baux du portefeuille long de 7,8 ans par superficie locative nette (NLA) et de 4,8 ans par revenus locatifs bruts (GRI), respectivement, pour le troisième trimestre.
Dans une mise à jour des activités du troisième trimestre à la Bourse de Singapour, le gestionnaire du Reit a déclaré que cela était principalement attribué à la dynamique positive de la location du Sky Complex (bâtiment 3), où environ 8,1 pour cent de la NLA a été engagée aux loyers du marché dans les trois mois suivant la restructuration du bail. du complexe.
Sky Complex est un groupe de trois immeubles de bureaux de catégorie A situés dans le quartier des affaires de Santa Giulia à Milan.
Le gestionnaire a ajouté que les locataires de bureaux représentent environ 22 pour cent du portefeuille GRI.
“Avec une longue expiration moyenne pondérée des baux de 12,6 ans par NLA et de 15,1 ans par GRI, cela fournira des revenus stables aux porteurs de parts de LReit”, a déclaré le gestionnaire.
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Au 31 mars 2024, le taux d’occupation du portefeuille de commerces de détail du FPI était de 99,4 pour cent, avec une réversion des loyers positive de 15,3 pour cent. Il a également maintenu un bon taux de fidélisation des locataires commerciaux de 86,2 pour cent.
Il a en outre noté que les ventes des locataires ont augmenté de 2,6 pour cent sur un an pour atteindre 207,9 millions de dollars singapouriens au troisième trimestre de l’exercice 2024, tandis que les visites ont augmenté de 6,1 pour cent, passant de 15,4 millions l’année dernière à 16,4 millions ce trimestre.
Au troisième trimestre, les emprunts bruts s’élevaient à 1,57 milliard de dollars singapouriens avec un ratio d’endettement de 41 pour cent. La maturité moyenne pondérée de la dette était de 2,8 ans avec un coût moyen pondéré de la dette de 3,5 pour cent par an.
Le ratio de couverture des intérêts de LReit était de 3,4 fois, ce qui offre une protection suffisante contre ses clauses restrictives de deux fois, a déclaré le gestionnaire.
Kelvin Chow, directeur général du gestionnaire, a déclaré : « Les progrès de la location dans le bâtiment 3 du Sky Complex sont une étape encourageante vers notre repositionnement stratégique pour garantir la multilocation aux loyers du marché.
« À l’avenir, nous continuerons de nous concentrer sur une gestion prudente du capital afin de gérer les coûts et l’endettement. »
Les unités de Lendlease Global Commercial Reit ont augmenté de 0,015 $ S, soit 2,8 pour cent, à 0,55 $ S lundi.