Le taux hypothécaire moyen à long terme aux États-Unis a légèrement augmenté

LOS ANGELES (AP) — Le taux hypothécaire moyen à long terme aux États-Unis a légèrement augmenté cette semaine, faisant grimper les coûts d’emprunt pour les acheteurs potentiels de maisons déjà confrontés à un marché immobilier limité par une pénurie de logements à vendre et la hausse des prix.

Le taux moyen du prêt immobilier de référence sur 30 ans est passé à 7,18 % contre 7,12 % la semaine dernière, selon l’acheteur de prêts hypothécaires. Freddie Mac jeudi. Il y a un an, le taux était en moyenne de 6,02 %.

Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans, populaires auprès de ceux qui refinancent leur maison, est tombé à 6,51 %, contre 6,52 % la semaine dernière. Il y a un an, il était en moyenne de 5,21 %, a déclaré Freddie Mac.

Des taux élevés peuvent ajouter des centaines de dollars par mois aux coûts pour les emprunteurs, limitant ainsi ce qu’ils peuvent se permettre sur un marché déjà inabordable pour de nombreux Américains. Ils découragent également les propriétaires qui ont obtenu des taux bas il y a deux ans de vendre.

Les taux hypothécaires ont augmenté ces dernières semaines, faisant écho aux évolutions du rendement du Trésor à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme guide pour la tarification des prêts.

Le rendement, qui s’est approché il y a trois semaines de son plus haut niveau depuis 2007, oscille au-dessus de 4 % depuis août alors que les négociants en obligations se demandent si les récentes données économiques augmentent la probabilité que la Réserve fédérale décide qu’elle doit maintenir les taux d’intérêt plus élevés plus longtemps pour les baisser. inflation.

Jeudi, les traders ont revu à la baisse leurs attentes quant à une nouvelle hausse des taux par la Fed cette année, même s’ils parient toujours sur une probabilité de près de 42%, selon les données du groupe CME.

Le rendement des bons du Trésor à 10 ans s’échangeait à 4,28% jeudi midi.

“Les taux hypothécaires ont légèrement remonté cette semaine et restent ancrés au nord de 7%”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. « La réaccélération de l’inflation et la vigueur de l’économie maintiennent les taux hypothécaires à un niveau élevé. »

Une inflation élevée a poussé la Réserve fédérale à relever son taux d’intérêt de référence 11 fois depuis mars 2022, portant le taux des fonds fédéraux à son plus haut niveau depuis 22 ans. Bien que les taux hypothécaires ne reflètent pas nécessairement les hausses de taux de la Fed, ils ont tendance à suivre le rendement des bons du Trésor à 10 ans. Les attentes des investisseurs concernant l’inflation future, la demande mondiale de bons du Trésor américain et la politique de la Fed en matière de taux d’intérêt peuvent influencer les taux des prêts immobiliers.

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans reste plus du double de ce qu’il était il y a deux ans, alors qu’il n’était que de 2,86 %. Ces taux ultra-bas ont déclenché une vague de ventes et de refinancements de maisons. Les taux d’intérêt nettement plus élevés contribuent aujourd’hui à la pénurie de logements disponibles, car les propriétaires qui avaient bénéficié de coûts d’emprunt inférieurs il y a deux ans sont désormais réticents à vendre et à se lancer dans un taux plus élevé pour une nouvelle propriété.

Le manque d’offre de logements a pesé sur les ventes de logements américains précédemment occupés, qui ont baissé de 22,3 % au cours des sept premiers mois de l’année par rapport à la même période en 2022.