2024-01-25 20:31:26
LOS ANGELES — Le taux hypothécaire moyen à long terme aux États-Unis a atteint cette semaine son plus haut niveau depuis six semaines, faisant grimper les coûts d’emprunt pour les acheteurs déjà confrontés aux défis de la hausse des prix de l’immobilier et de la pénurie de logements à vendre.
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans est passé de 6,6% la semaine dernière à 6,69%, a déclaré jeudi l’acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac. Il y a un an, le taux était en moyenne de 6,13 %.
À mesure que les taux hypothécaires augmentent, ils peuvent ajouter des centaines de dollars par mois aux coûts pour les emprunteurs, limitant ainsi leurs moyens.
Les tarifs ont augmenté trois semaines sur quatre ce mois-ci. Cette dernière hausse porte le taux moyen à son plus haut niveau depuis le 14 décembre, alors qu’il était de 6,95 %.
Les coûts d’emprunt sur les prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans, populaires auprès des propriétaires refinançant leurs prêts immobiliers, ont également augmenté cette semaine, portant le taux moyen à 5,96 %, contre 5,76 % la semaine dernière. Il y a un an, il était en moyenne de 5,17 %, a déclaré Freddie Mac.
Les coûts d’emprunt des prêts immobiliers ont globalement diminué depuis la fin de l’année dernière, après que le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans ait grimpé à 7,79%, le niveau le plus élevé depuis fin 2000.
À mesure que les taux hypothécaires ont baissé, les mensualités sur les nouveaux prêts immobiliers ont également baissé.
Le paiement mensuel médian national indiqué sur les demandes de prêt hypothécaire en décembre a chuté de 3,8 % par rapport au mois précédent pour atteindre 2 055 $, a rapporté jeudi la Mortgage Bankers Association. Il s’agit néanmoins d’une hausse de 7,1 % par rapport à décembre 2022.
Le repli global des taux hypothécaires depuis leur récent sommet suit vaguement l’évolution du rendement du Trésor à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme guide pour la tarification des prêts. Le rendement a largement baissé en raison de l’espoir que l’inflation se soit suffisamment atténuée par rapport à son pic d’il y a deux étés pour que la Réserve fédérale puisse commencer à réduire les taux d’intérêt cette année.
De nombreux économistes prévoient que les taux hypothécaires continueront de baisser cette année, même si les prévisions indiquent généralement que le taux moyen d’un prêt immobilier sur 30 ans oscille autour de 6 % d’ici la fin de l’année.
Si les taux continuent de baisser, cela devrait contribuer à accroître le pouvoir d’achat des acheteurs potentiels ce printemps, période traditionnellement la plus chargée pour les ventes de maisons.
« Malgré des problèmes persistants en matière d’inventaire, nous prévoyons une saison d’achat de maisons au printemps plus chargée qu’en 2023, les prix des maisons continuant d’augmenter à un rythme constant », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
Les taux hypothécaires élevés et la pénurie de logements disponibles ont maintenu le marché immobilier américain dans un marasme au cours des deux dernières années. Les ventes de logements américains précédemment occupés ont chuté l’année dernière à leur plus bas niveau depuis près de 30 ans, chutant de 18,7 % par rapport à 2022.
Pour l’instant, le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans reste nettement plus élevé qu’il y a seulement deux ans, où il était de 3,45 %.
Cet écart entre les taux de temps en temps a contribué à limiter le nombre de logements précédemment occupés sur le marché en décourageant les propriétaires qui s’étaient assurés de taux plus bas de vendre. Près de 90 % des propriétaires américains ayant un prêt hypothécaire ont un taux d’intérêt inférieur à 6 %, tandis qu’un peu moins de 60 % ont un taux inférieur à 4 %, selon Redfin.
“Les acheteurs potentiels surveillent avec impatience les taux hypothécaires lorsqu’ils décident quand ou si ils souhaitent entrer sur le marché”, a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS. « Mais ce n’est pas qu’une question de tarifs. Dans ce marché immobilier toujours compétitif, les acheteurs trouveront toujours des stocks restreints.
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