La baisse du nombre de logements changeant de mains n’a pas réussi à endiguer la hausse des prix cette année, le nombre de logements d’occasion à vendre atteignant de nouveaux plus bas niveaux, selon deux nouveaux rapports du secteur.
Dans son dernier rapport sur les immeubles résidentiels publié mercredi, la base de données immobilières GeoDirectory a indiqué que le nombre total de transactions immobilières résidentielles dans la République avait chuté de 5,8 % pour atteindre 47 686 au cours des 12 mois précédant la fin mai. Pourtant, le prix moyen national des maisons avait augmenté de 4,3 % pour atteindre 381 749 € au cours de la même période, les prix ayant augmenté dans tous les comtés de la République, à l’exception de Monaghan.
Dans le même temps, de nouvelles données de MyHome.ie ont souligné l’impasse actuelle sur le marché des logements d’occasion.
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Le site d’annonces immobilières, propriété de The Irish Times, a indiqué que le nombre d’unités d’occasion sur le marché à la fin du mois de juillet était de 12 477, en baisse de plus de 5 % sur 12 mois. Le stock de seconde main a diminué de 50 % en une décennie, selon l’analyse du site, contre 24 750 en juillet 2014.
Joanne Geary, directrice générale de MyHome.ie, a déclaré que l’analyse « met en évidence l’ampleur du déficit de propriétés d’occasion » et « souligne le travail qui doit être fait pour remédier au déséquilibre entre l’offre et la demande » sur le marché immobilier au sens large.
« Cette tendance est particulièrement préoccupante si l’on considère que, selon le CSO [Central Statistics Office]« La population du pays a augmenté en moyenne de 65 000 personnes chaque année depuis 2016 », a-t-elle déclaré.
Les chiffres de la Banking and Payments Federation of Ireland (BPFI) ont souligné l’ampleur du problème cette année. Les prêts hypothécaires aux propriétaires qui possèdent déjà un bien et qui cherchent à acheter et à emménager dans un autre logement ont diminué de 3,1 % en termes de volume au cours des trois mois jusqu’à fin juin par rapport à la même période l’année dernière, a déclaré le groupe de pression la semaine dernière.
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« Il existe actuellement un cercle vicieux sur le marché, dans lequel ceux qui cherchent à vendre à la hausse ou à la baisse semblent avoir été effrayés par le manque de stock disponible et retardent une vente en conséquence, ce qui conduit à une réduction globale et constante de l’offre », a déclaré Mme Geary. La demande de logements a été renforcée par la vigueur de l’économie, a-t-elle déclaré. « En outre, des règles de prêt plus souples et des initiatives gouvernementales axées sur la demande telles que le First Home Scheme et le Help-to-Buy Scheme ont également renforcé la demande. »
Selon GeoDirectory, le parc immobilier total de la République s’élevait à plus de 2,15 millions à la fin du mois de juin, avec 31 384 nouvelles adresses ajoutées à la base de données au cours des 12 mois précédant la fin du mois de juin. Cela représente une augmentation de 17,1 % du nombre de nouvelles adresses par rapport au deuxième trimestre de l’année dernière.
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Le nombre de nouveaux bâtiments en construction a diminué de 4,3 % au cours des 12 derniers mois, a indiqué GeoDirectory, tandis que les débuts de construction de logements ont augmenté de 86,4 % au cours de la même période.
Dara Keogh, directeur général de GeoDirectory, a déclaré que l’ampleur de l’augmentation était significative, « ce qui, combiné au nombre de bâtiments en construction, suggère une solide performance en termes de livraison de logements pour 2024 ».
2024-08-07 02:00:43
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