2024-09-05 14:06:49
Photo de la ville d’Austin
Jeudi 5 septembre 2024 par Jo Clifton
Bien que l’ancien membre du conseil municipal Raul Alvarez et d’autres défenseurs de l’est se soient opposés avec acharnement, lors de la réunion de la semaine dernière, à l’octroi du zonage DB90 à la propriété située au 3020 E. Cesar Chavez St., les membres du conseil ont approuvé le changement sur les trois lectures. L’ancien zonage autorisait un bâtiment à usage mixte relativement modeste. Les promoteurs devraient maintenant le remplacer par un bâtiment à usage mixte de 90 pieds de haut, qui comprendra des utilisations résidentielles aux étages supérieurs.
Pour être éligible au DB90 – une nouvelle catégorie de zonage qui autorise les bâtiments jusqu’à 90 pieds de haut – le promoteur doit fournir un minimum de 12 pour cent de logements locatifs abordables pour les ménages gagnant 60 pour cent du revenu familial médian, ou un minimum de 10 pour cent de logements abordables pour les ménages gagnant 50 pour cent du revenu familial médian local. Dans tous les cas, ces logements doivent être disponibles à ces conditions pendant 40 ans, selon l’ordonnance approuvée par le Conseil. Alternativement, le promoteur est autorisé à payer le coût de ces logements sous forme de frais compensatoires au Housing Trust Fund.
Le promoteur est James Eustace, qui opère sous le nom d’Eastside Partners, LLC. Leah Bojo du Drenner Group le représente.
En juillet, Alvarez a écrit une lettre au Conseil pour lui demander de reporter l’examen du dossier de zonage d’East Cesar Chavez, ainsi que de huit autres, qui visaient tous la désignation DB90 à East Austin. Alvarez a écrit : « La communauté a été prise au dépourvu par le DB90 car, pendant de nombreuses années, un changement de zonage MU ou VMU signifiait généralement 60 pieds de hauteur. De plus, VMU2 (la catégorie que DB90 remplace et qu’il reflète le plus fidèlement) était limitée à certains couloirs et le personnel de la ville et la Commission de planification ne respectent plus ces conventions qui ont été élaborées collectivement. » Il a noté qu’il y avait 17 propositions DB90 pour le centre-est d’Austin, soit présentées au Conseil, soit à la Commission de planification. Il a demandé : « Veuillez tenir compte du contexte individuel de chaque cas DB 90 », ainsi que de l’impact cumulatif sur le côté est de « ces propositions hors d’échelle ».
Le dossier comprenait également une lettre de Daniel Llanes, président de l’équipe de contact du quartier Govalle/Johnston Terrace. Llanes s’est plaint du fait qu’un certain nombre de dossiers DB90 étaient transmis à la commission de planification malgré le fait que les promoteurs n’avaient pas rencontré l’équipe de contact du quartier. Il a également écrit une lettre au personnel de la ville indiquant qu’il se présenterait à la commission de planification pour exprimer l’opposition de son groupe au dossier DB90.
Une représentante du quartier Govalle/Johnston Terrace, Valerie Menard, a également demandé le report de tous les cas DB90 à l’ordre du jour. Elle a contesté l’utilité du DB90, notant qu’il permet « au développement de s’élever à 90 pieds, 30 pieds au-dessus de ce qui avait été considéré comme compatible avec les quartiers, et supprime les exigences de compatibilité. En échange, les promoteurs sont simplement tenus de réserver une fraction des unités pour des logements abordables, ce qui correspond à 80 à 60 pour cent du MFI. (C’est) un échec dès le départ. C’est un échec si l’objectif est d’augmenter le parc de logements abordables. En 2023, la Texas Affiliation of Affordable Housing Providers a classé Austin au troisième rang des pires zones métropolitaines du pays pour la fourniture de logements abordables aux communautés à très faible revenu. … Rien que cette semaine, la même organisation a signalé qu’Austin ne dispose que de 21 des 100 logements disponibles pour les ménages à très faible revenu », a déclaré Menard.
Elle a conclu : « Je doute sérieusement que la plupart des habitants d’Austin aient la moindre idée de ce que DB90 fera à leurs quartiers. En regardant la liste des cas de zonage, je sais que l’est d’Austin risque d’être le plus gravement touché, et en particulier le district 3. »
L’article a été approuvé sans commentaire du Conseil, la conseillère Alison Alter étant hors de l’estrade et la conseillère Natasha Harper-Madison étant absente.
Le Moniteur AustinLe travail de est rendu possible grâce aux dons de la communauté. Bien que nos rapports couvrent de temps à autre les donateurs, nous veillons à séparer les efforts commerciaux et éditoriaux tout en préservant la transparence. Une liste complète des donateurs est disponible ici, et notre code d’éthique est expliqué ici.
Publié dans : Zonage, District 3
Vous êtes un leader communautaire
Et nous sommes honorés que vous vous tourniez vers nous pour des informations sérieuses et approfondies. Vous savez qu’une communauté forte a besoin de reportages locaux et de veille dédiés. Nous sommes là pour vous et cela ne changera pas. Allez-vous maintenant franchir la prochaine étape décisive et soutenir notre organisation de presse à but non lucratif ?
#zonage #East #Cesar #Chavez #été #accordé #malgré #les #objections #des #voisins
1725545363
