Leasehold, le système “féodal” par lequel des millions de personnes en Angleterre ne possèdent pas le terrain sur lequel leurs maisons sont

Dans de nombreux cas, ce loyer est symbolique : un “peppercorn”, métaphore utilisée en droit anglais pour désigner un très petit paiement en espèces.

Mais dans d’autres cela devient si cher que les propriétaires finissent par vendre leur maison parce qu’ils ne peuvent pas continuer à payer.

Il est estimé que 20% des propriétés en Angleterre sont sous le système bailla plupart des appartements.

“En gros, si vous possédez un pleine propriété vous possédez ce qui est au-dessous du sol et tout ce qui est au-dessus dans les airs, tandis que le bail Il a été créé pour que deux personnes ou plus puissent posséder des propriétés différentes, l’une au-dessus de l’autre”, a déclaré l’avocat Saul Gerrand, expert en évaluation immobilière et en prolongation de contrat immobilier, à BBC Mundo. bail.

Karolina Zoltaniecka, co-fondatrice de Commonhold Now, une organisation qui lutte pour mettre fin au système de bailassure que cela “a beaucoup de défauts“.

“Cela a créé des inadéquations de pouvoir systématiques qui ne profitent pas aux acheteurs. C’est quelque chose qui n’a pas sa place dans une société moderne”, déclare Zoltaniecka.

“Des loyers féodaux excessifs, des frais d’entretien très élevés, une mauvaise gestion des immeubles qui mettent souvent en danger la sécurité des propriétaires, des propriétés qui se déprécient considérablement parce qu’elles manquent déjà de temps.” bail. La liste des problèmes liés au système est très longue », ajoute-t-il.

C’est un système qui trouve son origine au Moyen Âge.

“C’est un système féodal et médiéval. A ses origines, il y avait un comte qui possédait la terre et la louait à quelqu’un, généralement un agriculteur ou une fermière, qui y habitait et payait un loyer avec une partie de ce qu’il produisait sur ladite terre ou à travers certains services », explique Gerrand.

Le régime est resté ainsi pendant des siècles, jusqu’à ce qu’une discussion s’engage au XIXe siècle sur les injustices qu’il a créées.

À partir des années 1920, diverses lois ont été introduites pour limite les loyers que les propriétaires pourraient collecter et restreindre votre droit d’expulser les locataires.

Beaucoup de ces propriétaires ont commencé à vendre des baux à long terme (généralement entre 99 et 125 ans) sur leurs maisons et appartements sans perdre la propriété de leur terrain. Ce fut le début du système moderne de bail qui existe actuellement.

Los baux ils ont été initialement vendus sur la base que finalement, à l’expiration du bail, la propriété du terrain et de la maison reviendrait au propriétaire d’origine.

Cependant, à partir des années 1960, des changements ont été apportés à la loi après que des locataires âgés de longue date, qui connaissaient peu la procédure judiciaire, pourun menacé d’expulsion à l’expiration de leur bail.

Actuellement, la législation permet, entre autres, que les propriétaires de maisons (depuis 1967) et d’appartements (depuis 1993) sous le régime de bailpeuvent prolonger leur bail de 90 ans supplémentaires.

Malgré cela, de nombreux propriétaires d’appartements avec des contrats de locationbail ils se plaignent qu’ils charge en excès pour les réparations et l’entretien des parties communes des immeubles dans lesquels ils habitent et qui doivent faire face à des augmentations de loyer disproportionnées pour le terrain sur lequel se trouvent leurs maisons.

Joe Douglas se souvient encore très bien du sentiment de bonheur qu’il a ressenti en 2015 lorsqu’il a acheté son appartement dans un nouvel immeuble au nord de Londres.

Il se souvient également comment ce bonheur s’est rapidement transformé en anxiété et s’est terminé en cauchemar.

Après avoir vendu tous les appartements, le promoteur a vendu le terrain et l’immeuble à un fonds d’investissement, provoquant une dépréciation instantanée de la maison de Joe.

Maintenant, vous devez payer plus que 5 000 USD par an pour garder un appartement dont il est censé être propriétaire.

“Je me sens trompé. J’ai déménagé chez ma femme il y a deux ans, donc je n’y vis même plus”, a déclaré le jeune homme à BBC Mundo.

Joe paie environ 2 900 $ par an en frais communautaires pour entretenir le bâtiment et doit également payer une assurance pour couvrir tout dommage éventuel au bâtiment qui lui coûte près de 2 300 $ par an.

“Es beaucoup d’argent. En cas d’assurance, les propriétaires du terrain m’envoient la facture sans aucune sorte de transparence. Ils ne me disent pas si c’est un tarif compétitif ou combien d’argent ils gagnent en commission. Ils ne me disent rien”, explique Joe.

“Il y a d’autres bâtiments dans le même quartier qui paient moins de la moitié que nous payons pour le même type d’assurance.

“Ce que personne ne vous dit lors de l’achat d’une propriété sous contrat bail C’est que tu deviens prisonnier d’un système, que tu n’as aucun droit et que tu ne sais pas non plus si tu peux enrichir quelqu’un qui profite de ta situation », ajoute le jeune homme.

Actuellement, lorsqu’un bien est vendu pour la première fois en bail Un bail est accordé pour une durée déterminée, généralement entre 99 et 125 ans, mais peut parfois aller jusqu’à 999 ans.

Les locataires à bail peuvent prolonger le contrat ou acheter leur maison directement, mais c’est un processus qui peut être compliqué et très cher.

S’il ne prolonge pas le bail, le propriétaire perd sa maison, qui revient au propriétaire du terrain.

Ces dernières années, de grands constructeurs de maisons en Angleterre ont vendu des propriétés sur bail dans lequel la rente foncière double tous les 10 à 25 ans.

En juin 2022, le gouvernement britannique a introduit une loi selon laquelle toute personne achetant une maison avec un nouveau contrat de location bail Celui qui dispose encore d’une durée minimale de 21 ans sera exempté du paiement de ce loyer annuel pour le terrain.

Cependant, cela ne s’applique pas aux maisons achetées avant cette date : des millions à travers le pays qui sont devenues une responsabilité pour les acheteurs et, comme celle de Joe, peuvent être extrêmement difficiles à vendre.

Pendant des années, des organisations comme Commune maintenant ont encouragé les autorités à abolir le système de bail.

Le ministre britannique de l’Intérieur, Michael Gove, l’a critiqué à plusieurs reprises, le qualifiant d'”injuste et dépassé”.

En janvier de cette année, il a annoncé qu’il tiendrait sa promesse de l’abolir, mais début mai, il a été révélé que les plans du gouvernement pour réformer le système, qui devraient être publiés plus tard cette année, ne préciseront pas de date pour mettre fin au système. . baux.

“Le gouvernement a fait volte-face dans sa décision de l’abolir”, déplore Karolina Zoltaniecka, de l’organisation Commune maintenant.

“Maintenant, ils disent qu’ils vont réduire le nombre de baux au minimum. Le ministre du Logement a toujours été contre le système, donc nous, à Commonhold Now, pensons qu’il s’agit d’un ordre venant du gouvernement central, qui estime que le système n’a pas besoin d’être complètement aboli.”

L’expert Saul Gerrand assure que les projets d’abolition de la bailsont “altruistes” mais que vous n’êtes pas sûr qu’ils soient réalistes.

“L’alternative est de créer un système de ‘commune‘, dans lequel tout le monde dans un bâtiment est propriétaire du terrain. Cela sonne bien, mais en réalité sous un régime comme celui-ci, entretenir le bâtiment et prendre des décisions autour de celui-ci devient très compliqué car plus il y a de propriétaires, plus il est difficile de prendre des décisions », ajoute-t-il.

“Parfois, vous avez juste besoin que quelqu’un se lève et dise:” Je le possède et c’est ma décision. “”

Pendant ce temps, Joe dit que si le gouvernement n’agit pas, il continuera à se sentir comme “juste un autre prisonnier du système”.

“J’ai l’impression que ma prison est devenue une machine à sous pour les autres et le pire, c’est que la seule chose que j’ai faite pour me retrouver dans cette situation a été d’acheter un appartement.”

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