La crise du logement en Irlande a été gâchée par un manque d’offre de logements ainsi que par une énorme demande de logements alors que la population du pays continue de croître.
Alors que de plus en plus de personnes soumissionnent pour un plus petit nombre de maisons, les locataires potentiels peuvent prendre des risques qu’ils ne prendraient pas autrement si le logement était plus disponible.
Conor McGarry et sa société RentDodo visent à résoudre les différents problèmes auxquels sont confrontés les locataires, qu’ils soient victimes d’arnaques de la part de propriétaires peu fiables ou de ceux qui publient de fausses annonces pour leurs locations.
L’idée du site Web est née après avoir constaté à quel point le processus de location était compliqué.
“Il n’y a pas d’approche standardisée, il y a beaucoup de paperasse et c’est très incohérent. Il n’y a pas d’approche cohérente d’un agent de location à l’autre.
“La Commission de la location résidentielle (RTB) n’a même rien prévu et ne veut pas toucher à ce domaine”, dit-il.
M. McGarry affirme que dans l’ensemble, le processus est « incroyablement vague » et peut créer beaucoup de confusion pour les locataires.
Ce qui finit par se produire, c’est que des personnes enverront leurs coordonnées à divers agents de location avant même de pouvoir les visiter, juste pour pouvoir participer au mix.
“Il y a des gens qui envoient des informations dans des boîtes aux lettres avec des relevés bancaires, des références et des copies de passeports et qui se trouvent dans les boîtes aux lettres de dizaines de personnes juste pour obtenir une location”, explique M. McGarry.
L’idée de RentDodo est de disposer d’un service qui rend l’ensemble du processus numérique et, surtout, plus sécurisé.
L’une des principales parties de leur plateforme est ce qu’ils appellent TenantCert, qui est un moyen sûr permettant aux locataires de partager leurs coordonnées avec les propriétaires.
Site Web RentDodo.
“Il vous suffit de télécharger une photo de votre passeport et dans les 20 ou 30 secondes, nous pouvons revenir et vérifier si elle est légitime. Ce système est accompagné de la vérification Live ID, qui permet aux utilisateurs de voir quels propriétaires et locataires ont été vérifiés.”
Vérification d’identité
Une fois l’identifiant actif, vous pouvez décider avec qui vous souhaitez le partager et postuler pour n’importe quelle propriété où il se trouve sur la plateforme ou en dehors de celle-ci. Les utilisateurs peuvent également mettre fin aux personnes avec lesquelles ils ont partagé leurs informations à tout moment.
“En général, on préfère faire appel à des agents de location parce qu’ils sont réglementés, mais au-delà de cela, il y a très peu de vérifications auprès des propriétaires”, dit-il.
Le domaine de la colocation ou de la colocation est « un peu une zone grise » et il n’y a « pratiquement aucune réglementation dans ce secteur », dit-il.
“Les locataires se débrouillent vraiment seuls et nous vous recommandons de vérifier auprès des propriétaires ou des hôtes de chambre à qui ils parlent.”
La plate-forme dispose également d’une fonctionnalité permettant de vérifier les propriétaires et les personnes qui hébergent une chambre. Toute personne souhaitant louer une chambre sur RentDodo doit être vérifiée au préalable.
Cela aide à éliminer les fraudeurs en matière de location. Il y a en Irlande une énorme population de migrants qui sont exploités. Ils subissent des pressions pour avoir un toit au-dessus de leur tête et sont exploités.
Il déclare : “Cela aide à éliminer les fraudeurs en matière de location. Il y a en Irlande une énorme population de migrants qui sont exploités. Ils sont sous pression pour avoir un toit au-dessus de leur tête et sont exploités.”
Pire encore, les gens utilisent les sites de médias sociaux pour se faire passer pour des agents de location. “J’ai vu une arnaque la semaine dernière sur l’un de ces réseaux sociaux. Ils donnaient l’impression qu’ils dirigeaient un bureau et demandaient une caution avant une visite.”
“Aucune agence de location réglementée ne ferait cela”, dit-il.
Si un locataire est préoccupé par un propriétaire en particulier, M. McGarry conseille aux gens de consulter le site Web du RTB où vous pourrez voir s’ils ont déjà été impliqués dans un litige.
À ses yeux, cela devrait presque être une « diligence raisonnable » de la part des locataires avant de se rendre à une visite. Il conseille également aux gens de demander aux propriétaires lors d’une visite de demander le numéro RTB du bien.
Fonctionnalités de RentDodo.
Ces dernières années, nous avons vu des propriétaires tenter de regrouper les gens dans des locaux partagés où tout le monde partage les installations.
Lors de la vérification des lettres sur RentDodo, ils demanderont aux propriétaires combien de personnes séjourneront dans une chambre et leur demanderont de fournir eux-mêmes des photos des chambres.
Gratuit
M. McGarry dit également qu’ils cherchent à développer le marché des « nids vides » via leur plateforme.
“Malgré la crise du logement en Irlande, nous avons toujours un faible taux d’occupation par ménage. Qu’ils louent une chambre ou plus, cela pourrait être une bonne source de revenus pour eux.”
Le site Web n’est opérationnel que depuis le début de la semaine et jusqu’à présent, ils ont reçu des retours positifs.
Bien qu’il existe des services similaires, comme RentDodo dans d’autres pays, l’une des principales différences est le fait que les locataires ne sont pas facturés pour l’utilisation du service.
“A nos yeux, les locataires ont déjà assez de mal avec des loyers exorbitants. Certains de ces sites vous font payer 45 € rien que pour le processus de vérification.”
“A nos yeux, les locataires ont déjà assez de mal avec des loyers exorbitants. Certains de ces sites vous font payer 45 € rien que pour le processus de vérification.”
Pour cette raison, l’utilisation de la plateforme est gratuite pour les locataires, tandis que les propriétaires et les agents de location doivent payer des frais pour l’utiliser, car il s’agit essentiellement d’un service pour eux.
L’une des autres caractéristiques uniques de leur plateforme est l’outil de vérification des revenus.
“Nous avons trouvé une solution qui permet aux locataires de ne pas partager leurs relevés bancaires ni leurs fiches de paie.
“L’utilisateur le connecte à son compte bancaire, et nous avons un algorithme qui remonte six mois en arrière et vérifie si ses revenus correspondent à ce qu’il a déclaré.”
L’idée est de rendre le processus le plus sans papier possible et d’éviter les allers-retours liés à l’envoi de divers documents aux agents de location.
Bien que RentDodo n’en soit qu’à ses débuts, il comble clairement une lacune qui manquait cruellement sur le marché.
La crise du logement ne peut pas être résolue du jour au lendemain, mais améliorer le processus de location des deux côtés de l’équation est un premier pas dans la bonne direction.
2024-04-01 12:57:28
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