Les accédants à la propriété sont plus âgés et gagnent plus que jamais

Il y a 20 ans, selon les chiffres de la Fédération irlandaise des banques et des paiements (BPFI), 60 % des primo-accédants en Irlande étaient âgés de 30 ans ou moins. Aujourd’hui, ils ne sont plus que 20 %.

Un nouveau rapport de l’organisme du secteur indique que l’âge type du premier emprunteur a atteint 35 ans pour la première fois plus tôt cette année. Quarante-quatre pour cent des personnes qui achèteront leur première maison en 2023 sont plus âgées que cela, contre 36 pour cent avant Covid en 2019 et seulement 17 pour cent en 2004.

Et ces acheteurs ont plus d’argent. Le rapport BPFI indique que le revenu typique d’un premier acheteur d’une maison neuve cette année en Irlande était de 93 000 €. Cela représente une augmentation de 7 000 € par rapport à l’année dernière. Le rapport suggère que l’augmentation des revenus s’explique en partie par le fait que les acheteurs vieillissent et sont plus avancés dans leur carrière.

À Dublin et dans la banlieue environnante, les chiffres sont plus élevés. Le revenu médian des premiers acheteurs de propriétés neuves à Dublin et Kildare a dépassé les 100 000 € pour la première fois, augmentant respectivement d’environ 12 000 € et 11 000 € au cours de l’année écoulée, indique le rapport.

Le revenu type d’un déménageur-acquéreur s’élève à 111 000 €, reflétant la forte hausse des valeurs immobilières observée depuis 10 ans.

Avec un salaire moyen à temps plein pour un individu dans l’État estimé à un peu moins de 50 000 €, les chiffres mettent en évidence l’écart d’accessibilité financière au cœur du marché immobilier irlandais.

Le rapport du groupe de pression bancaire a examiné le profil des emprunteurs, leurs prêts et leurs types de propriété sur une base nationale ainsi que régionale, évaluant l’évolution du marché des prêts hypothécaires immobiliers au cours des dernières années.

Elle a révélé que la valeur médiane des prêts hypothécaires pour les primo-accédants a augmenté de 20 000 € sur un an au premier semestre 2023 pour atteindre 270 000 €, tandis que le prêt hypothécaire médian pour les déménageurs a augmenté de moins de 4 000 € pour atteindre 290 500 €.

Dublin avait les valeurs immobilières médianes les plus élevées pour les primo-accédants finançant une propriété neuve et existante, soit respectivement 475 000 € et 387 400 €.

Le rapport note qu’environ 82 pour cent des primo-accédants ont acheté des propriétés existantes à Dublin plutôt que de nouvelles constructions, la part la plus importante dans l’État, tandis que 40 pour cent des prêts hypothécaires concernaient des propriétés mitoyennes.

Brian Hayes, directeur général de BPFI, a déclaré : « Notre dernier profil du marché hypothécaire continue d’indiquer une tendance que nous avons vue émerger ces dernières années, à savoir que les primo-accédants dominent largement le marché hypothécaire, malgré les vents contraires liés à la hausse des prix de l’immobilier et Les taux d’intérêt de la Banque centrale européenne augmentent.

“Au premier semestre 2023, il y a eu 11 313 primo-accédants, évalués à près de 3,2 milliards d’euros”, a-t-il déclaré, ajoutant qu’il s’agissait des chiffres les plus élevés depuis 2007.

“Ces chiffres, ainsi que le pipeline positif d’approbations de prêts hypothécaires que nous avons observé ces derniers mois, établissent une base solide pour une fin d’année solide”, a-t-il déclaré.