2024-05-02 03:13:11
Le directeur général de Madison Ventures+, Mitch Roschelle, se prononce sur la montée en flèche des taux hypothécaires et des prix des loyers.
Aux États-Unis, les acheteurs de maison se tournent vers des prêts hypothécaires à taux variable (ARM) plus risqués, car les taux d’intérêt élevés les rendent moins abordables pour les acheteurs qui s’engagent dans de nouveaux prêts hypothécaires à taux fixe, selon un nouveau rapport.
L’indice composite du marché de la Mortgage Bankers Association, qui mesure le volume des demandes de prêt, a révélé que la part de l’activité impliquant les ARM a augmenté pour atteindre 7,8 % du total des demandes de prêt hypothécaire.
“Une tendance notable est que l’action ARM a atteint son plus haut niveau de l’année à 7,8 pour cent”, a déclaré Mike Fratantoni, vice-président senior et économiste en chef de la Mortgage Bankers Association (MBA), dans un communiqué. “Les acheteurs potentiels recherchent des moyens d’améliorer l’abordabilité, et le passage à un ARM est un moyen d’y parvenir, avec des taux ARM se situant autour de 6 % pour les prêts d’une durée initiale fixe de cinq ans.”
Les taux d’intérêt moyens des ARM fixes pendant les cinq premières années sont tombés à 6,60 % contre 6,64 %, avec des points passant de 0,87 à 0,75 (y compris les frais de montage) pour les prêts à ratio prêt/valeur (LTV) de 80 %. Le taux effectif a diminué par rapport à la semaine dernière, a noté le MBA.
LES MAISONS SONT MAINTENANT ABORDABLES DANS SEULEMENT 6 GRANDES VILLES AMÉRICAINES
Les prêts hypothécaires à taux variable (ARM) sont de plus en plus demandés, car les emprunteurs se tournent vers des prêts hypothécaires plus risqués comme moyen d’économiser de l’argent à court terme. (Joe Raedle/Getty Images/Getty Images)
Les ARM sont un type d’hypothèque avec un taux d’intérêt qui change ou « s’ajuste » pendant toute la durée du prêt. Dans certaines circonstances, cela peut permettre aux emprunteurs d’économiser de l’argent par rapport à un prêt hypothécaire à taux fixe, mais cela peut également entraîner une augmentation rapide des paiements de l’emprunteur si les taux augmentent, ce qui signifie que les emprunteurs doivent examiner attentivement ces facteurs avant de contracter un prêt.
Le Bureau de protection financière des consommateurs (CFPB) explique qu’« avec un ARM, le taux d’intérêt et le paiement mensuel peuvent commencer à un niveau bas. Cependant, le taux et le paiement peuvent augmenter très rapidement. Envisagez un ARM uniquement si vous pouvez vous permettre des augmentations de prix. votre paiement mensuel — même jusqu’au montant maximum.
LES PRIX IMMOBILIERS ATTEIGNENT UN AUTRE RECORD EN FÉVRIER
La demande globale de prêts hypothécaires a diminué de 2,3 % par rapport à la semaine précédente. (Nathan Howard/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)
Les acheteurs de maison et les propriétaires refinançant leurs prêts hypothécaires se tournent de plus en plus vers les ARM, l’inflation persistante empêchant la Réserve fédérale d’abaisser le taux de référence des fonds fédéraux, ce qui permettrait à son tour aux taux hypothécaires de baisser.
“L’inflation reste obstinément élevée, et cette tendance convainc les marchés que les taux, y compris les taux hypothécaires, vont rester élevés plus longtemps”, a déclaré Fratantoni. “Il ne fait aucun doute qu’il s’agit d’un vent contraire pour les marchés immobiliers et hypothécaires, avec le taux hypothécaire fixe à 30 ans augmentant à 7,29 pour cent la semaine dernière, le niveau le plus élevé depuis novembre 2023.”
OBTENEZ FOX BUSINESS EN DÉPLACEMENT EN CLIQUANT ICI
Les emprunteurs qui envisagent un ARM devraient tenir compte de leur capacité à payer si les taux augmentent et que les paiements augmentent rapidement, note le CFPB. (Tim Boyle/Getty Images/Getty Images)
La demande globale de prêts hypothécaires a chuté de 2,3 % sur une base désaisonnalisée par rapport à la semaine précédente.
“Le volume des demandes d’achat et de refinancement est en baisse au cours de la semaine et reste inférieur au rythme de l’année dernière”, a noté Fratantoni.
#Les #acheteurs #contractent #des #prêts #hypothécaires #taux #variable #risqués #mesure #labordabilité #détériore
1714622514