Les acheteurs potentiels acquièrent une certaine influence sur le marché immobilier américain qui se refroidit rapidement – les maisons prenant deux fois plus de temps à vendre qu’il y a quelques mois à peine.
Les maisons vendues sont restées sur le marché pendant une période médiane de 34 jours au cours de la période de quatre semaines se terminant le 16 octobre, selon les données compilées par la société immobilière Redfin. La période de 34 jours est plus d’une semaine plus longue que l’attente typique il y a un an – et deux fois plus longue que le creux record de seulement 17 jours signalé début juin.
Les délais d’attente plus longs pour les vendeurs de maisons sont attribuables à une flambée des taux hypothécaires à long terme qui approchent maintenant les 7 % pour une durée de 30 ans. Avec la chute de l’abordabilité, les consommateurs ne repensent leur situation de logement que “s’ils en ont besoin”, selon Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin.
“Les maisons finiront par se vendre, mais cela peut prendre quelques mois, et les vendeurs doivent rencontrer les acheteurs là où ils se trouvent”, a déclaré Zhao. “Cela signifie des prix et des négociations plus bas, y compris des choses comme accorder aux acheteurs un crédit pour racheter leur taux hypothécaire et payer les réparations domiciliaires.”
Les acheteurs qui peuvent se permettre des taux hypothécaires plus élevés devraient tenter de négocier un prix d’achat inférieur avant de s’engager dans un accord, selon Zhao.
C’est une différence majeure par rapport aux conditions au milieu du boom immobilier de l’ère pandémique, lorsque les acheteurs étaient fréquemment contraints de se livrer à des guerres d’enchères et d’offrir des prix d’inscription supérieurs pour sécuriser les maisons.
« Essayez de négocier le prix de vente ; il est maintenant temps de faire ce qui aurait été considéré comme une offre lowball il y a six mois. Demandez des concessions et des réparations pour compenser les taux hypothécaires élevés », a déclaré Zhao.
À l’heure actuelle, la maison américaine typique se vend avec une remise de 1 % par rapport à son prix demandé final, selon les données de Redfin. C’est la plus grande démarque que les acheteurs aient connue depuis les premiers jours de la pandémie de COVID-19 en août 2020.
Le volume des demandes de prêt hypothécaire a plongé à son plus bas niveau en un quart de siècle en raison de la hausse des taux, selon la Mortgage Bankers Association. Comme l’a rapporté The Post, les ventes de maisons et les nouvelles inscriptions ont récemment chuté à leur plus bas niveau jamais enregistré, car les acheteurs et les vendeurs ont peur du marché.
Alors que les prix des maisons sont toujours plus élevés qu’il y a un an, de nombreux experts s’attendent à ce qu’ils chutent rapidement dans les mois à venir. L’économiste en chef de Pantheon Macroeconomics, Ian Shepherdson, prévoit que les prix chuteront de 20% en 2023 à mesure que le marché du logement se réinitialisera.
