Le mois prochain, Kathia de Buenos Aires et son mari britannique déménagent à Madrid pour fonder une famille. Ils ont troqué Islington, au nord de Londres, contre le quartier chic de Salamanque, où ils ont acheté un appartement de quatre chambres.
“Madrid est pour nous un choix évident où vivre. Pour un Argentin, c’est un peu comme chez lui, mais à seulement deux heures de Londres”, explique Kathia, qui a préféré ne pas divulguer son nom de famille. « Nous aimons aussi Barcelone, mais Madrid est plus belle. . . Il est possible de vivre dans le meilleur quartier de Madrid pour une fraction du prix de l’équivalent à Londres.
Elle rejoindra une communauté argentine de près de 55 000 personnes à Madrid, selon l’INE, l’institut espagnol des statistiques – un nombre qui a augmenté de plus de 6 500 entre 2022 et 2023.
Ces dernières années, l’instabilité politique et financière dans les pays d’Amérique latine a contribué à stimuler l’immigration, ce qui a conduit certains à surnommer la capitale espagnole la « nouvelle Miami » – la ville de Floride attire les habitants de la région depuis des décennies. En 2022, plus de 820 000 Latino-Américains vivaient à Madrid, selon l’INE, soit 50 % de plus qu’en 2015.
Kathia dit que même si ses amis et sa famille n’ont pas l’intention de quitter l’Argentine après l’élection du populiste Javier Milei en novembre, nombreux sont ceux qui partagent ses craintes concernant le climat économique dans leur pays.
Boutiques de luxe dans le quartier de Salamanque © Manaure Quintero/Bloomberg
C’est le souci de la sécurité de ses quatre enfants qui ont grandi à Mexico qui a persuadé l’artiste Fernanda Cordero et son mari espagnol de s’installer à Madrid il y a deux ans, où ils louent un appartement de 400 m² dans le quartier de Salamanque. « Même si mon mari, architecte, travaille beaucoup à Miami, nous ne pensions pas non plus que ce soit la meilleure culture pour nos enfants », dit-elle. «Notre grand jardin nous manque, mais nous ne voulons pas retourner au Mexique.»
Les acheteurs d’Argentine, du Mexique et de Colombie sont rejoints par des Chiliens, des Vénézuéliens et des Péruviens, explique Pelayo Barroso, directeur national de la recherche chez Savills Espagne. Comme ces acheteurs ont tendance à avoir leur capital en dollars américains, un taux de change favorable fin 2022 a également rendu les logements dans la capitale espagnole moins chers.
Les prix de l’immobilier augmentent cependant. En janvier, le prix moyen de l’immobilier dans la ville était de 4 190 € le m², selon le site immobilier en ligne Idealista.com, en hausse de 8,2 pour cent sur un an, bien que le niveau des transactions ait diminué de 16 pour cent entre 2022 et 2023, selon l’ordre des notaires espagnols.
Les prix des logements haut de gamme – définis comme les 5 pour cent les plus riches du marché – ont augmenté de 6,4 pour cent au cours des 12 mois jusqu’au quatrième trimestre 2023 pour atteindre 9 412 € par m², selon Knight Frank Research, mais cela reste bien moins cher que de nombreux autres prix mondiaux. villes : à titre de comparaison, à Paris, le chiffre était de 22 599 € ; à Londres, c’était 28 160 €.
Le marché couvert de San Miguel © Shutterstock/auralaura
L’agent d’achat Lucía de la Fuente a commencé à aider les Colombiens à s’installer en Espagne alors que la victoire de Gustavo Petro de la coalition de gauche Pacto Historico était attendue. “Au début, ils voulaient sortir leurs économies et acheter un appartement pour 200 000 à 300 000 euros à Madrid, mais ils ont ensuite voulu s’en sortir et dépenser 1,5 million d’euros pour un appartement pour la famille.”
Certains clients de de la Fuente demanderont un permis de séjour pour un achat d’au moins 500 000 € – le visa doré est disponible pour les ressortissants de pays tiers qui dépensent plus que ce montant, sans hypothèque, pour une propriété. Étant donné qu’ils achètent au comptant, ils ne sont pas affectés par les conditions de financement plus strictes en Espagne. Ils ont tendance à vouloir vivre à Salamanque et envoyer leurs enfants dans l’école de commerce privée IE (Instituto de Empresa), dit-elle.
Madrid est la communauté autonome avec les taux d’imposition les plus bas d’Espagne, et les nouveaux résidents fiscaux bénéficieront d’une réduction de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF), annoncée par la présidente de la région de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, en octobre. Si la mesure est approuvée, ils pourront déduire 20 pour cent des investissements réalisés en actifs financiers, y compris immobiliers.
Pour les étudiants des universités publiques, la Comunidad de Madrid a annoncé à la fin de l’année dernière qu’elle paierait 85 pour cent des frais de scolarité des étudiants latino-américains – les mêmes que ceux d’Espagne ou de l’UE.
Paula Ibarra, née en Colombie, a emménagé dans un appartement loué à Chamberí en décembre. “J’aime le mélange de lieux branchés, de boutiques familiales et d’ambiance résidentielle plus calme”, explique Ibarra, qui travaille dans le marketing et a déménagé de Paris à Madrid “pour sa langue familière et sa culture chaleureuse du sud de l’Europe”.
Pendant ce temps, María Susana Del Prado, qui a quitté l’Argentine en 2020, affirme que Madrid n’est pas réservé aux jeunes. “C’est l’idéal pour les seniors qui recherchent sécurité, soins de santé de qualité, salles de sport et églises dans un héritage culturel commun”, explique cet homme de 78 ans, dont le fils vivait déjà à Madrid.
Le musée du Prado © Factofoto/Alay
Au sein de Salamanque, avec son architecture élégante et ses rues étroites de boutiques et de restaurants haut de gamme, se trouve le quartier huppé de Recoletos, à côté du parc du Retiro, où les propriétés rénovées peuvent coûter 17 300 € le m², selon Alex Vaughan de l’agent immobilier Lucas. Renard.
Julio, de Tampa en Floride, a achevé cette semaine la construction d’un appartement de deux chambres à Recoletos. « Obtenir un prêt hypothécaire à 3 pour cent, plutôt qu’aux taux de 7 à 8 pour cent aux États-Unis, semble être un bon investissement à l’heure actuelle. Nous avons aussi aimé le sud de l’Espagne, mais il n’y a tout simplement pas de vols directs. [to Tampa]», explique le propriétaire de l’éditeur de logiciels, qui a préféré ne pas divulguer son nom de famille.
Vaughan affirme qu’Almagro est également populaire pour ses élégants bâtiments du XIXe siècle situés sur des avenues verdoyantes, ses restaurants haut de gamme et ses galeries d’art (propriétés clé en main jusqu’à 14 000 € le m²), mais Chamberí, Ibiza, Justicia et Huertas-Cortes sont des zones dynamiques où les acheteurs internationaux recherchent désormais plus de choix et de prix abordables – avec des prix de 10 500 à 13 000 € par m².
Les prix des projets phares haut de gamme tels que les résidences privées Four Seasons ont atteint des prix records pour la ville, dépassant les 18 000 € le m², selon Savills. L’année dernière, les résidences Mandarin Oriental à Salamanque ont été inaugurées et le mois prochain, les résidences SLS Madrid Infantas sur la Gran Vía de la ville, avec des prix à partir de 1,375 million d’euros pour un appartement d’une chambre, ouvriront leurs portes. Les 33 appartements auront accès à des prestations de luxe gérées par le groupe SLS Hotels.
Une poche luxuriante de Recoletos © Alex Segre/Alay
Même si ces propriétés attirent de riches acheteurs internationaux, Ana White, directrice des propriétés résidentielles haut de gamme chez Knight Frank Madrid, affirme que la plupart de ses acheteurs l’année dernière étaient espagnols, représentant 60 % de leurs ventes. Les acheteurs britanniques sont rares, ajoute-t-elle.
Le coût inférieur de l’achat et de la location d’une propriété à Madrid par rapport à Miami persuade également certains Latino-Américains de déménager, explique de la Fuente. « Les salaires sont plus bas en Espagne [than Florida] mais ils disent que le coût de la vie inférieur et les avantages du style de vie en Espagne compensent cela.
Les locataires auraient besoin d’environ 7 000 € par mois à Miami pour bénéficier du même niveau de vie – basé sur les coûts moyens de la nourriture, du loyer et des autres frais de subsistance – qui coûte 4 000 € à Madrid, selon le site de statistiques Numbeo.
Le photographe et barista cubain Ricardo Iglesias a quitté sa ville natale de Floride parce qu’il sentait que cela le « poussait dehors ».
« Miami devenait trop intense et le style de vie prétentieux. Madrid m’a offert l’opportunité de créer plus facilement une entreprise», explique Ricardo, qui a créé UNFLTRD, un café, dans le centre-ville et loue un appartement à Chamberí avec sa femme. “Je ne gagne peut-être pas le même argent qu’à Miami, mais ici, je peux faire plus avec moins.”
En un coup d’œil
Le nombre de personnes à Madrid ayant une valeur nette de 1 million de dollars ou plus devrait augmenter de 30 % entre 2022 et 2027, selon Knight Frank Research.
En 2023, selon les statistiques de l’INE, 158 422 Vénézuéliens, 154 278 Colombiens et 129 378 Péruviens vivaient à Madrid, soit une augmentation par rapport à 2022.
En 2022, l’Amérique latine a investi 1,1 milliard d’euros en Espagne, selon l’Institut du commerce extérieur (ICEX).
Sur le marché
Appartement, Trafalgar, 685 000 €
Un appartement de deux chambres et deux salles de bains avec près de 80 m² de surface habitable à Trafalgar, un quartier juste à l’est de Chamberí. Il dispose de rangements intégrés, de la climatisation partout, d’un ascenseur et d’un balcon donnant sur la rue. Répertorié avec Demain.
Appartement, Salamanque, 1,26 M€
Un appartement de 150 m² à quelques pas du parc du Retiro, avec trois chambres et trois salles de bains. Restauré et décoré par un architecte d’intérieur basé à Salamanque, il présente de hauts plafonds et du parquet en chêne, et certains meubles sont inclus dans le prix. A vendre avec Chevalier Franc.
Appartement, Castellana, 3,99 M€
Cet appartement rénové au cinquième étage du quartier Castellana de Salamanque dispose de 275 m² de surface habitable, dont quatre chambres, quatre salles de bains, une buanderie et de vastes espaces de vie décloisonnés. Le bâtiment dispose d’un ascenseur et d’un concierge. Sur le marché avec Lucas Renard.
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2024-02-29 08:00:26
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