La fréquentation des maisons ouvertes est en hausse, ce qui suggère que le choc de la hausse record du taux de change officiel (OCR) de la Reserve Bank à la fin de l’année dernière est passé, a déclaré l’économiste Tony Alexander.
En novembre, la Banque de réserve a relevé l’OCR de 75 points de base à 4,25 % et a prédit d’autres hausses à venir, ainsi qu’une récession et une augmentation du chômage.
Peu de temps après, l’enquête régulière d’Alexandre auprès des agents immobiliers a révélé que cela avait un impact immédiat sur le marché du logement, avec une baisse significative du nombre de personnes assistant aux enchères et aux visites libres.
Mais dans sa dernière enquête, 2% nets d’agents ont déclaré que plus de personnes fréquentaient des maisons ouvertes en janvier, contre 48% nets qui ont déclaré que moins de personnes y assistaient à la fin de l’année dernière.
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Alexander a déclaré qu’il y avait une histoire dans la trajectoire des indicateurs, qui était passée de 3% nets signalant plus de personnes dans des maisons ouvertes, à 48% nets en voyant moins, puis à 2% nets de plus.
Il s’agirait probablement d’un indicateur précoce de personnes se retirant du bord où elles ont été poussées par le discours de la Banque de réserve, a-t-il déclaré.
“Le pire du choc du changement de politique monétaire semble être passé, mais nous nous retrouvons toujours avec un marché faible, et cela ne devrait pas encore changer.”
Selon l’enquête, 33% des agents nets ont déclaré que moins de personnes se présentaient aux enchères en janvier, contre 39% nets à la fin de l’année dernière.
KATHRYN GEORGE / Trucs
Les acheteurs de maisons s’inquiètent de la hausse des taux d’intérêt et de l’accès au financement.
Dans le même temps, 59 % des agents ont déclaré que les prix des logements étaient en baisse, ce qui était peu différent des 74 % nets d’il y a deux mois et cohérent avec les observations de variation des prix depuis le début de l’année dernière.
La présence des acheteurs d’une première maison était toujours en baisse, mais 3 % des agents nets ont déclaré avoir vu moins d’acheteurs d’une première maison, contre 16 % net lors de la dernière enquête.
Alexander a déclaré que les acheteurs d’une première maison n’étaient pas de retour, mais qu’ils ne se tenaient pas aussi loin du marché et des maisons ouvertes qu’ils l’étaient à la fin de l’année dernière.
“Je ne serais pas surpris si cet indicateur devenait positif lors de la prochaine enquête, car les réponses à mon enquête auprès des conseillers hypothécaires, qui est en cours actuellement, suggèrent une augmentation de leur nombre récemment.”
C’était un signe positif, mais l’enquête a montré que les acheteurs restaient préoccupés par la chute des prix après avoir effectué un achat, la hausse des taux d’intérêt et l’accès au financement, a-t-il déclaré.
“Et les investisseurs restent largement exclus du décompte, comme ils le sont depuis mars 2021, car il y a trop de points négatifs pour eux, y compris les politiques fiscales et les restrictions LVR.”
Cela signifiait qu’il était encore beaucoup trop tôt pour dire que le marché pourrait s’améliorer, a-t-il déclaré.
“Il n’y aura aucun changement tant que la discussion sur les taux d’intérêt ne passera pas de” d’autres hausses de taux sont à venir “à” c’est probablement à peu près tout sur les hausses de taux “.
RYAN ANDERSON/Des trucs
L’économiste Tony Alexander dit que la fréquentation des maisons ouvertes a augmenté récemment.
“Il faudra encore un certain temps avant d’en arriver là, bien qu’il y ait eu récemment des baisses de taux.”
ANZ a réduit un certain nombre de ses taux d’intérêt sur les prêts immobiliers la semaine dernière, et Westpac a réduit mardi les taux d’intérêt qu’elle facture sur trois de ses prêts immobiliers.
L’économiste en chef de Kiwibank, Jarrod Kerr, a déclaré que les taux d’intérêt avaient atteint un sommet dans le monde entier et que le marché du logement était susceptible de toucher le fond cette année.
