Les acheteurs d’une première maison sont fermement de retour sur le marché, car beaucoup ont réalisé que l’achat consiste à sécuriser une maison plutôt qu’à acheter un actif négociable, déclare l’économiste Tony Alexander.
Son dernier sondage auprès des conseillers en prêts hypothécaires a montré un résultat net positif de 48% d’entre eux ont déclaré avoir reçu plus de demandes de renseignements des acheteurs d’une première maison ce mois-ci.
Un score de zéro indiquerait que les répondants étaient également répartis selon que plus ou moins d’acheteurs demandaient conseil.
Le net positif de 48 % était le même que le mois dernierqui était le plus élevé depuis la première enquête en juin 2020.
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C’est également le troisième mois consécutif que davantage de conseillers ont signalé une augmentation du nombre d’acheteurs d’une première maison à la recherche d’aide, plutôt qu’une baisse du nombre.
Le résultat d’août d’un net positif de 8% était le plus fort depuis février 2021et un revirement par rapport à décembre, lorsqu’un nombre net négatif de 75 % de conseillers ont signalé avoir vu moins d’acheteurs d’une première maison.
Des trucs
La baisse des prix des maisons, le plus grand nombre d’inscriptions et l’amélioration de la disponibilité du crédit attirent les acheteurs d’une première maison.
Alexander a déclaré que bien qu’il y ait eu un retour observable des acheteurs d’une première maison, leur retour ne faisait pas boule de neige dans un mouvement généralisé par la plupart des acheteurs d’une première maison.
Mais le résultat a été une forte confirmation que les acheteurs d’une première maison qui voulaient profiter d’un marché en leur faveur revenaient, a-t-il déclaré.
“En revanche, l’enquête montre que les investisseurs sont toujours méfiants et retenus, ce sont donc les acheteurs d’une première maison qui expliquent l’amélioration du nombre de maisons ouvertes et d’enchères qui sont signalées.”
JASON DORDAY / TRUCS
Les investisseurs qui avaient besoin de prêts hypothécaires pour acheter une propriété sont tombés à leur plus bas niveau en 20 ans en septembre, a déclaré Nick Goodall, responsable de la recherche chez CoreLogic.
La baisse des prix de l’immobilier au cours de cette année était l’une des raisons du changement, mais il y avait d’autres raisons, a-t-il dit.
“La disponibilité du crédit s’est améliorée depuis le début de cette année, et dans cette enquête, davantage de conseillers ont signalé une amélioration de la volonté des banques d’avancer des fonds pour le quatrième mois consécutif. Il y a donc un meilleur accès au financement, même si ce n’est plus ce qu’il était auparavant.
Une autre raison était que davantage d’acheteurs d’une première maison avaient réalisé qu’une maison était un endroit pour s’enraciner et élever une famille, plutôt qu’un actif négociable, a-t-il déclaré.
Cela les avait amenés à cesser d’essayer de toucher le fond du marché et à commencer à chercher un endroit où se sentir chez eux.
Il y avait également le double des inscriptions l’année dernière, il y avait donc beaucoup plus d’options pour eux, et ils avaient des emplois, contrairement aux périodes précédentes de faiblesse du marché, a déclaré Alexander.
“Alors que la demande des acheteurs d’une première maison était toujours là, ils ont pris du recul et ont attendu un moment, mais cela a changé, et leur présence renouvelée sur le marché devrait se poursuivre.”
Les derniers chiffres de classification des acheteurs de CoreLogic ont également montré une augmentation du nombre d’acheteurs d’une première maison. Leur part de marché était de 24 % en septembre, contre 21 % en mars.
Christel Yardley / Trucs
Les acheteurs d’une première maison représentaient 24 % des achats en septembre, selon CoreLogic.
Il n’était pas au niveau enregistré au troisième trimestre de l’année dernière, lorsque les acheteurs d’une première maison représentaient une part de marché record de 26,5 %a déclaré Kelvin Davidson, économiste en chef de l’immobilier chez CoreLogic.
“Mais c’est au-dessus de la moyenne historique qui est d’environ 21%, et c’est considérablement au-dessus part de marché des investisseurs hypothécaires qui est de 20 %.”
Il convient de garder à l’esprit que le nombre de ventes immobilières dans l’ensemble était assez faible, mais les acheteurs d’une première maison semblaient mieux s’accrocher que les autres groupes d’acheteurs, a-t-il déclaré.
« Leur part d’acheteur n’a pas seulement augmenté par défaut. Il y a un sentiment assez constant que les acheteurs d’une première maison ont commencé à revenir et sont certainement plus actifs.
Le directeur de Mortgages Online, Hamish Patel, a déclaré qu’il y avait eu récemment une augmentation des demandes de renseignements des acheteurs d’une première maison et que les affaires étaient maintenant occupées après quelques mois calmes.
Une bonne pression de la demande s’est accumulée de la part des personnes qui attendaient de voir ce qui se passerait, mais les acheteurs d’une première maison n’avaient pas tendance à attendre trop longtemps, a-t-il déclaré.
“La modifications des plafonds de premier prêt immobilier et de subventionainsi que la baisse des prix de l’immobilier, aident plus de personnes à entrer sur le marché, nous voyons donc plus d’acheteurs de première maison arriver.
Ils ont actuellement moins de concurrence de la part d’autres groupes d’acheteurs qui attendent toujours de voir ce qui se passera avec le marché, même s’il reste à voir combien de temps cette situation durera, a-t-il déclaré.
