Les actifs californiens de Zhang Li vendus dans le cadre d’une lutte contre l’extradition

555 Fulton à San Francisco a été lié aux accusations portées contre Zhang Li

Toujours en état d’arrestation à Londres alors qu’il luttait contre l’extradition vers les États-Unis pour corruption, le coprésident de Guangzhou R&F Properties, Zhang Li, vend certaines de ses propriétés californiennes, notamment un ranch à Santa Clara et un immeuble commercial à San Francisco.

Les archives publiques de Santa Clara montrent que Z&L Properties, une entité américaine contrôlée par Zhang, a conclu un accord préliminaire pour vendre le Richmond Ranch, une propriété de 3 654 acres (1 479 hectares) au sud-est de San Jose pour un montant non divulgué.

Selon des reportages locaux, la société a également accepté de vendre le 555 Fulton Street à San Francisco, un projet commercial qui serait au centre des accusations selon lesquelles Zhang aurait soudoyé des responsables locaux afin d’obtenir des approbations pour la propriété que Z&L avait acquise. en août 2015.

Zhang, qui a cofondé Guangzhou R&F avec l’homme d’affaires de Hong Kong Li Sze-Lim et l’a intégré dans l’un des plus grands développeurs de Chine, avant de faire défaut de 4,2 milliards de dollars de dettes, est actuellement libre moyennant une caution de 18 millions de dollars, après avoir été arrêté au Royaume-Uni en décembre le des accusations de corruption seraient liées au projet de San Francisco.

Stand de projets

Les habitants de San Francisco ayant soif de voir la propriété de Z&L dans la région de Hayes Valley aller de l’avant après près d’une décennie de retards, le promoteur a rassuré le public sur le fait qu’une histoire d’épicerie ancrerait bientôt une nouvelle propriété sur le site.

Zhang Li vend ses rêves californiens (Getty Images)

“Z&L Properties est désormais sous contrat pour vendre la propriété du 555 Fulton Street à un acheteur qui, une fois l’accord finalisé, assumera les obligations du bail et nous a assuré qu’il était impatient de prendre les mesures nécessaires pour faire entrer Trader Joe’s. dès que possible », aurait déclaré Z&L dans un communiqué de presse cité par le site d’information local Sfist.com plus tôt ce mois-ci. La société a estimé que la diligence raisonnable sur la vente nécessiterait environ un mois de plus, selon le compte rendu des médias.

L’arrestation de Zhang en janvier de cette année a été lié dans les reportages des médias à une enquête sur l’ancien directeur du département des travaux publics de San Francisco, Mohammed Nuru, qui aurait bénéficié de voyages de luxe en Chine et d’autres avantages aux dépens de Zhang en échange de la promotion du projet Fulton Street.

Avec Z&L ayant conclu un accord pour vendre Richmond Ranch à la société immobilière de San Jose Terrascape Ventures, l’investisseur du continent liquide une plus grande partie de son portefeuille californien malheureux. Z&L Properties a payé 25 millions de dollars pour le ranch en 2017.

Après avoir acheté une série de propriétés californiennes pour des projets de développement de 2014 à 2017, Z&L a partiellement achevé un seul développement, un projet de condos de 640 unités près de San Pedro Square à San Jose.

En 2019, la société a vu un autre projet de San Jose enlevé par les autorités de la ville, après avoir acquis le site en 2017 et n’avoir pas progressé. Z&L aurait également actuellement en vente un projet au 70 South Almaden Avenue à San Jose qui n’a jamais été inauguré.

Problème à la maison

Alors que Zhang Li lutte pour éviter un procès aux États-Unis et s’apprête à vendre ses actifs californiens, Guangzhou R&F fait face à ses propres problèmes en Chine.

En annonçant ses résultats financiers audités pour 2022 à la fin du mois dernier, R&F a déclaré avoir subi une perte attribuable aux propriétaires de la société de 15,7 milliards de RMB (2,3 milliards de dollars) l’année dernière, après avoir perdu 16,5 milliards de RMB un an plus tôt.

Dans un communiqué cette semaine, Fitch Ratings a confirmé la note d’entreprise de Guangzhou R&F à ‘RD’ pour défaut restreint et a retiré sa notation senior non garantie pour la société.

L’agence de crédit a noté que “sur la base du rapport de l’auditeur dans les états financiers de l’entreprise pour 2022, 29 milliards de RMB de la banque de Guangzhou R&F et d’autres emprunts ont été jugés en défaut ou en défaut croisé à la fin mars 2023”.

Alors que la société fait face à 5 milliards de RMB d’échéances de dette sur le marché des capitaux d’ici la fin de 2024, Fitch a également souligné que la structure du capital de R&F était insoutenable compte tenu de ses faibles ventes et de la liquidité limitée offerte par sa banque foncière.