Les Américains font grimper les prix de l’immobilier à Majorque

Une maison sous les palmiers – un rêve absolu pour beaucoup. Katharina Dauenhauer l’a déjà rempli : cette femme de 48 ans travaille comme coach financière et vit à Majorque et à Berlin. «Je dis à mes clients qu’ils devraient idéalement créer leur patrimoine à travers différentes classes d’actifs», explique l’homme de 48 ans.

C’est pourquoi elle conseille également ses clients sur la manière d’acheter une propriété à Majorque, par exemple. Parce que : Beaucoup de gens n’ont pas de biens immobiliers à l’étranger sur leur radar, dit-elle.

Mais combien coûte un tel bien ? Selon un Etude de marché réalisée par Porta Mallorquina Real Estate Le prix moyen au mètre carré d’une propriété de vacances sur l’île était d’environ 5 800 euros en janvier 2024. C’est 1,7 pour cent de plus que l’année précédente. Le segment du luxe reste le moteur des prix, avec une augmentation d’environ 13 pour cent.

Majorque devient de plus en plus populaire auprès des citoyens américains

Majorque n’est plus seulement l’île préférée des Allemands. Les voyageurs en provenance d’Espagne continentale, du Royaume-Uni et de France comptent également parmi les visiteurs les plus fréquents. Mais depuis quelques années, les vacanciers ayant des vols plus longs y sont également attirés : aux USA, le magazine économique américain «ForbesL’île a été nommée l’une des cinq meilleures destinations de voyage pour 2023.

“On trouve de plus en plus d’Américains sur l’île”, note Dauenhauer. « Dès le milieu de l’année 2022, la fondation touristique majorquine Palma 365 a commencé à promouvoir Palma comme destination attractive sur des affiches et dans les médias de la région de New York », dit-elle.

Cela a également été rapporté par «Magazine de MajorqueSelon cela, la fondation du tourisme aurait mené une campagne publicitaire sur la côte est des États-Unis. Le directeur exécutif de la Fundación 365, Pedro Homar, a expliqué que la stratégie publicitaire s’adresse aux vacanciers d’Amérique du Nord. Leur objectif est de construire une marque qui présente Palma comme une destination de vacances et une nouvelle offre touristique sur le marché américain.

Le tourisme fait également grimper les prix de l’immobilier

Une stratégie réussie : selon un rapport de «Radios insulaires« J’ai voyagé à Majorque l’année dernière. A titre de comparaison : Selon «Journal de Majorque« 4,5 millions de vacanciers. Les citoyens américains ne peuvent pas encore rivaliser avec l’amour des Allemands pour Majorque, mais il existe des vols directs entre New York et Majorque depuis 2022.

L’île attire non seulement les petits vacanciers, mais aussi les acheteurs de biens immobiliers. « L’immobilier est moins cher à Majorque qu’en Floride, en Californie ou à New York, par exemple. Le coût de la vie est également inférieur à celui des États-Unis », explique Dauenhauer. Les Américains souhaiteraient donc de plus en plus acheter une deuxième ou une troisième maison à Majorque.

Particulièrement demandé par les citoyens américains : l’immobilier de luxe. «Les Américains qui achètent une propriété à Majorque ont souvent déjà une maison aux États-Unis comme résidence principale et peut-être même une autre propriété de vacances avant de déménager en Europe», explique Dauenhauer. Cela augmente la demande de propriétés plus luxueuses, dont beaucoup sont situées dans le sud-ouest de l’île ou directement à Palma.

La demande américaine a cette influence sur les prix de l’immobilier

«Cette nouvelle demande aura probablement dans un premier temps un effet croissant sur les prix des propriétés correspondantes», explique Dauenhauer. Dans un deuxième temps, cela pourrait également avoir une influence sur le niveau général des prix de l’immobilier à Majorque. Et cela s’applique également aux segments de prix inférieurs, car les indices de prix d’achat ou de loyer correspondants montrent des prix moyens plus élevés. « Après tout, Majorque est une île et il n’y a que peu de possibilités d’élargir l’offre », explique-t-elle.

Les prix des bonnes propriétés à Majorque ont déjà considérablement augmenté ces dernières années. « Cette tendance pourrait se poursuivre dans les prochaines années. «Le niveau général des prix moyens pourrait augmenter», dit-elle.

Les habitants manifestent contre le tourisme de masse

Les prix élevés sur le marché immobilier constituent avant tout un problème pour les habitants. En juillet dernier, des dizaines de milliers de personnes ont manifesté à Majorque contre le tourisme de masse. Parce que : Les habitants se sentent de plus en plus dépassés par la masse des vacanciers.

Pour certains habitants de Majorque, le tourisme est vital pour leur survie, mais les manifestants se plaignent que seule une minorité en profite. La grande majorité travaille dans le secteur du tourisme pour de bas salaires et ne gagne pas assez pour payer des appartements de plus en plus chers.

Pourquoi la Tourism Foundation recrute toujours des touristes américains

« Il existe essentiellement deux grands groupes parmi les Majorquins. Certains vivent du tourisme et dépendent d’un flux constant de vacanciers», explique Dauenhauer. « À cet égard, il faut savoir que les vacanciers américains dépensent en moyenne deux fois plus pour leurs vacances à Majorque que les touristes allemands, par exemple. »

En 2021, les touristes américains auraient dépensé en moyenne 1 868 euros par personne, rapporte le portail «En Espagne« . La moyenne des voyageurs internationaux la même année n’était que de 1 200 euros. «Cela soutient le désir de nombreux Majorquins de bénéficier d’un tourisme de plus grande qualité», déclare Dauenhauer.

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En revanche, selon l’expert, les Majorquins et les saisonniers de l’Espagne continentale ont de grandes difficultés à trouver un logement abordable. «Cette année, les Majorquins ont également manifesté contre le tourisme de masse, qui signifie avant tout un tourisme à forfait bon marché», dit-elle.

Or, les propriétés recherchées par les Américains sont dans la grande majorité des cas autres que des propriétés résidentielles moyennes, mais la demande croissante d’une clientèle aisée exerce également une pression sur le niveau général des prix du marché.

“Dans l’ensemble, de nombreux Majorquins vivent du tourisme et souhaiteraient davantage de tourisme de qualité, mais d’un autre côté, l’île est confrontée au problème du maintien et de la création de logements abordables”, conclut Dauenhauer.