Les augmentations de loyers devraient s’accélérer à mesure que l’offre de nouveaux logements se tarit, selon un rapport immobilier – The Irish Times

Les hausses de loyers devraient s’accélérer à mesure que l’offre de nouveaux logements qui a contribué à un récent assouplissement se tarit, affectant les travailleurs au salaire moyen, selon un rapport du site immobilier Daft.ie.

Les loyers des logements privés ont augmenté de 0,6 pour cent en moyenne au cours des trois premiers mois de 2024, soit le taux le plus bas depuis plus de trois ans. Cependant, Daft prévient que l’offre de logements neufs qui a contribué à ralentir les récentes augmentations se tarit une fois de plus, ce qui indique que les loyers augmenteront à un rythme plus rapide cette année.

Selon le rapport, plus de 125 complexes locatifs spécialement conçus ont ouvert leurs portes depuis 2016, ajoutant environ 10 000 nouveaux logements locatifs. Au 1er octobre dernier, il y avait près de 1 500 logements disponibles à la location à Dublin contre seulement 800 à la même date un an auparavant.

Depuis lors, la disponibilité de logements locatifs à Dublin a diminué au lieu d’augmenter – même si « au moins une partie de cette augmentation est saisonnière ». Il y avait un peu plus de 1 200 logements disponibles à la location à Dublin au 1er mai, soit une hausse de seulement 4 % sur un an.

Ronan Lyons, professeur agrégé d’économie au Trinity College de Dublin et auteur du rapport, a noté qu’une récente augmentation du nombre de logements disponibles à la location a atténué l’inflation cette année.

« Ces améliorations en matière de disponibilité semblent désormais terminées, du moins pour le moment », dit-il. “Cela suggère que la pression supplémentaire sur les loyers sur le marché libre cette année sera probablement à la hausse plutôt qu’à la baisse.”

M. Lyons a déclaré que la construction de nouveaux logements locatifs à Dublin avait considérablement ralenti l’inflation au cours des 18 derniers mois.

“Une offre accrue, même dans le haut du marché, soulage la pression sur l’ensemble du marché et, au cours du second semestre 2023 en particulier, une nouvelle offre a vu la disponibilité s’améliorer et l’inflation s’atténuer”, ajoute-t-il.

Mais il a noté qu’à mesure que cela stagne, la pression va probablement s’accentuer, « mettant encore plus à rude épreuve l’accessibilité financière pour ceux qui ont des revenus réguliers ».

M. Lyons soutient que les décideurs politiques qui souhaitent accroître l’offre de logements à louer sur le reste de la décennie doivent développer une « compréhension approfondie » de la dynamique des locations.

Le rapport de Daft montre que le loyer moyen à Dublin, où la demande est la plus forte, a atteint 2 395 euros par mois au cours des trois mois précédant fin mars, soit une hausse de 2,5 % par rapport à la même période en 2023.

Le coût de la location d’une maison à Cork sur la même période a augmenté de 8 pour cent pour atteindre 1 870 € par mois.

Les loyers de Limerick ont ​​augmenté de 17,5 pour cent à 1 933 €, à Galway ils ont augmenté de 5 pour cent à 1 861 €, les loyers de Waterford ont grimpé de près de 7 pour cent à 1 495 €, tandis qu’ils ont augmenté de 6,8 pour cent dans le reste de la République à 1 467 €.

À l’échelle nationale, l’inflation des loyers est passée d’un sommet de 14 pour cent il y a deux ans. Daft affirme que Dublin est principalement responsable de la baisse des loyers moyens, même si le taux d’augmentation s’est également atténué dans les régions.

Il y avait 2 000 logements disponibles à la location au 1er mai, selon l’agent. Ce chiffre reste inchangé par rapport à l’année précédente et représente moins de la moitié de la moyenne de près de 4 400 entre 2015 et 2019, selon le rapport.

2024-05-20 08:15:00
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