De nos jours, devenir propriétaire d’une maison de trois chambres ou plus est beaucoup plus difficile qu’avant pour les jeunes familles.
Les baby-boomers sans enfants à la maison possèdent désormais deux fois plus de grandes maisons que les millennials avec enfants, ce qui représente un changement significatif par rapport à seulement 10 ans auparavant, selon les données publiées par Redfin cette semaine.
En analysant les dernières données du recensement de 2022, la société de courtage immobilier a découvert que les baby-boomers vides possédaient 28,2 % des grandes maisons américaines, tandis que les millennials avec enfants en possédaient 14 %. Lors du recensement précédent, il y a dix ans, les jeunes familles étaient tout aussi susceptibles de posséder de grandes maisons que les familles dont les parents étaient vides.
Redfin a noté que les millennials (âgés de 26 à 41 ans en 2022) constituent également la plus grande part de la population adulte américaine, avec 28 %, suivis de près par les baby-boomers (âgés de 58 à 76 ans il y a deux ans), à 27 %. La génération X (42-57 ans) représente 25 % de la population et la génération Z (19-25 ans) 12 %.
Les données montrent également que les Américains plus âgés possèdent désormais une plus grande part de maisons plus grandes que lors du dernier recensement, et que les familles plus jeunes en possèdent une plus petite part.
Lors du décompte de 2012, les membres vides de la « génération silencieuse » (âgés de 67 à 84 ans à l’époque) possédaient 16 % des maisons comportant plus de trois chambres, tandis que les membres de la génération X (qui avaient alors entre 32 et 47 ans) avec des enfants possédaient un part plus importante, à 19 %.
Les analystes de Redfin ont déterminé qu’il existe des raisons à la fois actuelles et historiques pour lesquelles les baby-boomers possèdent une part « démesurée » des grandes maisons.
Les baby-boomers sans enfants à la maison possèdent désormais deux fois plus de grandes maisons que les millennials avec enfants. Getty Images/iStockphoto
La première est que les baby-boomers ne sont actuellement guère incités financièrement à vendre leur maison. La majorité d’entre eux (54 %) sont propriétaires de leur maison, donc contracter un prêt hypothécaire aux prix élevés de l’immobilier et aux taux d’intérêt actuels serait une décision coûteuse.
Dans le même temps, presque tous les baby-boomers qui ont un paiement pour leur maison paient des taux hypothécaires nettement inférieurs à ceux d’aujourd’hui – qui sont d’environ 6,66 %, selon Freddie Mac – donc réduire la taille de leur maison signifierait probablement payer le même montant chaque mois pour une maison plus petite. avec peu ou pas de capitaux propres.
Bien que les millennials représentent la plus grande part de la population adulte américaine, beaucoup ne possèdent pas de grandes maisons. Getty Images Les baby-boomers ne sont actuellement guère incités financièrement à vendre leur maison. Getty Images/iStockphoto
“Il est peu probable qu’un flot de grandes maisons arrive sur le marché de si tôt”, a déclaré Sheharyar Bokhari, économiste principal de Redfin. « Logiquement, les personnes dont la famille est vide sont le groupe le plus susceptible de vendre de grandes maisons et de réduire la taille de leur maison : ils n’ont plus d’enfants vivant à la maison et n’ont pas besoin d’autant d’espace. Le problème pour les jeunes familles qui souhaiteraient que la génération de leurs parents annonce leurs grandes maisons : les baby-boomers n’ont pas beaucoup de motivation pour vendre, financièrement ou autrement.
« Leurs coûts de logement sont généralement faibles, et la majorité des baby-boomers n’ont que la soixantaine, encore assez jeunes pour pouvoir prendre soin d’eux-mêmes et de leur maison sans aide », a expliqué Bokhari. « Pourtant, certains baby-boomers sont prêts à déménager dans un condo ou à déménager dans un nouvel endroit pour la retraite, et l’effet de blocage des taux hypothécaires commence à s’atténuer. Ainsi, même s’il n’y aura pas d’inondation de stocks, il y aura un goutte à goutte. »
2024-01-20 03:35:55
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