Peu importe l’ancien bâtiment vide de Barneys, le coin de Times Square longtemps vacant du 701 Broadway à West 47th Street et toutes ces autres vitrines sombres. Le marché de la location au détail de Manhattan, en proie à une pandémie, a enfin pris un virage, selon un nouveau rapport joyeux du troisième trimestre de CBRE.
Le « tournant » comprenait des mesures améliorées telles qu’une hausse moyenne du loyer demandé (2,2 %) par rapport au trimestre précédent, un baromètre significatif de la confiance des propriétaires et la première hausse de ce type depuis le quatrième trimestre de 2016 ; et une baisse de 5 % du nombre de disponibilités de rez-de-chaussée en location directe dans 16 corridors principaux suivis par CBRE.
L’activité était particulièrement visible dans les zones Grand Central, Flatiron et Union Square, selon CBRE, qui a vu respectivement 68 000 pieds carrés et 56 000 pieds carrés de nouvelles transactions et de renouvellements.
Les propriétaires et les courtiers de détail ont été stimulés par la renaissance du tourisme et des divertissements en direct et, enfin, un nombre croissant de travailleurs retournant dans les bureaux, rapporte CBRE.
Les résultats sont indéniablement de bonnes nouvelles. Même ainsi, CBRE a noté que certains des nouveaux baux concernent des pop-ups (par exemple, l’installation artistique interactive “Immersed in Wonderland” pendant neuf mois au 529 Fifth Ave. et des sous-locations à court terme (Express pendant trois ans au 129 Fifth Ave. )
De nombreuses offres de «restaurants» concernaient des endroits peu glamour et décontractés tels que Wendy’s remplaçant Pret a Manger au 24 W. 23rd St.
Du point de vue de Realty Check, il est prématuré de célébrer lorsque le géant, l’ancien Barneys de Madison Avenue et East 60th Street reste vacant et qu’une grande partie de Madison dans les années 40 et 50 Est – qui n’est pas l’un des couloirs suivis de CBRE – semble avoir plus vide devantures de magasins que celles occupées.
La scène commerciale de 2022 alterne curieusement des zones prospères et des zones en difficulté. Broadway entre les rues Canal et Houston est principalement loué avec le reste de Soho – mais Broadway est une autre histoire, sinon un autre monde, au sud de Canal, où les blocs au-dessus de l’hôtel de ville ont des hectares d’espace vacant.
Bien sûr, la scène du commerce de détail souffrait beaucoup des achats en ligne bien avant que COVID-19 ne vide les principaux quartiers d’affaires. Et les dégâts ne se limitent pas à Manhattan.
Londres est au moins autant une Mecque internationale du shopping que New York. Pourtant, après plus de 20 visites dans la capitale britannique au fil des ans, nous n’y avons jamais vu autant de panneaux “To Let” que la semaine dernière. Beaucoup se trouvaient dans des lieux de shopping aussi importants que Piccadilly Circus, Knightsbridge et Jermyn Street.
Les grandes villes ont encore du chemin à parcourir avant d’avoir à nouveau une scène commerciale comme celle d’avant le COVID 19. Mais le rapport de CBRE indique clairement qu’un rebond, bien qu’irrégulier et incomplet, est en cours dans la Big Apple.
