Nouveaux sommets : Boston, New York, Miami, Los Angeles, San Diego, Washington DC, Chicago… La folie des réductions de taux s’apaise, la croissance des prix commence à ralentir.
Par Wolf Richter pour WOLF STREET.
La folie des réductions de taux, qui a débuté en novembre et a culminé en février, a laissé son empreinte sur le marché immobilier. L’indice des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller, publié aujourd’hui et baptisé « avril », est une moyenne mobile sur trois mois des prix des logements dont les ventes ont été enregistrées dans les registres publics en Février, mars et avril. Nous sommes donc toujours dans la période Rate-Cut Mania. Depuis lors, la folie des réductions de taux s’est largement apaisée et les ventes de logements ont plongé.
Sur une base mensuelle, l’indice des prix des logements Case-Shiller dans 20 villes a augmenté de 1,4 % en « avril » (moyenne mobile de février, mars et avril), une décélération par rapport au bond de 1,6 % du mois précédent. :
- D’un mois à l’autre, les prix ont augmenté dans les 20 métropoles couvertes par l’indice, allant de +0,1 % pour les condos du métro de New York à 2,2 % pour les maisons unifamiliales du métro de Boston.
- D’une année sur l’autre, l’indice des 20 villes a augmenté de 7,2 %, une décélération par rapport à l’augmentation de 7,5 % en « mars » et de 7,4 % en « février ».
- Par rapport au précédent record historique de juin 2022, l’indice est en hausse de 3,5 %.
Les prix étaient inférieurs à leurs sommets de 2022 dans 7 des 20 métropoles dans l’indice Case-Shiller (mois de pointe) :
Les plus belles bulles immobilières en métro.
Maisons unifamiliales dans la région de la baie de San Francisco : le métro de San Francisco dans l’indice Case-Shiller couvre une partie de cinq comtés de la région de la baie de neuf comtés.
- Mois sur mois : +2,0%
- Sur un an : +4,7%.
- Depuis le pic de mai 2022 : -7,9%.
Appartements condos à Région de la baie de San Francisco: Les condos représentent une grande partie du marché dans la Bay Area, en particulier à San Francisco même.
- Mois sur mois : +0,8%.
- Sur un an : +0,7%.
- Depuis le pic de mai 2022 : -9,0%.
- Juste un cheveu au-dessus de mai-août 2018.
Métro de Seattle:
- Mois sur mois : +2,0%.
- Sur un an : +7,5%.
- Depuis le pic de mai 2022 : -6,3%.
Métro Phénix:
- Mois sur mois : +0,6%.
- Sur un an : +4,8%.
- Depuis le pic de juin 2022 : -5,0%.
Métro de Portland :
- Mois sur mois : +1,1%.
- Sur un an : +1,7%.
- Depuis le pic de mai 2022 : -4,4 %.
Métro de Denver :
- Mois sur mois : +1,3%.
- Sur un an : +2,0%.
- Depuis le pic de mai 2022 : -3,7%.
Métro de Dallas :
- Mois sur mois : +1,2%.
- Sur un an : +3,4 %.
- Depuis le pic de juin 2022 : -3,0%.
métro de Las Vegas:
- Mois sur mois : +1,2%.
- Sur un an : +8,3%.
- Depuis le pic de juillet 2022 : -2,5%.
Couvercle du compteur :
- Mois sur mois : +0,7%.
- Sur un an : +3,6%.
- A dépassé de 0,5% son plus haut de juillet 2022
Métro de Los Angeles
- Mois sur mois : +1,3%.
- Sur un an : +8,6%.
- Par rapport au précédent sommet de mai 2022 : +4,0 %
Métro de San Diego :
- Mois sur mois : +1,2%.
- Sur un an : +10,1%.
- Par rapport au précédent sommet de mai 2022 : +3,6%
Métro de Washington DC:
- Mois sur mois : +0,9%.
- Sur un an : +6,4 %.
- Par rapport au précédent sommet de juin 2022 : +4,7 %.
Métro de Boston:
- Mois sur mois : +2,2%.
- Sur un an : +7,9%.
- Par rapport au pic précédent de juin 2022 : +3,9%
Métro de New York:
- Mois sur mois : +1,3%.
- Sur un an : +9,4%.
- Depuis le pic précédent de juin 2022 : +11,4 %
Métro de Miami :
- Mois sur mois : +1,3%.
- Sur un an : +9,4%.
- Depuis le pic précédent en juillet 2022 : +11,4 %
Pour être éligible aux bulles immobilières les plus splendides, le métro a dû connaître depuis 2000 une inflation des prix de l’immobilier d’environ 200 % ou plus au maximum. Les indices ont été fixés à 100 pour l’année 2000. La valeur actuelle de l’indice pour San Diego, de 443, est en hausse de 343 % depuis 2000, ce qui fait de San Diego le La bulle immobilière la plus splendide de cette liste, devant Miami et Los Angeles.
Inflation des prix immobiliers. L’indice Case-Shiller utilise la méthode des « paires de ventes », comparant les ventes du mois en cours à celles du mois précédent. Les changements de prix sont pondérés en fonction de la date à laquelle la vente précédente a eu lieu. Des ajustements sont effectués pour tenir compte des améliorations domiciliaires et d’autres facteurs (37 pages méthodologie). En mesurant combien de dollars il faut pour acheter la même maison au fil du temps, l’indice Case-Shiller est une mesure de l’inflation des prix des logements. San Diego a connu une inflation des prix de l’immobilier de 343 % depuis 2000. Au cours de la même période, l’inflation des prix à la consommation, telle que mesurée par l’IPC, s’est élevée à 86 %.
Les 6 restants des 20 métros dans l’indice Case-Shiller (Chicago, Charlotte, Minneapolis, Atlanta, Detroit et Cleveland) ont connu une inflation des prix de l’immobilier moindre depuis 2000, malgré les flambées de prix de ces dernières années, et ne sont pas admissibles à cette liste.
Chicago, avec une valeur d’indice de 205, est en hausse de 105% par rapport à l’année 2000 et est donc loin de pouvoir figurer sur cette liste. Mais la hausse des prix de 44 % depuis que la Fed a commencé sa frénésie d’impression monétaire en mars 2020 a néanmoins été splendide, alors la voici quand même :
- Mois sur mois : +1,7%
- Sur un an : +8,7%.
- Depuis le sommet précédent de juillet 2022 : +8,5 %
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2024-06-26 09:00:00
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