Un juge a ordonné à un centre privé de traitement de la toxicomanie de déménager d’un complexe d’appartements sur la rue Waverley, où il était une source d’angoisse parmi les résidents.
Michael Bruneau, président et directeur général de l’Aurora Recovery Center — un centre de traitement de la toxicomanie et de l’alcoolisme au nord de Gimli — a acheté 23 des 24 unités situées au 873 Waverley St., avec l’intention de rénover et de louer les suites sous le nom d’Aurora Reunification Village, dans lequel les enfants vivraient avec leurs parents pendant qu’ils recevaient un traitement.
Certains clients et leurs familles ont emménagé après l’ouverture du village en juin.
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Le président et chef de la direction du Aurora Recovery Center, Michael Bruneau, a déclaré que les clients du centre quitteraient le condo de Waverly Street. Aurora n’envisage pas de faire appel de la décision de justice.
Le complexe comprend deux bâtiments à plusieurs étages et quelques maisons de ville. Aurora est située dans le bâtiment du côté ouest, tandis que deux douzaines de propriétaires de condos vivent dans le bâtiment du côté est.
Le conseil d’administration des condominiums et les propriétaires du complexe se sont opposés à cette décision et ont déclaré à Bruneau que les documents qu’il avait signés pour acheter les condos indiquaient qu’il ne pouvait pas exploiter une entreprise d’aucune sorte dans les appartements résidentiels.
L’avocat du conseil a déposé un avis de requête auprès de la Cour du Banc du Roi en vertu de la Loi sur les condominiums, demandant une déclaration selon laquelle le village avait violé les règlements municipaux en utilisant les appartements à des fins commerciales.
La juge Shauna McCarthy s’est rangée du côté du conseil d’administration des copropriétés dans une décision rendue ce mois-ci.
“La question que le tribunal doit décider est uniquement de savoir si l’exploitation d’un programme de réunification familiale et de vie sobre à partir de cette copropriété est compatible avec les intentions de la communauté des copropriétaires, comme en témoignent ses déclarations et ses statuts”, a déclaré McCarthy dans un communiqué. Approbation du 2 novembre. “J’ai découvert que ce n’était pas le cas.”
Robert Murdoch, propriétaire d’une copropriété et vice-président du conseil d’administration des copropriétés, a qualifié la décision de claire, juste et raisonnable.
« Je vis ici, c’est ma maison et vous dirigez une entreprise », a déclaré Murdoch. “La Cour du Banc du Roi s’est prononcée et nous devons respecter cela.”
Bruneau a déclaré jeudi que tout le monde déménagerait et qu’il vendrait les condos.
Il n’a pas l’intention de faire appel de cette affaire, mais envisage d’ouvrir un autre village de réunification ailleurs à un moment donné, a-t-il déclaré.
L’avocat de Bruneau avait soutenu que les individus et les familles qui habitaient le complexe avaient des conventions de location valides et les utilisaient comme résidences unifamiliales, conformément à la législation et aux règlements.
De plus, a soutenu l’avocat, les locataires recevaient principalement des services dans l’intimité de leur logement, ce qui les comparait à d’autres services tels que les soins à domicile et suggérait qu’il y avait un aspect discriminatoire dans la demande judiciaire étant donné que d’autres personnes du complexe recevaient des services dans leurs logements. .
La juge a rejeté ces arguments, affirmant que les règles avaient été correctement établies avant l’achat et qu’elle considérait l’exploitation comme une entreprise.
Parmi les règles figure que les locataires ne doivent pas interférer avec l’utilisation raisonnable, l’occupation et la « jouissance tranquille » des autres locataires, a noté McCarthy.
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Le juge a souligné le témoignage de l’agent immobilier du couple qui a acheté le dernier logement de l’immeuble du côté ouest, qui a déclaré au tribunal que Bruneau l’avait contactée pour tenter de la convaincre de lui vendre.
Elle a déclaré au tribunal que Bruneau avait conseillé à ses clients « de ne pas aimer cet endroit » et que les choses seraient « bruyantes et chaotiques », a écrit McCarthy, précisant clairement au juge que Bruneau s’attendait à ce que l’utilisation du bâtiment interfère probablement avec la jouissance de l’immeuble. d’autres locataires.
McCarthy a toutefois souligné qu’elle voulait être claire sur le fait que ses conclusions ne visaient pas à dénigrer les intentions du programme de réunification ou sa structure.
« Les objectifs et les services de ce programme sont très positifs tant pour les participants que pour la communauté dans son ensemble », a écrit McCarthy. “Je tiens également à préciser que je n’ai tiré aucune conclusion selon laquelle les occupants des unités en question ou le personnel auraient fait quelque chose de mal.”
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