Les constructeurs ralentissent la construction alors que les taux hypothécaires chutent le trafic des ventes

La compression texane: Une série examinant le coût élevé d’une forte croissance dans le nord du Texas.

Les constructeurs de maisons freinent la construction alors que les taux hypothécaires plus élevés détournent les acheteurs.

Les constructeurs ont commencé la construction de 14 871 nouvelles maisons au deuxième trimestre, en baisse de 7% par rapport au record de 16 012 mises en chantier du premier trimestre, selon Residential Strategies Inc., basée à Dallas, une société de recherche et de conseil qui suit l’activité des nouvelles maisons.

« Au fur et à mesure que nous avons traversé les trois derniers mois et que le trafic et les ventes se sont modérés, les constructeurs changent leur approche du marché », a déclaré Ted Wilson, directeur chez Residential Strategies.

Wilson s’attend à ce que la construction démarre plus lentement au troisième trimestre, car les constructeurs ont réalisé que le rythme plus rapide de ces derniers mois n’est pas durable. Ils sont toujours confrontés à des problèmes de main-d’œuvre et de chaîne d’approvisionnement qui ont allongé le temps nécessaire à la construction d’une maison.

Au cours des huit derniers trimestres, les constructeurs ont commencé la construction de près de 22 000 unités de plus qu’ils n’en ont vendues.

“Alors que de nombreux constructeurs D-FW avaient des plans de croissance ambitieux pendant la période de faibles taux hypothécaires et de demande accrue, le fait est que la capacité de construction limitée a restreint la capacité des constructeurs à terminer et à fermer des maisons”, Cassie Gibson de Residential Strategies. dit dans un communiqué.

Le trafic des ventes des acheteurs a considérablement chuté au cours du trimestre, l’activité des ventes de juin se situant entre 30% et 35% des niveaux d’avril, a constaté la société grâce à des rapports de terrain anecdotiques de constructeurs.

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est passé d’un niveau record de moins de 3 % en 2020 et 2021 à 5,3 % au 7 juillet. Cela pourrait ajouter des centaines de dollars aux paiements mensuels des acheteurs. L’activité de prêt immobilier pour les nouveaux achats à Dallas-Fort Worth a chuté d’environ 20% d’une année sur l’autre au premier trimestre, selon Attom Data Solutions

Bien qu’il y ait moins d’acheteurs potentiels sur le marché, il y en a encore suffisamment qui sont en mesure d’acheter pour que les constructeurs n’aient généralement pas eu à réduire les prix.

“Il y aura une quantité limitée de [price reductions]mais les constructeurs font toujours des marges assez décentes », a déclaré Wilson.

De nombreux constructeurs rachètent ou bloquent les taux hypothécaires pour aider les acheteurs potentiels à obtenir du financement. Ils peuvent également couvrir les frais de clôture.

“L’ère du” à prendre ou à laisser “est en quelque sorte révolue”, a déclaré Wilson. “Les constructeurs travailleront avec vous pour s’assurer que vous trouvez ce que vous voulez.”

Au cours des deux dernières années, lorsque les taux d’intérêt étaient bas, les constructeurs de maisons vendaient des maisons plus tard dans le processus de construction puisque tout ce qu’ils construisaient se vendait. Wilson a déclaré qu’il s’attend maintenant à ce que les constructeurs résolvent l’arriéré de maisons qu’ils ont déjà commencées, puis commencent à construire en conséquence.