“Le manque d’abordabilité définit à la fois les marchés du logement à vendre et à louer.” C’est l’une des premières lignes de un rapport du Joint Center for Housing Studies de l’Université Harvard, publié aujourd’hui. Les prix des logements sont élevés, les loyers sont élevés et les gens ressentent la douleur. Nous le constatons dans le nombre de ménages aux prises avec des coûts élevés, définis comme ceux qui consacrent plus de 30 % de leur revenu au logement.
De 2019 à 2022, le nombre de propriétaires confrontés à des coûts élevés a augmenté de 3 millions, pour atteindre un total de 19,7 millions. Cela signifie que près d’un ménage propriétaire sur quatre « est désormais extrêmement maigre », indique le rapport, dont 27,4 % sont âgés de 65 ans et plus. Plus inquiétant encore, ce sont les ménages qui gagnaient moins de 30 000 $ par an qui « constituaient plus de la moitié de la croissance du nombre de propriétaires aux prises avec des coûts de 2019 à 2022 ». Sans oublier que 9 millions de propriétaires sont confrontés à de graves difficultés financières, définies comme ceux qui consacrent plus de la moitié de leurs revenus au logement.
“Pour les locataires, la situation est encore plus difficile”, indique le rapport. « Alors que les loyers augmentent plus rapidement que les revenus depuis des décennies, la flambée des loyers survenue à l’époque de la pandémie a produit une crise d’accessibilité sans précédent. »
La moitié de tous les ménages locataires étaient considérés comme confrontés à des coûts élevés en 2022 ; 22,4 millions de locataires, le plus élevé jamais enregistré. Et le nombre de ménages locataires gravement confrontés aux coûts a atteint un niveau record de 12,1 millions la même année. Le nombre de locataires aux prises avec des coûts élevés a augmenté de 2 millions par rapport à 2019, et le nombre de locataires gravement confrontés à des coûts a augmenté de 1,5 million.
Les prix des logements sont 47 % plus élevés qu’ils ne l’étaient au début de 2020, malgré une brève baisse au début de l’année dernière, et les loyers sont toujours 26 % plus élevés, malgré un certain ralentissement du marché locatif. Et n’oublions pas taux hypothécaires, qui a atteint son plus haut niveau depuis plus de deux décennies l’année dernière, et malgré certaines baisses, reste nettement supérieur aux plus bas historiques de la pandémie. « Les faibles taux d’intérêt qui contribuaient à protéger les acheteurs de la hausse rapide des prix de l’immobilier ont disparu… Par conséquent, l’accession à la propriété est moins abordable qu’elle ne l’a été depuis des décennies », indique le rapport.
Une récente augmentation de l’offre de maisons multifamiliales est à l’origine d’une partie de la baisse des loyers que nous observons, mais la construction d’appartements a déjà commencé à chuter, il n’est donc pas clair combien de temps durera ce léger soulagement. En plus, il n’y a pas assez de logements existants dans le monde du logement à vendre. Et dans certaines régions du pays, il est difficile de construire de nouvelles maisons en raison du zonage et des réglementations générales en matière d’utilisation des terres. Ce n’est donc un secret pour personne que « l’accession à la propriété est de plus en plus hors de portée », comme le suggère le rapport.
La hausse des prix pèse sur les ménages
“Pour se permettre un paiement aussi élevé selon les ratios paiement/revenu courants, un emprunteur aurait besoin d’un revenu annuel d’au moins 119 800 dollars, un seuil que seulement un sur sept (6,6 millions) des 45 millions de ménages locataires du pays peut atteindre”, a déclaré le rapport. dit le rapport. “Il faut désormais un revenu annuel d’au moins 100 000 dollars pour s’offrir une maison au prix médian dans près de la moitié de toutes les zones métropolitaines.”
Ainsi, seuls 6,6 millions de locataires, soit 14,5 %, disposaient des revenus nécessaires pour s’offrir un logement au prix médian au premier trimestre de cette année. C’est une baisse par rapport aux 7,7 millions au début de l’année dernière et aux 10,2 millions en 2022. Si l’on inclut un acompte de 3,5 % et des frais de clôture de 3 %, seuls 2,6 millions de locataires pourraient se permettre une maison au prix médian, soit 5,8 %.
Le taux d’accession à la propriété, tous âges confondus, à travers le pays n’a augmenté que de 0,1 % l’année dernière, soit la plus faible augmentation depuis 2016 (la même année où un creux post-Grande Récession a été atteint). Le nombre de personnes sans logement a également augmenté. L’année dernière, 653 100 personnes étaient sans abri, un record sans précédent, selon le rapport.
Littéralement, des millions de personnes ne peuvent plus accéder à la propriété et sont confrontées à un fardeau financier, et il ne semble pas que grand-chose va changer. « À l’avenir, les coûts du logement resteront probablement élevés », indique le rapport. « Du côté des logements à vendre, les prix des logements devraient augmenter face à une offre très limitée, prolongeant ce marché inhabituellement difficile pour les premiers acheteurs de maison. » Et les espaces à louer pourraient connaître un ralentissement supplémentaire, mais « la croissance modérée des loyers ne durera pas longtemps ».
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2024-06-21 10:53:53
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