Ils reviennent signaux positifs du marché hypothécaire; selon leObservatoire commun Facile.it – Mutui.it dans les dix premiers mois de l’année les demandes de financement collectées en ligne sont augmenté de 14% par rapport à la même période en 2023. Actualités les résultats positifs proviennent également du marché immobilier: selon les données de l’Agence du Revenu, au deuxième trimestre 2024, les ventes de logements ont enregistré une hausse de 1,2% par rapport à la même période de 2023.
En regardant l’identité de ceux qui ont soumis une demande de prêt hypothécaire il en ressort que le montant moyen demandé au cours des dix premiers mois de 2024 était égal à 133 923 euros, soit une augmentation de 5% par rapport à la même période en 2023. La valeur moyenne du bien hypothéqué est également en croissance, s’élevant en 2024 à 208.495 euros (+4%).
Également une très légère augmentation l’âge des emprunteurs potentielsétant donné qu’il doit également être lu à la lumière de l’augmentation du poids des demandes de subrogation, est passé de 21% en 2023 à 29% en 2024une valeur qui a augmenté grâce à la baisse des tarifs qui a été le moteur de ce type d’opération.
En limitant l’analyse aux seules demandes de prêt hypothécaire pour leacheter votre première maison, il en ressort que le montant moyen demandé au cours des 10 premiers mois de 2024 était égal à 138.745 euros, soit une augmentation de 5% par rapport à la même période de l’année dernière. La valeur moyenne des biens a également augmenté pour atteindre 190 861 euros (+2,4%). Enfin, l’âge moyen du demandeur (37 ans et demi) et la durée du plan de remboursement (26 ans) restent sensiblement stables.
Du point de vue de l’offre, les dix premiers mois de l’année ont été caractérisés par de bonnes conditions sur le front des taux fixes. D’après les simulations de Facile.it aujourd’hui pour un crédit immobilier moyen de 126 000 euros sur 25 ans (LTV 70%) les meilleures offres disponibles en ligne partent d’un taux (TAN) de 2,71%, avec un acompte de 579 euros. Des tarifs encore plus avantageux pour les biens de classe A ou B, avec des prêts hypothécaires verts à partir de taux (TAN) de 2,40 % et un acompte de 559 euros. En revanche, pour la subrogation, le meilleur TAN disponible en ligne est de 2,49% (acompte de 565 euros).
Quant au taux variablesmalgré la baisse des indices due à la baisse de la BCE, les valeurs restent élevées même si elles baissent lentement ; pour un prêt hypothécaire moyen variant de 126 000 sur 25 ans (LTV 70%), en janvier 2022 l’acompte était égal à 456 euros, en novembre 2024 il atteignait 693 euros. Aujourd’hui, les meilleures offres en ligne, pour un crédit immobilier moyen, partent d’un taux (TAN) de 3,81%, avec une mensualité de 645 euros. Pour les propriétés de classe A ou B, les valeurs démarrent à partir de 3,61% avec un acompte de 631 euros.
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