Obtenir un permis de construction à Montréal prend toujours plus de temps qu’il y a cinq ans, malgré les efforts de la Ville pour simplifier la bureaucratie afin de répondre à la crise du logement. Selon des données obtenues et analysées par La Presse, les délais ont en moyenne augmenté de 34 % par rapport à 2018, dans l’ensemble de la métropole. Bien que les délais aient légèrement diminué depuis le début de 2023, cela peut s’expliquer par la baisse du nombre de permis délivrés en raison de la conjoncture économique.
Par exemple, dans l’arrondissement de Ville-Marie, il faut maintenant en moyenne 106 jours pour obtenir un permis, contre 40,4 jours en 2018. À Lachine, il faut 114,1 jours, alors qu’il fallait 59,7 jours en 2018. Cette situation entraîne des retards dans la réalisation de projets de logements, malgré la forte demande.
Certains entrepreneurs témoignent des délais extrêmement longs qu’ils ont dû attendre pour obtenir un permis. Par exemple, Thomas Smeesters, PDG de Construction Tomico, a dû attendre six ans pour obtenir le permis de construire un immeuble de quatre logements dans l’arrondissement de LaSalle. Même si le projet était simple et ne nécessitait aucune dérogation, il a dû présenter dix versions différentes avant d’obtenir finalement le permis.
De nombreuses autres personnes, comme Mélanie Robitaille, vice-présidente et directrice générale du promoteur Rachel Julien, attendent depuis des mois, voire des années, pour obtenir leur permis de construction. Elles dénoncent notamment le double processus d’approbation existant à Montréal, qui ralentit les délais.
Malgré les efforts de la Ville pour réduire les délais de délivrance des permis, en mettant en place une “cellule facilitatrice” et en testant de nouvelles solutions dans quatre arrondissements, la situation ne s’améliore que légèrement. Les délais restent plus longs qu’il y a cinq ans, en partie en raison des demandes de plus en plus complexes et des règlements d’urbanisme plus stricts.
Il est donc nécessaire de trouver des solutions pour accélérer le processus d’obtention des permis de construction à Montréal, afin de répondre aux besoins urgents en logements. Cela passera par une meilleure coordination entre les différents acteurs impliqués et par l’adoption de pratiques plus efficaces et uniformes dans tous les arrondissements.
