2024-07-31 02:43:20
La majorité d’entre eux préfèrent séjourner dans des appartements plutôt que dans des maisons individuelles.
« Alors que nous entrons dans ce semestre, un certain nombre d’expatriés de divers pays ont été observés, principalement en provenance de pays asiatiques, notamment d’Inde, de Corée et de Chine », ajoute le rapport.
Voici plus d’informations de Colliers :
Par ailleurs, nous assistons à une nouvelle vague d’expatriés en provenance du Japon. Ces expatriés exercent des professions très diverses, notamment dans les secteurs minier, bancaire, pharmaceutique, du conseil et de la logistique, et occupent généralement des postes de direction ou de management.
Actuellement, un certain nombre d’expatriés ont tendance à arriver sans leur famille (célibataires), et 90 % d’entre eux choisissent de séjourner dans des appartements plutôt que dans des maisons. Cette tendance peut être attribuée au fait que les budgets des entreprises sont restés stagnants depuis la pandémie, avec une réduction d’environ 30 %, tandis que les propriétaires immobiliers ont déjà augmenté leurs prix de location de biens immobiliers. En termes de localisation, les expatriés célibataires ont tendance à privilégier des zones telles que SCBD et Sudirman, privilégiant la proximité de leur lieu de travail.
En revanche, les familles ont tendance à choisir des complexes résidentiels à Cilandak, Cipete ou Pondok Indah, qui sont idéalement situés à proximité des établissements d’enseignement. En outre, il existe des cas où les expatriés, bien que leurs bureaux soient situés à l’extérieur de Jakarta, préfèrent résider dans le sud de Jakarta, comme Pondok Indah, en raison des communautés établies dans cette région. En général, ils ont tendance à opter pour des zones résidentielles où les communautés de leurs pays respectifs sont déjà bien établies.
En ce qui concerne les préférences en matière de logement, les expatriés recherchent généralement des designs nouveaux, modernes et minimalistes, avec une demande croissante d’équipements tels que des filtres à eau et des purificateurs d’air dans leurs logements.
Depuis 2023, la plupart des propriétaires spécialisés dans la location aux expatriés ont augmenté leurs tarifs de location de 5 à 10 %. Dans les zones d’habitation privilégiées, cette augmentation peut même atteindre 15 à 30 %. Actuellement, le marché immobilier des expatriés est entré dans ce que l’on appelle un « marché des propriétaires », une condition applicable à presque tous les logements, en particulier ceux qui connaissent une forte demande. Colliers Residential conseille aux expatriés louant des logements d’anticiper les augmentations de loyer lors du renouvellement de leur bail.
En réalité, les signes de cette situation de « marché des propriétaires » et la hausse subséquente des loyers sont visibles depuis l’année dernière. La période prolongée de pandémie a nécessité une correction des prix du marché pour éviter une disparité significative par rapport à l’époque de la pandémie. Les méthodes de paiement à l’avance profitent naturellement aux propriétaires, les rendant plus disposés à négocier des réductions de prix, tout en tenant compte également de l’employeur des locataires, de la durée du séjour de l’expatrié et du nombre d’expatriés employés par l’entreprise.
Dans la situation actuelle, les locataires potentiels ont des options limitées et acceptent généralement les augmentations. Cependant, le problème pour les locataires est que leurs entreprises, depuis la pandémie, ont réduit les budgets d’allocations logement et ne les ont pas encore rétablis aux niveaux d’avant la pandémie. Le processus de négociation avec les propriétaires est généralement laissé aux locataires potentiels, et si un accord sur les prix de location ne peut être trouvé, les locataires doivent couvrir le manque à gagner avec des fonds personnels ou trouver un autre logement adapté à leur budget. Ce scénario se produit fréquemment, la majorité des expatriés (environ 80 %) choisissant de chercher un autre logement qui correspond à leur budget.
D’un autre côté, les propriétaires et les complexes immobiliers axés sur le marché des expatriés s’efforcent de rétablir les taux de location aux niveaux d’avant la pandémie. Historiquement, les ajustements de loyers actuels visent davantage à rétablir les taux à leur niveau d’origine qu’à introduire de nouvelles augmentations.
Non seulement les tarifs de location commencent à s’ajuster, mais les méthodes de paiement sont également revenues aux normes d’avant la pandémie, obligeant les locataires à payer deux ans à l’avance pour les renouvellements de bail et les nouveaux baux. Bien que certains propriétaires acceptent toujours les paiements annuels, le mode de paiement est généralement revenu à la « normale ».
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