Les experts de LBS s’attendent à une baisse des prix de l’immobilier résidentiel

DLes courtiers immobiliers du Landesbausparkassen (LBS) et les caisses d’épargne s’attendent à une baisse des prix de l’immobilier résidentiel. Dans l’analyse de LBS publiée vendredi, pour la première fois depuis la crise financière de 2009, les 581 experts interrogés ne s’attendent plus à une augmentation de la demande, mais plutôt à une forte diminution. En raison de la coïncidence de prix et de taux d’intérêt élevés, les ménages privés peuvent difficilement faire face au financement immobilier.

Le triplement voire le quadruplement des taux d’intérêt dans le secteur de la construction ont déjà laissé des traces. Au printemps, les prix des maisons unifamiliales anciennes issues des activités de courtage de LBS étaient en moyenne légèrement supérieurs de 3 pour cent au niveau de l’année précédente – un an plus tôt, la hausse des prix avait été de 14 pour cent. Pour les maisons mitoyennes et les copropriétés d’occasion, l’augmentation a été inférieure à 2 pour cent. En revanche, les nouvelles constructions et les terrains à bâtir ont augmenté de près de 5 à près de 9 pour cent.

Plus d’effort personnel requis

Les experts du LBS prévoient une baisse des prix d’environ 6 à 7 pour cent pour les copropriétés, les maisons individuelles et les maisons mitoyennes. Dans les villes, mais aussi dans les régions rurales plus reculées, la baisse des prix devrait être un peu plus forte, mais plus modérée à la périphérie des villes et dans d’autres régions à forte densité de population. Pour les terrains à bâtir, les courtiers immobiliers ne s’attendent qu’à une légère baisse des prix dans l’ensemble, et il n’y a probablement aucune marge de baisse des prix pour les nouvelles constructions.

“L’accession à la propriété reste pour l’instant difficile, car la charge plus élevée des taux d’intérêt n’est pas entièrement compensée par la baisse des prix”, explique Axel Guthmann, directeur de l’association LBS. Les acheteurs potentiels mettent quand même tout en œuvre pour faire le grand saut chez eux. Parmi les stratégies souvent utilisées, 72 pour cent des personnes interrogées ont cité le fait de travailler elles-mêmes davantage.

L’écart des prix de l’immobilier reste très élevé. Selon l’analyse LBS, Munich est l’endroit le plus cher où vivre, avec une moyenne de 2,5 millions d’euros pour une maison. La petite ville d’Eisleben, dans les contreforts sud-est de la région du Harz, est la moins chère, à 80 000 euros.