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Lors de l’achat d’un bien immobilier aux États-Unis, il est important de considérer la situation dans son ensemble. L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants, tout comme les opportunités économiques, le coût de la vie, la criminalité et la sécurité, l’accessibilité, la croissance, l’éducation et le climat.
Selon la Réserve fédérale, le prix de vente moyen des maisons aux États-Unis est de 513 100 dollars. Il y a cinq ans, ce chiffre n’était que de 375 500 dollars. Bien que des circonstances atténuantes aient conduit à cette hausse, les prix continueront de grimper dans les années à venir.
Si vous achetez une propriété dans les cinq prochaines années, voici quelques choix d’experts pour les meilleures villes américaines à considérer.
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Riverside, Californie
Prix typique d’une maison : 643 521 $
Augmentation des prix d’une année sur l’autre : 8,6%
Indice de sécurité : 59,76 (modéré)
Indice climatique : 86,63 (très élevé)
Taux de criminalité et de sécurité : C-
Note globale : B-
« Ayant loué et vendu des millions de pieds carrés dans l’Inland Empire, je peux garantir la croissance rapide et l’attrait croissant de Riverside », a déclaré Joe Stance, courtier et fondateur de Stance Commercial Real Estate.
La région pourrait être un endroit idéal pour les investisseurs ainsi que pour les résidents individuels. Elle est située à proximité de plusieurs grands centres urbains, notamment Anaheim, en Californie ; San Bernardino, en Californie ; Los Angeles ; et, dans une certaine mesure, San Diego. Pourtant, selon Stance, elle conserve toujours une atmosphère de petite ville qui la rend attrayante pour les familles.
« Riverside est sur le point de connaître une croissance soutenue », a-t-il déclaré. « L’engagement de la ville envers les arts, l’innovation et le développement de nouvelles entreprises en fait un emplacement de choix pour les investissements résidentiels et commerciaux. »
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New Albany, Ohio
Prix typique d’une maison : 599 251 $
Augmentation des prix d’une année sur l’autre : 7,9%
Indice de sécurité dans les environs de Columbus : 50,66 (modéré)
Indice climatique à Columbus : 71,29 (élevé)
Taux de criminalité et de sécurité : B+
Note globale : A+
Dimitri Zubrich, agent immobilier chez Re/Max Affiliates à Westerville, dans l’Ohio, a déclaré que New Albany est un joyau caché qui deviendra certainement un lieu incontournable dans les cinq prochaines années.
« Cette région moins connue est sur le point de connaître un boom économique important grâce à la nouvelle usine de puces électroniques d’Intel », a-t-il déclaré. « L’usine devrait créer plus de 3 000 emplois et 20 milliards de dollars d’investissement dans la région. Ce projet fait partie d’une initiative plus vaste visant à créer un « Silicon Heartland » dans l’Ohio. Il stimulera la croissance technologique et le développement économique. »
L’histoire continue
« Ayant beaucoup travaillé dans la région de Columbus, j’ai pu constater à quel point de tels projets peuvent transformer les communautés », a-t-il déclaré. « Le projet Intel, combiné aux impôts fonciers déjà faibles de New Albany et à son excellent système scolaire, en fait un endroit idéal pour un investissement à long terme. »
Sur la photo : Columbus, Ohio
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Atlanta
Prix typique d’une maison : 399 879 $
Augmentation des prix d’une année sur l’autre : 2%
Indice de sécurité : 36,02 (bas)
Indice climatique : 89,73 (élevé)
Taux de criminalité et de sécurité : C-
Note globale : UN
Pour ceux qui souhaitent vivre dans le Sud, Atlanta est une autre ville américaine à considérer.
« En tant qu’agent immobilier à Atlanta, je crois sincèrement qu’Atlanta sera la ville la plus prisée pour investir dans l’immobilier au cours des cinq prochaines années. Notre ville est une puissance économique du Sud-Est, avec de grandes entreprises comme Delta, Coca-Cola et Home Depot en constante expansion. Ces sociétés, ainsi que de nombreuses start-ups technologiques, créent des opportunités d’emploi et attirent des personnes d’autres États à Atlanta et dans ses banlieues environnantes », a déclaré Jeremy Smith, conseiller immobilier et agent immobilier chez Engel & Völkers.
« Comparé à d’autres grandes villes comme New York, San Francisco et Los Angeles, Atlanta offre un coût de la vie relativement abordable », a-t-il déclaré. « Nos banlieues se développent, offrent d’excellentes écoles et un coût au mètre carré bien inférieur à celui des autres grandes zones métropolitaines. Bien que les prix de l’immobilier augmentent, Atlanta offre toujours des options plus abordables et promet un meilleur retour sur investissement au cours des cinq prochaines années. »
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Boise, Idaho
Prix typique d’une maison : 491 295 $
Augmentation des prix d’une année sur l’autre : 4,8%
Indice de sécurité : 64,72 (élevé)
Indice climatique : 65,11 (élevé)
Taux de criminalité et de sécurité : B-
Note globale : UN-
Bien qu’il soit basé en Californie, Stance a également déclaré qu’il voyait un grand potentiel à Boise.
« L’essor de Boise en tant que centre de croissance économique et démographique ne peut être ignoré », a-t-il déclaré. « Le faible coût de la vie et la qualité de vie élevée de la ville… en font un marché attrayant. »
Stance a également déclaré qu’il était probable que la ville constitue une excellente opportunité d’investissement, en particulier pour ceux qui achètent des espaces commerciaux, comme des immeubles de bureaux. En effet, le marché locatif y est déjà élevé et les immeubles, résidentiels et non résidentiels, ont continué à prendre de la valeur au fil du temps.
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Vallée de l’Hudson/région des Catskills, New York
Prix typique d’une maison : 446 241 $
Augmentation des prix d’une année sur l’autre : 7%
Indice de sécurité : 49,22 (modéré)
Indice climatique : 79,66 (élevé)
Taux de criminalité et de sécurité : B-
Note globale : B-
Plusieurs endroits dans la région de la vallée de l’Hudson/Catskills pourraient également être intéressants pour acheter une propriété au cours des cinq prochaines années, selon Angelica Ferguson VonDrak, courtier immobilier associé chez Sotheby’s International Realty.
« Kingston se trouve au cœur de la vallée de l’Hudson et a beaucoup d’atouts. La ville connaît actuellement une revitalisation importante », a-t-elle déclaré. « Catskill est en plein essor. Elle offre des logements à prix abordables et se trouve à proximité de la rivière Hudson et des montagnes Catskill. Le centre-ville est en plein renouveau, ce qui attire de nouvelles entreprises et de nouveaux résidents. »
Et les options ne s’arrêtent pas là. « Livingston Manor est un autre endroit idéal pour constater l’appréciation positive de la ville, et c’est un endroit parfait pour ceux qui aiment le plein air », a-t-elle déclaré. « Il est niché dans le sud des Catskills et offre à la fois un magnifique environnement naturel et le charme d’une petite ville. Au cours des dernières années, il est devenu un lieu de prédilection pour les week-ends des citadins, ce qui a stimulé la croissance de l’économie locale. »
Quant à Germanton, VonDrak a déclaré qu’il s’agissait d’un joyau caché qui a connu une augmentation constante du nombre d’acheteurs souhaitant s’installer dans une zone rurale plus paisible. Il y a également un fort sentiment de communauté et un nombre croissant d’entreprises locales – un bon signe pour la valeur future des propriétés.
Enfin et surtout, il y a Coxsackie.
« Coxsackie est une ville qui commence vraiment à attirer l’attention des gens. Située le long du fleuve Hudson, Coxsackie offre de belles vues sur le front de mer et un charmant centre-ville historique », a-t-elle déclaré. « Il y a beaucoup de potentiel ici, en particulier avec l’ouverture de nouveaux restaurants et magasins, et la communauté est très accueillante. Les prix de l’immobilier sont encore relativement bas, c’est donc le moment idéal pour acheter avant que la situation ne décolle vraiment. Les villes fluviales ne restent cependant pas bon marché très longtemps ! »
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Conclusion
En fin de compte, le choix de l’endroit où vous souhaitez acheter une propriété est un choix personnel. Il est important de prendre en compte tous les facteurs qui comptent pour vous, ainsi que de comprendre votre budget et les raisons qui vous poussent à le faire.
Que vous achetiez pour votre famille ou à des fins d’investissement, connaître ces choses et vous concentrer sur la situation dans son ensemble peut vous aider à prendre une décision éclairée et à choisir le meilleur emplacement pour vous.
Tous les prix des maisons et les variations de prix proviennent de Zillow, tous les chiffres de l’indice de sécurité et de climat proviennent de Numbeo, et toutes les notes de criminalité, de sécurité et globales proviennent de Niche.
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