- Par Mike Wendling
- BBC Nouvelles à Chicago
15 mars 2024
Source de l’image, Getty Images
Un règlement dans une affaire contre des agents immobiliers américains pourrait signifier une réduction du coût d’achat et de vente de maisons.
L’Association nationale des agents immobiliers (NAR) et les sociétés immobilières ont été accusées d’avoir artificiellement gonflé les commissions de vente dans le cadre d’une série de procès.
Un règlement comprenant 418 millions de dollars (328 millions de livres sterling) de dommages et intérêts a été annoncé vendredi.
Le NAR a accepté de réduire les commissions et de permettre aux acheteurs de négocier plus facilement les frais, mesures qui pourraient éventuellement entraîner une baisse des coûts d’achat et de vente.
Ce règlement devrait accroître la concurrence sur le marché immobilier américain, où une commission de 6 % sur le prix de vente est considérée comme la norme.
Au prix médian de l’immobilier américain de 417 700 $ (328 000 £), la commission standard s’élève à un peu plus de 25 000 $, un coût qui est souvent répercuté en totalité ou en partie sur l’acheteur.
En novembre 2023, un jury fédéral du Missouri a ordonné au NAR et aux sociétés de courtage de payer 1,78 milliard de dollars (1,4 milliard de livres sterling). En vertu de la loi antitrust américaine, ces dommages auraient pu être triplés par un juge. Cette affaire a finalement conduit au règlement annoncé vendredi.
Le NAR, dont le siège est à Chicago, affirme qu’environ un million de ses membres sont couverts par le règlement, qui est soumis à l’approbation finale d’un tribunal.
L’association gère une base de données immobilières appelée service d’annonces multiples, ou MLS, et exige que les vendeurs de maisons offrent un taux de commission non négociable avant que leurs propriétés ne soient incluses.
Sans cette exigence, les acheteurs auront plus de liberté pour négocier des taux de commission plus bas ou des frais forfaitaires sur les ventes. Le règlement comprend également d’autres dispositions susceptibles de réduire les coûts de transaction.
“NAR a travaillé dur pendant des années pour résoudre ce litige d’une manière qui profite à nos membres et aux consommateurs américains”, a déclaré la directrice générale par intérim de NAR, Nykia Wright, dans un communiqué. “Notre objectif a toujours été de préserver le choix des consommateurs et de protéger nos membres dans la mesure du possible. Ce règlement permet d’atteindre ces deux objectifs.”
Aux termes du règlement, qui entrera en vigueur en juillet, la NAR et les sociétés immobilières ne sont pas tenues de reconnaître des actes répréhensibles.
Robert Braun, un avocat basé à Chicago qui représente des acheteurs de maison dans deux recours collectifs contre des agents immobiliers, a qualifié cela de “grand changement par rapport aux anciennes normes”.
“Mais il reste à voir si cela modifiera réellement les prix sur le marché immobilier”, a déclaré M. Braun dans un courrier électronique.
Le règlement n’a pas résolu un certain nombre d’autres poursuites contre des sociétés immobilières ni une éventuelle enquête fédérale sur la NAR. Les agents immobiliers au Canada font également face à des poursuites judiciaires similaires concernant les frais d’achat et de vente.
2024-03-16 11:14:41
1710582431
#Les #frais #immobiliers #pourraient #baisser #après #règlement #avec #les #agents #américains