Dans des villes comme Dresde ou Leipzig, l’espace habitable est rare. La construction de logements sociaux est également encouragée dans les deux métropoles saxonnes. La gauche estime qu’il y a beaucoup de rattrapage à faire.
Dresde.
La gauche au Parlement du Land de Saxe a appelé à un changement de système dans la construction de logements sociaux – “des procédures de demande bureaucratiques et rigides vers des logements à but non lucratif”. “Quiconque s’engage à fournir des logements sociaux à long terme devrait être récompensé par des allègements fiscaux et un accès préférentiel aux financements fédéraux et aux terrains publics”, a déclaré la députée Juliane Nagel de l’agence de presse allemande. En échange, les entreprises devraient s’engager sur des niveaux de loyers qui couvrent les coûts ; les bénéfices doivent être réinvestis. Une telle organisation de logement à but non lucratif existait en République fédérale jusqu’en 1990 et représentait à l’époque près d’un tiers du parc.
Nagel a rappelé que depuis 2017, il existe à nouveau un instrument de financement pour le logement social en Saxe avec la directive de financement du logement locatif. “Cela était attendu depuis longtemps, car le nombre d’appartements destinés aux personnes à faible revenu diminue rapidement depuis des années.” En 2015, plus de 20 000 appartements à Leipzig ont échappé au contrôle des loyers. Le nombre élevé de logements sociaux à Dresde est en revanche dû à la privatisation de la société municipale de logement. À cette époque, la ville négociait des contrats d’occupation pour 10 000 appartements. “Cependant, cette réglementation expire en 2036 et la perte de ces logements sociaux doit être compensée.” Nagel pose régulièrement de petites questions sur le sujet au parlement du Land.
“La ville de Leipzig a besoin chaque année d’environ 2.200 nouveaux logements sociaux pour répondre à la demande. Les travaux de construction sont bien trop lents pour cela”, a déclaré la députée de sa ville natale. Depuis 2017, Leipzig n’a ajouté que 2 294 logements sociaux et Dresde, 1 074. L’utilisation des fonds destinés au financement du logement social donne le même tableau. Cela n’est pas seulement dû au fait que la Banque de développement de Saxe traite les demandes de financement trop lentement, mais également à la hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt ainsi qu’au manque de matériaux.
“Pour de nombreux promoteurs immobiliers, les conditions de financement de la création de logements locatifs fixes sont bien trop compliquées. Sans financements supplémentaires comme dans la ville de Leipzig, le nombre de nouveaux logements sociaux serait encore plus faible”, souligne Juliane Nagel. À Dresde, plusieurs projets de logements sociaux ont été suspendus en raison des conditions difficiles. De longs processus d’approbation retarderaient également la construction, ce qui signifierait que les fonds seraient obtenus avec un retard.
“En tant que faction de gauche, nous avons demandé à plusieurs reprises que les directives de financement des logements locatifs liés soient adaptées à la réalité. Les taux de financement du loyer autorisé – c’est-à-dire le niveau de loyer subventionné de 6,50 euros par mètre carré pour les logements sociaux – doivent Il faut absorber l’augmentation et l’évolution des coûts de construction en la rendant plus dynamique”, a conclu le député. La faible demande de fonds de la part des communes montre que les directives de financement, valables jusqu’à fin 2023, posent de gros problèmes aux investisseurs. “Tout doit être fait pour qu’aucun fonds destiné au financement du logement social ne soit perdu, comme ce fut évidemment le cas lors de la période de financement 2021/22. À Dresde en particulier, la construction de logements sociaux s’est effondrée massivement en 2023.”
À la fin de l’année dernière, la Saxe a augmenté de 20 pour cent en moyenne le financement du logement social à Dresde et à Leipzig. Selon le ministre du Développement régional Thomas Schmidt (CDU), l’État libre réagit à la forte augmentation des coûts de construction et de financement. Le logement social devrait rester possible : « Cela aidera certainement de nombreux nouveaux projets de logements déjà prévus mais actuellement en difficulté en raison de la situation des coûts. » (dpa)
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2024-03-30 10:57:21
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