Les habitants de la zone métropolitaine “Lyulin” sont alarmés par la préparation d’une autre construction dans les zones de plus en plus vertes du complexe. L’administration de la région a reçu un arrêté de l’architecte en chef de Sofia Zdravko Zdravkov, émis en juillet 2023, autorisant l’élaboration d’un plan d’aménagement détaillé pour deux parcelles adjacentes à Lyulin 6. Elles sont privées, dont l’une a une superficie de de 938 m², et l’autre – 960 m². Ils sont situés à proximité immédiate du bloc 666. Selon le cadastre, la plus petite propriété est toujours utilisée pour des constructions de faible hauteur jusqu’à 10 m et la seconde pour un autre type de construction. Les parcelles font partie d’un plus grand UPI destiné au « complexe sportif et à l’aménagement paysager ».
Avec l’ordre émis par Zdravkov, il est permis de réunir les deux parcelles et de concevoir un bâtiment à usage mixte de 8 étages et des garages souterrains dans le nouveau. Les exigences de retrait pour les bâtiments à usage mixte sont moins restrictives que pour les bâtiments résidentiels. Zdravkov note que la destination fonctionnelle du terrain nouvellement créé “pour les bâtiments à usage mixte” et le développement qui y est prévu correspondent au Plan général de développement de Sofia et à la catégorie de planification “Service public”, dans laquelle se situent les immeubles.
Il est curieux que pendant le mandat du précédent conseil municipal, entièrement dominé par le GERB, la municipalité métropolitaine ait autorisé la construction d’une salle de sport à “Lyulin” dans un espace vert adjacent à la nouvelle construction prévue. En 2022, SOS a mis à disposition un terrain municipal de près de 15 décares, parsemé d’arbres sains, au club sportif « Vitosha Sport 2015 », propriété de l’ancien footballeur Daniel Borimirov. Lors des débats, l’investisseur a promis de ne pas abattre les arbres, mais en pleine campagne électorale, m.m. une partie du bosquet a brûlé. Ainsi, des terrains de football, des courts de tennis, un bistro avec salon VIP et un parking devraient prochainement faire leur apparition sur le site. Il y a deux ans, les maires du GERB ont cédé le terrain à Borimirov parce que, selon le plan d’urbanisme, il était destiné à des activités sportives. Aujourd’hui, Zdravkov change le statut d’un autre terrain de sport en celui de construction résidentielle.
L’ordre de l’architecte en chef a été reçu dans le quartier de Lyulin le 30 janvier, selon un message publié sur le groupe Facebook “Remarqué à Lyulin”. Il y a actuellement un délai de deux semaines pendant lequel les voisins du futur bloc et d’autres parties intéressées peut s’opposer par écrit à l’administration du district et formuler des commentaires sur le plan PUP proposé.
Il s’agit d’un autre cas dans lequel de petites parcelles de terrain de la capitale, prévues pour des constructions de faible hauteur, sont réunies et des immeubles de grande hauteur sont autorisés à y apparaître. En janvier, “Sega” a décrit un autre cas dans lequel la construction d’un bâtiment d’une hauteur de 60 m et d’environ 20 étages est en préparation dans la partie sud densément bâtie autour du zoo. À cette fin, Zdravkov permet de modifier les paramètres du bâtiment et combine plusieurs petites propriétés en une seule d’une superficie supérieure à 3,7 décares. En plus du bâtiment de 60 mètres, un deuxième bâtiment de 30 mètres y sera construit. La nouvelle construction aura lieu à l’intersection du boulevard Filip Kutev, qui vient d’être achevé, et de la rue Simeonovsko. De nombreux autres immeubles d’habitation et de bureaux sont déjà en construction à proximité. Selon le Plan Général d’Aménagement, la zone est destinée à un aménagement multifonctionnel (SMF) – sans seuil supérieur de hauteur. Les bâtiments plus anciens présentent cependant des corniches pouvant atteindre 26 m de haut.
Il y a quelques jours, le blogueur Boyan Yurukov a montré un autre cas dans lequel deux immeubles de 5 étages seront construits sur un terrain destiné à la construction de faible hauteur. La propriété est située dans la rue “Tintyava” à “Izgrev”, et le projet a été approuvé par l’architecte en chef régional. Ici aussi, la possibilité d’aménager le terrain selon les indicateurs de la zone de développement est utilisée.
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2024-02-04 03:00:19
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