DES QUESTIONS ONT ÉTÉ soulevées sur l’avenir de près de 30 nouveaux logements dans la circonscription du ministre du Logement, alors que les craintes grandissent qu’ils pourraient être vendus à un fonds d’investissement.
Les 28 maisons ont été achevées dans le domaine de Boroimhe à Swords, au nord de Dublin, par MKN Property – mais les appels à obtenir des informations sur la date à laquelle les maisons seront mises en vente ont été accueillis sans réponse.
Les élus locaux et les habitants de la région ont déclaré que les tentatives visant à déterminer l’avenir des nouvelles constructions avaient échoué et que des inquiétudes étaient apparues après qu’il soit apparu que le projet n’avait été confié à aucun agent immobilier local.
Cela serait habituel s’ils étaient mis sur le marché libre pour les acheteurs de maison, et cela se produit souvent lorsque les plans de chaque propriété ne sont encore que des dessins.
L’entreprise n’a pas répondu aux demandes de Le journal cette semaine, suite à des contacts pris par un certain nombre de responsables politiques et d’habitants.
Le ministre du Logement et TD local du Fianna Fáil, Darragh O’Brien, a défendu la politique du gouvernement face aux critiques des conseillers régionaux.
O’Brien a dit Le journal que le gouvernement a cherché à « décourager » la pratique des achats en gros depuis 2021 – lorsqu’il a été révélé qu’une vente en gros avait eu lieu à Maynooth, Co Kildare – en augmentant le droit de timbre sur ces ventes de 1 % à 10 %.
« Nous avons pris des mesures fermes pour protéger les maisons familiales traditionnelles des achats en gros tout en maintenant les investissements là où ils sont nécessaires. Cela a été fait grâce à une augmentation immédiate du droit de timbre qui a été introduite par le ministère des Finances », a-t-il déclaré, ajoutant que là-bas, la taxe sur les achats en gros est maintenue sous « un examen constant » par son ministère.
Les questions posées dans Swords surviennent dans un contexte d’inquiétude quant au nombre de maisons achetées en masse par les fonds d’investissement, ce qui Chiffres du Dáil cette semaine montré avait considérablement augmenté au cours de la dernière année.
Le ministre des Finances Michael McGrath a publié les données à Pearse Doherty du Sinn Féin, montrant que 623 propriétés ont été achetées par 16 investisseurs en 2023. Il s’agit d’une augmentation du nombre de propriétés achetées par rapport à 2022, où 395 ont été achetées par 15 investisseurs.
Cela signifie que cette pratique s’est développée malgré la taxe supplémentaire de 10 % destinée à décourager cette pratique par les fonds d’investissement.
Les achats groupés sont souvent proposés sur le marché de la location à des prix plus élevés.
La semaine dernière, il est apparu que 85 % des maisons d’un autre quartier du nord de Dublin avaient été achetées par un fonds d’investissement.
Quarante-six des 54 unités du Belcamp Manor à Balgriffin, Dublin 17 ont été vendues le mois dernier pour plus de 21,5 millions d’euros.
Domaine de Boroimhe
Le conseiller travailliste James Humphreys a déclaré qu’il croyait comprendre que les maisons de Boroimhe ne seraient pas achetées par le conseil, ni mises en vente privée.
« Indications selon lesquelles un FPI [real estate investment trust] va acheter un bloc de 28 maisons est très préoccupant. Swords a désespérément besoin de logements pour les jeunes familles avec des listes d’attente de milliers de personnes pour de nouvelles constructions.
Il a ajouté : « Cela montre en outre que un droit de timbre de 10 % n’était pas suffisant pour dissuader que cela se produise, ce que nous, au Parti travailliste, disons depuis le début. »
Le conseiller indépendant Dean Mulligan a déclaré que le domaine est un emplacement privilégié à proximité du projet de métro de Dublin et que les habitants recherchent désespérément un endroit où vivre dans la région.
« J’ai été contacté par plus de 25 personnes qui cherchent à acheter une maison dans la communauté locale mais qui vivent chez leurs parents, avec leurs propres enfants.
« Ils veulent un début et voir ces belles maisons s’élever sans clarté est une gifle. En tant que représentants locaux, nous n’en sommes pas plus sages. Cela signifie que pour beaucoup de ces jeunes, obtenir une maison n’est encore qu’une chimère.
Ann Graves, conseillère de Mulligan et Sinn Féin, a déclaré que, comme le projet de logement se déroule dans la circonscription du ministre Darragh O’Brien, il doit fournir des réponses à la communauté.
Graves a déclaré qu’elle avait écrit au développeur à plusieurs reprises, en vain.
« Vous recevriez toujours une réponse de holding, indiquant qu’une société de gestion immobilière s’en occupe et qu’elle répondra aux demandes des personnes intéressées par l’achat, mais cela ne s’est pas produit ici. Nous ne pouvons trouver aucune information et c’est toujours problématique », a déclaré Graves.
“C’est un endroit charmant pour les personnes qui reviennent à Swords ou qui souhaitent rester dans la région.”
Le conseiller indépendant Joe Newman a déclaré que les maisons devraient être mises sur le marché libre : « Je suis certainement contre l’arrivée de ces grands fonds d’investissement qui réduisent la possibilité pour les gens de devenir propriétaires de leur propre maison. »
Mulligan a déclaré que même s’il s’agit d’un développement relativement petit, puisqu’il s’agit d’un ajout à un domaine existant, il estime que « le ministre devrait avoir une vision prospective de ce qui se passe dans la région étant donné qu’il s’agit d’un développement important pour Swords et la communauté au sens large ».
Le ministre répond
Le ministre O’Brien a indiqué que le gouvernement avait introduit de nouvelles lignes directrices en matière de planification qui obligent les autorités locales et An Bord Pleanála à interdire l’achat en gros de maisons et de duplex dans toute future demande de planification.
“Ces lignes directrices en matière de planification ne s’appliquent pas de manière rétrospective, car cela pourrait être contesté en justice”, a-t-il déclaré.
Le ministre a déclaré que le nombre de logements empêchés d’acheter en gros «dépasse de loin le petit nombre de cas où cela s’est produit», mais a ajouté que la mesure relative au droit de timbre était toujours à l’étude.
« L’investissement institutionnel a un rôle à jouer pour soutenir la nouvelle offre, en particulier dans les appartements à haute densité qui ne seraient pas construits autrement. Cependant, comme nous l’avons dit, nous réexaminerons constamment ces mesures », a conclu M. O’Brien.
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2024-01-19 19:43:24
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