LES AUGMENTATIONS MOYENNES DES LOYERS en Irlande ont considérablement diminué en 2023, pour la première fois en deux ans, en raison de l’augmentation de l’offre à Dublin.
Même si les prix des loyers ne baissent dans aucune région du pays, les taux d’inflation des prix commencent à baisser en raison de l’augmentation du nombre d’appartements mis sur le marché libre de la location à Dublin.
Malgré cela, ce qui était autrefois un problème à Dublin est désormais un problème dans les zones rurales, car les villes en dehors de la capitale connaissent une augmentation annuelle des prix des loyers deux fois supérieure à celle de Dublin et une diminution de l’offre, selon le dernier rapport. Rapport Daft.ie.
L’auteur du rapport, Ronan Lyons, relie ces augmentations aux changements sociétaux observés en Irlande après la pandémie, comme une approche du travail moins centrée sur Dublin, les locataires extérieurs à la capitale choisissant plutôt de vivre plus près de leur famille et de travailler à domicile.
Le dernier rapport de location du portail immobilier indique que l’augmentation moyenne des loyers en 2023 n’était que de 6,8 % à l’échelle nationale, contre des augmentations de 13,7 % en 2022 et de 10,3 % en 2021.
Cependant, alors que les prix dans la ville densément peuplée de Dublin ont continué à se stabiliser en raison d’une offre accrue dans le comté, le rapport souligne les craintes que de futures hausses plus sévères ne soient observées dans les zones rurales.
Cela est dû au fait que les prix des loyers dans les zones rurales sont traditionnellement moins chers et augmentent à partir d’un point de base plus bas, car les travailleurs à distance et les autres locataires choisissent de déménager ou de rester loin de la capitale.
Les chiffres du rapport reflètent cette différence entre Dublin et Rural, où les loyers sur le marché libre n’ont augmenté que de 2,6 % en 2023 dans la capitale mais de 10,6 % partout ailleurs.
Le rapport précise que des zones comme les villes de Galway, de Cork, de Limerick et de Waterford ont toutes connu des augmentations annuelles plus du double de celles de Dublin.
L’essor de l’offre à Dublin a entraîné une baisse des taux d’augmentation
Au cours des trois derniers mois de 2023, le prix moyen du loyer pour une propriété en Irlande était de 1 850 € par mois, soit une augmentation de 25 € par rapport aux trois mois précédents.
Même si le prix des loyers a encore fortement augmenté (+36 % en moyenne), par rapport aux prix d’avant la pandémie de Covid-19, l’augmentation annuelle moyenne a diminué pour la première fois au cours des deux dernières années.
Prix de loyer moyens à l’échelle nationale et dans certaines régions d’Irlande. Rapport Daft Rental Q4 2023 Rapport Daft Rental Q4 2023
Lyons, qui est également professeur d’économie au Trinity College de Dublin, a déclaré que le facteur déterminant de la baisse de l’inflation moyenne des prix sur le marché locatif à l’échelle nationale est le résultat d’un boom de l’offre au cours de la même période de deux ans à Dublin.
Lyons a déclaré que même si de fortes augmentations ont été observées respectivement en 2021 et 2022, une « augmentation » de 20 000 nouveaux appartements est devenue disponible sur le marché libre rien qu’à Dublin.
Ce chiffre représente plus de trois fois le montant construit dans le reste du pays, au cours de la même période, a déclaré l’économiste.
Il a ajouté : « À moins que des mesures politiques ne soient prises pour changer de cap, au cours des prochaines années, le nombre de nouveaux logements locatifs construits à Dublin diminuera à nouveau, alors qu’il restera proche de zéro ailleurs dans le pays. »
Augmentation de la demande, des prix et de la population – mais offre insuffisante en milieu rural
On ne constate pas de baisse des taux d’inflation en dehors de Dublin. Le prix moyen du loyer dans les zones situées en dehors de toutes les villes irlandaises s’élève à 1 489 € en décembre, soit une augmentation de 10,8 % par rapport à l’année précédente.
Prix des loyers en Irlande, par comté, au quatrième trimestre 2023, par rapport au quatrième trimestre 2022. Daft Rental Report Q4 2023 Daft Rental Report Q4 2023
Lyons relie ces augmentations aux changements sociétaux observés en Irlande après la pandémie, comme l’augmentation du travail à distance, permettant aux locataires potentiels de choisir de vivre ailleurs et de ne pas avoir à s’attacher à un endroit proche du bureau.
« Mais en réalité, cela a simplement transformé ce qui était un problème urbain au cours de la décennie précédente – une pénurie croissante de logements locatifs – en un problème national », a-t-il ajouté.
Il est inquiétant de constater que ces augmentations proviennent également de zones dont les points de base sont bien inférieurs à ceux de la capitale.
Ceci est confirmé par l’examen des points bas post-Tigre Celtique, où les marchés ruraux et de Dublin semblent largement les mêmes, avec des augmentations des loyers dans le Donegal de 138 % et à Dublin de 133 %.
En dehors des villes, la plus faible augmentation annuelle a été observée dans les comtés de banlieue de Dublin (7,5 %), tandis que la plus forte augmentation a été observée dans les trois comtés d’Ulster, où les loyers du marché étaient près de 17 % plus élevés qu’un an plus tôt.
Le Connaught et l’Ulster ont vu les loyers continuer de grimper au cours des trois derniers mois de 2023. Au cours de la dernière année, le stock de logements locatifs disponibles dans le Connaught et l’Ulster a diminué de 13 %.
Lyons, commentant le rapport publié aujourd’hui, a déclaré qu’il « incombe » aux décideurs politiques de créer un marché locatif sain, en augmentant l’offre dans l’ensemble du pays.
L’auteur du rapport espère que des leçons seront tirées de ce qu’a vécu Dublin l’année dernière.
Remarque : Journal Media Ltd a des actionnaires communs avec l’éditeur de Daft.ie, Distilled Media Group.
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2024-02-23 09:08:02
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